Дело №2-227/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в январе 2004 года она приобрела у ответчика квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. Денежные средства она передала продавцу сразу. ФИО2 оформила нотариальную доверенность на продажу квартиры на имя ФИО3 и передала ей в собственность имущество со всеми имеющимися правоустанавливающими и техническими документами. 23.12.2004 года между ней и ФИО3, действовавшим от имени и в интересах ответчика на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В силу своей правовой неграмотности сразу же после заключения договора купли-продажи спорного имущества с соответствующими заявлениями в регистрирующие органы она и представитель продавца не обратились, ошибочно полагая, что наличие нотариальной доверенности, заключенный договор купли-продажи и регистрация по месту жительства в спорной квартире являются достаточными основаниями для возникновения её права собственности. В настоящее время представить документы на государственную регистрацию права путем совместного обращения с продавцом либо его доверенным лицом не представляется возможным, т.к. ей известно, что после продажи квартиры ответчик выехала на постоянное место жительства в Забайкальский край, а полномочия ФИО3 прекратились еще в январе 2007 года в связи с истечением срока действия доверенности. По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 10.04.2001 года, выданного Карасукским отделом ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости»», общая площадь спорной квартиры с учетом веранды составила 47.6 кв.м., в том числе жилая площадь 15.9 кв.м., реконструкция квартиры в период с 2004 года по настоящее время не производилась. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости общая площадь спорной квартиры составляет 47.6 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. В период с 2004 года по настоящее время истец открыто владеет спорной квартирой, ни от кого не скрывала и не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, она надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: оплачивала коммунальные платежи, своевременно и за свой счет производила текущий ремонт квартиры, поддерживала её в исправном техническом состоянии (белила, красила, штукатурила стены, клеила обои), вынесла отопительный прибор в холодную веранду, за счет собственных денежных средств выложила новую печь и утеплила веранду, т.е. по сути из холодной веранды сделала отапливаемый коридор. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. 

На основании ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Впоследствии истцом предоставлены изменения, согласно которым истец просит на основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основание для регистрации перехода.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО4, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 суду предоставила письменные пояснения, согласно которым право собственности на квартиру по 

<

адрес> у ФИО1 она не оспаривает, все документы для оформления квартиры она передавала истцу. Разноглачия у них из-за имущества, которое она оставила в пользование, но по устной договоренности с последующей оплатой. Долг Соловей на марта 2004 года составлял 4 500 рублей. Строительные материалы (кирпич, доски), а также автомобиль Москвич-412, находившийся в сарае, Соловей не передавались в собственность. Это имущество принадлежало 14 Начисление налогов с 2004 года по 2018 год приходило в её адрес, и она их оплачивала. Земельный участок в собственность Соловей не передавался. Её выезд на другое место жительства не может являться препятствием в решении вопроса о регистрации права собственности. Считает, что для того, чтобы попасть в программу сноса ветхого жилья свидетели и истец предоставляют суду, как достоверные, так и недостоверные доказательства. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны договора.

Согласно представленному истцом договору от 23 декабря 2004 года, заключенному между ФИО3, действующего от имени и в интересах ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить. Согласно п.1.2 договора указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, общая площадь квартиры 47.6 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Карасукского района Новосибирской области от 14.11.2003 года. В соответствии с п.2.1. договора стороны определили стоимость квартиры в размере 50 000 рублей, которые покупатель передал, а продавец в лице ФИО2 получил лично до подписания договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2003 года ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 47.6 кв.м. кадастровый (условный) номер №. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> по состоянию на 10 апреля 2001 года общая площадь квартиры составляет 47.6 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 47.6 кв.м., принадлежит ФИО2 Из домовой книги на квартиру следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 29.01.2004 года по настоящее время. 

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, квартира передана покупателю (истцу ФИО1),, что подтверждается её регистрацией и фактическим проживанием по данному адресу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду отсутствия продавца и истечении срока действия доверенности ФИО3 

Довод ответчика об отсутствии препятствий для регистрации права собственности за Соловей, неоснователен, так как вторая сторона сделки, то есть ответчик, не может явиться для регистрации.

Как следует из пояснений ответчика, у неё нет спора по поводу принадлежности квартиры истцу на праве собственности, но есть претензии по иному имуществу и имеющемуся долгу. Данные претензии не влияют на право Соловей на регистрации своего права, а ФИО2 не лишена возможности при нарушении её права разрешить спор по имуществу, долгу, возмещению убытков путем подачи иска. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 47.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-227/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.