Гр. дело № 2-716/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи 

Муравьевой Е.А.

при секретаре 

ФИО1

с участием представителя истца 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является членом ГЭК № 86 с 1990 года. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, под арестом имущество не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременено.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что истец, будучи членом ГЭК № 86, построила спорный гараж своими силами и за свой счет для личных нужд на выделенном ей в пределах кооператива земельном участке. Гараж отвечает требованиям санитарных, градостроительных, пожарных, строительно-технических норм и правил. С момента постройки истец несла бремя содержания гаража до своего отъезда в 2003 году из города Апатиты. Уехав, она передала право пользования гаражом ей (ФИО2), которая хранила в нем автомобиль ВАЗ белого цвета, которым пользовалась по доверенности, коробки с книгами, архитектурные подрамники, целлофановые мешки с письмами – личный архив, а также несла расходы по его содержанию – уборку снега, за пользование электроэнергией до 2009 года. Какое-то время гараж использовался для репетиций музыкальной группы, в которой состоял ее сын. Кроме того, ею проводились ремонтные работы по укреплению крыши при помощи установки металлических балок в 2012-2013 году. Права истца на гараж и земельный участок под ним, никем из третьих лиц не оспаривались. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. ФИО3 значится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 31.05.1990 № 139 был организован кооператив № 86 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, утвержден его устав и списочный состав.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 29.08.1990 № 130-р кооперативу № 86 предоставлен земельный участок площадью 0,23 га в районе ул. Строителей в г. Апатиты для строительства 48-ми боксов.

Согласно схеме размещения земельного участка – бокс 

<

№> в ряде 

<

№>, находится в пределах в пределах земельного участка ГЭК № 86 в районе ул. Строителей в г.Апатиты.

Судом из исследованных доказательств установлено, что вышеуказанный гараж построила истец ФИО3 на выделенном в пределах ГЭК № 86 земельном участке своими силами в 1990-1991 годы, нарушений норм законодательства при его строительстве не нарушено. 

Из объяснений ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что она с разрешения истца пользуется указанным гаражом – хранит принадлежащие ей вещи в течение последних 17 лет, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО3 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаража по адресу: 

<

адрес>.

Стороной истца суду представлен технический паспорт гаража, составленный в 2005 году.

Как усматривается из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты указанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не заключался; сведения о признании его в установленном порядке самовольной постройкой отсутствуют; разрешительная документация на его строительство не оформлялась.

За время существования гаража претензии по его сносу истцу не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом ФИО3 своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением требований градостроительных, пожарных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения, для личного использования. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Суд также учитывает, что на момент возведения истцом гаража действовали положения п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», в соответствии с которыми члены гаражного кооператива, полностью внесшие паевой взнос за гараж, приобретали право собственности на это имущество. При этом, действовавшее на тот период времени законодательство, а именно п. 17 Примерного устава кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», не исключало личное участие члена кооператива в строительстве гаража и зачета этих трудовых затрат в счет внесенного пая.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что право собственности на спорный гараж в ГУПТИ Мурманской области, а также в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный гараж, между Администрацией г. Апатиты и ФИО3 не заключался.

Вместе с тем само по себе отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, а также регистрации права на гараж по завершении его строительства не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, основываясь на установленных обстоятельствах и вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, 

<

.....>, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Муравьева