РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Ибрагимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО7 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: отменить запреты на совершение регистрационных действий отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принятые на основании:

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области ФИО9 в рамках исполнительных производств №-ИП (номер государственной регистрации №); 

-определением Ставропольского районного суда Самарской области (Судья ФИО11) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (номер государственной регистрации №).

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ Истец и ответчик состоят в браке. Указанная квартира принадлежит Истцу на основании заключенного брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является должником по исполнительному производству №-ИП, которое возбуждено в отношении ФИО1 на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2245/2019 Судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области по иску ФИО8

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем ФИО9 (в настоящее время пристав по исполнительному производству ФИО12) был наложен арест на имущество которое не принадлежит должнику: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>). После чего, взыскатель по указанному исполнительному производству был заменен с ФИО8 определением от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области на 1 Ответчика по настоящему иску на основании заключенного между ФИО8 и ФИО3 договора уступки прав требования.

После уступки прав требования, ФИО3, обратился в Ставропольский районный суд Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании долга и процентов по договору займа. Иск рассматривался в рамках дела № и по делу было вынесено заочное решение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольского районного суда Самарской области были наложены обеспечительные меры на имущество Истца по настоящему иску, а именно: квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (Кадастровый №).

Управлением Росреестра был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества Истца.

В связи с тем, что регистрация прав носит заявительных характер, в настоящее время Истец, решила обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего права собственности на основании указанного брачного договора и узнала о запрете совершения указанных действий на основании постановления судебного пристава в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика №-ИП; определения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Наложение ареста на Имущество нарушает права Истца как собственника указанного Имущества.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьих лиц: Отделение судебных приставов Ставропольского района Судебный пристав-исполнитель ФИО12, Управление Росреестра по Самарской области, ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, отзыв относительно заявленных требований суду не представили. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, предусмотренными законом.

Как следует из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Истец и ответчик ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области, номер актовой записи №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанная квартира принадлежит Истцу на основании заключенного брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО13 на бланке №.

ФИО1 является должником по исполнительному производству №-ИП, которое возбуждено в отношении на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2245/2019 Судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области по иску ФИО8

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем ФИО9 (в настоящее время пристав по исполнительному производству ФИО12) был наложен арест на имущество которое не принадлежит должнику: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области взыскатель по указанному исполнительному производству был заменен с ФИО8 на ответчика по настоящему иску на основании заключенного между ФИО8 и ФИО3 договоре уступки прав требования.

После уступки прав требования, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, обратился в Ставропольский районный суд Самарской области о взыскании долга и процентов по договору займа. Иск рассматривался в рамках дела № и по делу было вынесено заочное решение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольского районного суда Самарской области по ходатайству ответчика на имущество Истца по настоящему иску, был наложен арест, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества Истца.

Учитывая изложенное, Истец обладал правом собственности на Имущество на момент наложения на него ареста. Об этом свидетельствует брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО10 на бланке №, который не был оспорен или признан недействительным, что подтверждает факт того, что имущество не относится к имуществу, совместно нажитому в период брака Истца и 20тветчика, в связи с тем, что супругами брачным договором изменен установленный законом РФ и СК РФ режим совместной собственности на спорное имущество.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 227-ФЗ) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (п. 1 ст. 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст. 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5).

Аналогичные положения содержатся в п. 11, 12 ст. 87 Закона N 227-ФЗ. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с п. 13 ст. 87 Закона N 227-ФЗ непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14 ст. 87 Закона N 227-ФЗ).

Из приведенных правовых норм следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

По смыслу положений ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Судом установлено, что определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-539/2020 по заявлению ФИО3 обеспечительные меры, наложенные в рамках рассмотрения дела в виде наложения запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - были отменены. 

Из представленных в суд материалов дела из ОСП Ставропольского района Самарской области следует, что судебным приставом согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на совершение действий по регистрации. 

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленных по делу обстоятельств, что исполнительное производство по делу окончено, однако имеется запись в ЕГРН, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> принятые на основании:

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области ФИО6 в рамках исполнительных производств №-ИП (номер государственной регистрации №); 

-определением Ставропольского районного суда Самарской области (Судья ФИО11) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-539/2020 (номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года 

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-001939-37 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>