Дело ........

26RS0........-38.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июля 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе 

председательствующего Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в иске указал, что он с 2007 года владеет квартирой площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 26:36:011002:608 и земельным участком площадью 354 кв.м. с кадастровым номером 26:36:011002:9, расположенными по адресу: ....... В 2007 году он передал ФИО3 и ФИО5 денежные средства в сумме 140 000 рублей за указанные квартиру и земельный участок, в подтверждение чего составлена расписка в получении денежных средств ответчиками. Письменный договор купли-продажи не был составлен из-за отсутствия правовых знаний. В 2021 году он обратился в Курский отдел Управления Росреестра по ...... для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, но в регистрации ему устно было отказано, в связи с тем, что для этого необходим документ-основание, подтверждающий возникновение права собственности. Он письменно обращался к ответчикам для заключения договора купли-продажи. С 2007 года он не имеет возможности заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка, необходимый для осуществления регистрации перехода права собственности. С 2007 года по настоящее время он оплачивает жилищно-коммунальные услуги в спорной квартире. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 26:36:011002:608 и земельный участок общей площадью 354 кв.м., с кадастровым номером 26:36:011002:9, расположенные по адресу: .......

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковое заявление поддержали и просили удовлетворить иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, просила отказать в удовлетворении иска, так как собственниками жилья не было достигнуто соглашение с истцом по существенным условиям, истец действительно передавал денежные средства в сумме 140 000 рублей согласно расписке, но не ответчикам, а матери ответчика ФИО3 - ФИО6 Между ними была договоренность, что он будет временно проживать и пользоваться данным имуществом. Все документы – подлинники на квартиру и участок находятся у ее доверительницы. 

Третье лицо - Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... каких-либо возражений по иску ФИО1 суду не представило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суду показали, что истец ФИО1 с 2007 года проживает с семьей в ......, где купил квартиру у ФИО3 О факте покупки квартиры им известно от самого истца и от ответчика ФИО3 С 2007 года ответчики не появлялись в квартире, ее состояние не проверяли, коммунальные услуги не оплачивали. ФИО8 также пояснила, что была свидетелем передачи денежных средств ФИО1 матери ответчика за квартиру, при передаче денег присутствовала ответчик ФИО3

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, проживает в указанном жилом помещении с мая 2007 года в течение 16 лет.

Представленная истцом расписка от ......... подтверждает, что в этот день в 09 часов 30 минут ФИО6 получила денежные средства от ФИО1 в сумме 140 000 рублей, остаток долга 10 000 рублей, которые выплачиваются после оформления. В расписке имеются подписи свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО8 

Также представлена расписка от ......... о том, что в этот день в 10 часов 00 минут ФИО1 получил документы на дом от ФИО6: свидетельство на дом, свидетельство на землю при свидетелях ФИО8, ФИО12 

Кроме того истец представил суду квитанции об оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН от ......... правообладателями квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ......, являются ФИО5 и ФИО3, которым указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, с ..........

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет, поскольку он начинается по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретатель в порядке ст. 234 ГК РФ должен доказать наличие в совокупности вышеуказанных условий, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что владение истца спорным имуществом как своим собственным началось менее, чем за 18 лет до момента обращения в суд, с мая 2007 года (16 лет).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Вместе с тем, истцу была предоставлена спорная недвижимость на основании расписки, о чем истцу известно на протяжении всего времени проживания в данной квартире.

Кроме того, доводы истца о том, что он владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, опровергаются обращениями истца по вопросу купли-продажи спорного имущества к собственникам имущества, о чем указывается самим истцом в исковом заявлении.

На протяжении всего периода проживания в спорном помещении истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на все занимаемое недвижимое имущество, поскольку ему было достоверно известно о принадлежности квартиры иным лицам, о чем свидетельствуют полученные выписки из ЕГРН на спорное недвижимое имущество в 2018 году.

Давностное владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Истец заявляет о совершении между ним и ответчиками сделки купли-продажи квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не предоставлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих доводов о заключении договора купли-продажи недвижимости, поскольку расписка от .......... о передаче денег ФИО1 ФИО13 не свидетельствует о заключении письменного договора купли-продажи между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО5

Суд учитывает пояснения представителя ответчика ФИО3 о том, что она имела намерение продать недвижимость истцу, но из-за недостижения соглашения по всем существенным условиям сделки договор купли-продажи не был заключен. Тем не менее, она разрешила истцу и членам его семьи временно проживать в квартире, что судом квалифицировано как заключение между сторонами договора найма жилья. 

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако закон не содержит положений о недействительности договора найма жилого помещения в случае несоблюдения письменной формы сделки.

Таким образом, наличие между истцом и ответчиками правоотношений, регламентируемых нормами ГК РФ о договоре найма жилого помещения, также исключают возможность применения в рассматриваемом споре норм закона о приобретательной давности.

Наличие у истца заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров, являющихся необходимыми для жизнеобеспечения истца, и оплата истцом предоставляемых данными организациями услуг основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество не является и не свидетельствует о добросовестности владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 26:36:011002:608 и земельный участок общей площадью 354 кв.м. с кадастровым номером 26:36:011002:9, расположенные по адресу: ......, за ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено .........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди