Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

с участием представителя ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 600000 рублей на срок 182 месяца под 15,5% годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры. Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором и графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, подлежащая удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с данной закладной залогодатель передает Банк ВТБ 24 (ПАО) для обеспечения кредитного договора №..., квартиру, расположенную по адресу: ... .... Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ФСГРКиК по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита в размере 600000 рублей на счет 40№.... Однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность в сумме 599828 рублей 17 копеек, в том числе: просрочка по основному долгу в сумме 582089 рублей 41 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в сумме 15159 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 2224 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 354 рублей 86 копеек. 

В связи, с чем истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: просрочки по основному долгу в сумме 582089 рублей 41 копейки, плановых процентов за пользование кредитом в сумме 15159 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 2224 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 354 рублей 86 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15198 рублей 28 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ..., назначение: жилое, общая площадь: 28,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый №... расположенную по адресу: ..., установив продажную цену в размере 741600 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 600000 рублей на срок 182 месяца под 15,5% годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры. Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором и графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, подлежащая удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с данной закладной залогодатель передает Банк ВТБ 24 (ПАО) для обеспечения кредитного договора №..., квартиру, расположенную по адресу: ... .... Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ФСГРКиК по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита в размере 600000 рублей на счет 40№.... Однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету банка, проверив который, суд находит его обоснованным, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 599828 рублей 17 копеек, в том числе: просрочка по основному долгу в сумме 582089 рублей 41 копейки, плановые проценты за пользование кредитом в сумме 15159 рублей 85 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 2224 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 354 рублей 86 копеек

Кроме того, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества, где предметом залога является квартира расположенную по адресу: ... .... Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ФСГРКиК по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещением необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

Ответчиком представлен отчет ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» № ... об оценке ..., распложенной по адресу: г.Волгоград, .... Согласно выводу в заключении эксперта стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ... составляет 927000 рублей. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о стоимости залогового имущества, суд принимает стоимость залогового имущества в размере 927000 рублей.

Оснований не доверять отчету независимой оценки у суда не имеется, поскольку данный документ соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности специалиста, судом не установлено. Отчет оформлен надлежащим образом, обоснован, не имеет противоречий, его выводы представляются суду ясными и понятными.

Согласно ст. ст. 51 и 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов: квартиры, расположенной по адресу: ..., ... размере 741600 рублей, что составляет 80% от 927000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик ФИО2 прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, что суд рассматривает как существенное нарушение условий договора, и поскольку сумма задолженности взыскивается в судебном порядке, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 Требования истца о расторжении кредитного договора суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 15198 рублей 28 копеек, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 599828 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15198 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ..., назначение: жилое, общая площадь: 28,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый №... расположенную по адресу: г..., ..., установив начальную продажную цену в размере 741600 рублей.

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Б. Новикова