мотивированное 

решение

 изготовлено

30 декабря 2025 года

Дело № 2-1105/2025 47RS0016-01-2025-000621-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Монтажстрой», в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный блок» заключен договор купли-продажи имущества № № Предметом договора явилось подвергнутое аресту Сосновоборским РОСП УФССП России по Ленинградской области в рамках исполнительного производства № 801522/24/47033-ИП от 29 января 2024 года, принадлежащее ООО «ЛенОблСтрой», право требования на квартиру. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представилось возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ООО «Монтажстрой» в судебное заседание представителя не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Леноблстрой», Управления Росреестра по Ленинградской области, ПАО Банк «ВВБ», Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области, УФССП России по Ленинградской области в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центральный блок» ФИО2 указала на обоснованность иска.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2022 года по делу № 2-55/33 в пользу ПАО «Банк ВВБ» обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога № 0301/000021/2016-ДИ от 17 октября 2016 года, заключенному ПАО Банк ВВБ и ООО «ЛенОблСтрой», а именно: право требования из договора № ДУ-19-09-2016-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 сентября 2016 года на объект долевого строительства по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> № участок №, кадастровый №.

В рамках исполнительного производства на торгах было реализовано принадлежащее ООО «ЛенОблСтрой» право требование на 2-х комнатную квартиру, условный № проект. пл.75,62 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Протоколу 1.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 22 ноября 2024 года ФИО3 признана победителем торгов.

Между ООО «Центральный блок» и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 27 ноября 2024 года №.

Актом приема-передачи имущества от 27 ноября 2024 года к договору купли-продажи № от 27 ноября 2024 года право требование передано истцу.

Пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности ФИО1 не представилось возможным, ООО «Монтажстрой» акт приема-передачи квартиры не подписало.

Материалы дела свидетельствуют о правомерности притязаний ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев