№ 2- 1280/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре судебного заседания Пащенко А.И., 

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Дон Агро» об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом и обязании ООО «Дон Агро» дать согласие на выдел земельного участка в счет долей 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Дон Агро» об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом и обязании ООО «Дон Агро» дать согласие на выдел земельного участка в счет долей, в обоснование своих требований указывают, что ФИО1 является собственником 1/530 доли и 1/1060 доли на участке в общей долевой собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в границах участка 28559814 кв.м.с кадастровым номером №(единое землепользование. ФИО2 является собственником 3/530 долей по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в границах участка 29086240 кв.м. и 2/74 долей на участке в общей долевой собственности расположенном с северной стороны от сл.Кудиновка, расположенного в границах участка 4660156 кв.м.

Земельные участки находятся в аренде у ответчика по договору аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.12.2006 года, зарегистрированного 24.01.2007 года. Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.12.2006года от 15.11.2016г.Дата регистрации 26.05.2017 года.

В 2019 году по заказу Истцов проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план 11.03.2019 г. На основании сведений государственного кадастра недвижимости, для работы использовались: Кадастровый план территории № 61/001/18-1723171 от 06.10.2018; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.01.2019 № 99/2019/241541774 выдано: ФГИС ЕГРН; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нем от 06.12.2018; выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2019; свидетельство о государственной регистрации права № 61:22:0600001:146-61/ 026/2017-96 от 15.12.2017; свидетельство о государственной регистрации права № 61:22:0600001:146-61/ 026/2019-153 от 24.01.2019; свидетельство о государственной регистрации права № 61:22:0600001:146-61 / 026/2018-143 от 06.12.2018.

При проведении межевания установлено, что образуется участок: №, общей площадью 481850 м2 правообладатель: ФИО2 и ФИО1. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Наше Время» № 53 (24659) от 29.01.2019 г. В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № возражений в течении тридцати дней с момента опубликования извинения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от участников общей долевой собственности не поступило. Проект межевания земельного участка считается согласованным.

Истцами было направлено Обществу с ограниченной ответственностью «Дон Агро» письмо № 176 от 17.06.2019 г. с целью получения разрешения на выдел доли, принадлежащих 3/1060 и 1/530 долей,3/530 и 1/74 из земель участка с КН № и определение границ участков, но поступил отказ выдела долей и согласовать границы образуемых земельных участков.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Таким образом, отсутствие письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем выдела и согласования границ выделяемых земельных участков, является единственным препятствием в реализации истцом своего права. В доказательство этого предоставлен письменный отказ арендатора в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества с сохранением обязательств по договору аренды.

Выделение долей не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц; при выделе долей из общего земельного участка соблюдены следующие требования: вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела имеют беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования; межевые границы выделяемого участка не имеют клинообразную форму, размер выделяемого участка соответствует законодательно установленным нормам, условия договора аренды между истцом и ООО «Дон Агро» сохраняются, то есть речь не идет о прекращении аренды. Арендатор, как лицо, использующее по договору аренды арендованный земельный участок с №, сохраняет его площадь, соответственно и планы хозяйственной деятельности.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Истцы просили установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана 11.03.2019г. для последующего оформления в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

В последующем истцы изменили свои исковые требования и просили обязать ООО « Дон Агро» дать согласие на выдел земельного участка в счет долей общей площадью 481850 кв.м. с кадастровым номером №,правообладателями которого будут являться ФИО1 и ФИО2, из исходного земельного участка с кадастровым номером №,местопложение участка: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 61:22: 0600001.

Представитель ответчика ООО « Дон Агро» ФИО3 пояснил суду, что ООО « Дон Агро» возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку они являются арендаторами земельных участков и законом им предоставлено право дать согласие или отказать в согласии о выделе земельного участка и постановки его на новый кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером последние цифры 116 и 61:22: 0600001:146 обременен до7говором аренды. В случае выдела земельного участка истцов, то кадастровый номер изменится. В соответствии с изменениями при выделе земельного участка, бремя аренды на земельный участок не распространяется, что ущемляет права арендатора. От заключения мирового соглашения стороны отказались. За истцами сохраняется право все права собственника по владению, пользованию и распоряжению. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании истцы: ФИО1 является собственником 1/530 доли и 1/1060 доли на участке в общей долевой собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в границах участка 28559814 кв.м.с кадастровым номером №(единое землепользование; 

ФИО2 является собственником 3/530 долей по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в границах участка 29086240 кв.м. и 2/74 долей на участке в общей долевой собственности расположенном с северной стороны от сл.Кудиновка, расположенного в границах участка 4660156 кв.м. (л.д.11-16,19-20).

Из ответа ООО « Дон Агро» в адрес ФИО1 и ФИО2 следует, что ООО « Дон Агро» не дает согласие на выдел принадлежащим им долей земельного участка.(л.д.17; 18) 

Из проект а межевания земельных участков следует, что проведены работы по межеванию. Возражений о согласовании проекта межевания не поступало.(л.д.21-30; 30-39;20-30;30-44) 

Из Договора аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей следует, что он заключен 18.12.2006 года с ООО «Кудиновское и собственниками земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения площадью 47775813 кв.м. с кадастровым номером №.(л.д.30-49).

Из дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.12.2006 года следует,

что оно заключено между Обществом с ограниченной ответственностью «Дон Агро» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.(л.д.49-129).

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Истцы не принимали участия в общем собрании участников общей долевой собственности, проведенном 15.11.2016 года, когда заключалось дополнительное соглашение, следовательно, выдел земельного участка ими возможен только с согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Дон Агро» об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом и обязании ООО «Дон Агро» дать согласие на выдел земельного участка в счет долей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 11 декабря 2019г.

Судья Е.П. Шевлюга