УИД 11RS0001-01-2025-001510-41 Дело № 2-3016/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Никишиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., площадью 20,4 кв.м. расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что 07.10.2008 вступил в гаражно-строительный кооператив ..., где ему предоставлен гараж №... по адресу: .... С указанного времени пользуется гаражом: ставит автомобиль, использует для хранения личных вещей, оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию, производил ремонтные работы по замене ворот, починке крыши, утеплению стен, осуществляет уборку-вывоз мусора. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Судебное заседание было начато 12.03.2025 и продолжено после перерыва 19.03.2025.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву на иск, заявленные требования не признает, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорный гараж. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Установлено, что решением исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 20.06.1985 №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... ... Этим же решением ... разрешено строительство индивидуальных гаражей на 18 автомашин (блок №...) в гаражном комплексе ...

20 апреля 1989 года исполкомом Сыктывкарского городского Совета народных депутатов принято решение №... №... о предоставлении ПСО «Сыктывкаргорстрой» земельного участка площадью 1,6 га за счет изъятия земель Госземзапаса (мелколесье) в ... для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

10 декабря 2010 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» выдано заключение, согласно которого комплекс индивидуальных гаражей ... по адресу; ... расположен в пределах границ земельного участка, площадью 1,6га, предоставленного решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989 №... №... ... для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно справке от 22.09.2021, подписанной председателем ... ФИО3 действительно является владельцем гаражного бокса площадью 20,4 кв.м. в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: .... Паевой взнос выплачен полностью 25.06.1991. Задолженность по взносам и расходам на содержание ... у владельца гаражного бокса отсутствует. Комплекс индивидуальных гаражей построен в 1989 – 1993 г.г. строительной организацией ... ... зарегистрирован как юридическое лицо в 2008г.

Аналогичная справка представлена истцом от 25.06.2024.

07 мая 2015 года по запросу ФИО1 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК был составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости (гаража), согласно которому гаражу №..., площадью 20,4кв.м., расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый №....

04 декабря 2024 года истцом получен технический паспорт на спорный гараж.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что знаком с истцом с 2003 года, дружат, у него (свидетеля) также в данном гаражном комплексе есть гараж, которым он пользуется примерно с 90-х годов, истец приобрел гараж примерно в 2008г., с тех пор они иногда там встречаются. У истца там два гаража: в одном хранится техника, в другом стройматериалы, также там хранятся вещи для леса и рыбалки.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж. 

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,4 кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года.