УИД: 25RS0019-01-2025-000223-76

№ 2-163/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Новопокровка 08 сентября 2025 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», обществу с ограниченной ответственностью «НОСТА», ФИО2 о признании отсутствующим права залога и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права залога и возложении обязанности. В обоснование своих требований истец указала, чтоДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый дом «Океан» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ №/К, Обществу было передано в залог следующее имущество: 1) здание одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>; 2) Нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании, назначение-нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована на номером 25-25-16/003/2005-234/1,2. Обязательства перед ООО «Торговый дом «Океан» были исполнены в полном объеме, однако Общество не обратилось в регистрационный орган за снятием обременения. В настоящее время возникла необходимость в реализации вышеуказанных объектов, в связи с чем было установлено, что указанные объекты находятся под обременением. ООО «Торговый дом «Океан» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ООО «НОСТА», которое прекратило свое действие и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать отсутствующим (прекратившимся) права залога ООО «Торговый дом «Океан» на указанные объекты недвижимости, и обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в ЕГРП запись о залоге. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в ее отсутствии и об удовлетворении исковых требований. Дополнительно представили пояснения о том, что имущество. указанное в исковом заявлении, находится под арестом в качестве обеспечительных мер, по другим обязательствам истца.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что Управление Росреестра не может быть надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Требования о возложении обязанности на Управление Росреестра необоснованно, так как осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер и к заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права. 

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Океан», в суд не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния 28.08.2009 г..

Представитель ответчика ООО «НОСТА», в суд не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность юридического лица, путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 28.06.2016 г..

Ответчик ФИО3 –ФИО4. просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), согласно которому, в обеспечение исполнение обязательств должника ФИО5 по оплате товара на сумму 2 032 241,47 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал в залог залогодержателю предмет ипотеки: 

1) здание одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>; 

2) нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании /литер А/, этажность 1, назначение-нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована на номером 25-25-16/003/2005-234/1,2. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пункту 8.1 Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Красноармейском отделении управления Федеральной регистрационной службы РФ и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

Договор залога зарегистрирован Красноармейским отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 25-25-16/003/2005-234/1,2.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АБ №, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 450,42 кв.м. в одноэтажной кирпичном здании, этаж 1, /литер А/, назначение: торговое, адрес объекта: 

<

адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии 25-АА №.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АБ №, ФИО1 является собственником здания одноэтажного площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, /литер А/, назначение: нежилое, адрес объекта: 

<

адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии 25-АА №.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», ОГРН 

<

***>, прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «НОСТА».

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «НОСТА», ОГРН 

<

***>, прекратило свою деятельность путем исключения и ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ - прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ - обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ - надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 1307.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из того, что юридические лица ООО «НОСТА» и ООО «Торговый дом «Океан» прекратили свою деятельность, и ни сами юридические лица, ни их право преемники ( во время их деятельности), ни ликвидаторы, каких-либо претензий по исполнению обязательств, обеспеченных залогом указанного имущества, к ИП ФИО2 не предъявляли, а также учитывая содержание письма НКО «Гарантийный фонд Приморского края», за подписью исполнительного директора ФИО6 о выплате задолженности ФИО3 –ФИО4 и ФИО1, суд приходит к выводу о том, что обязательства, которые были обеспечены залогом недвижимого имущества, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены сторонами.

Судом установлено, что основное обязательство должником ФИО2 исполнено в полном объеме, а залогодержатель прекратил свою деятельность, правопреемники отсутствуют, в связи с чем, ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

Доводы представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, что Управление не может быть ответчиком по данному делу, суд находит необоснованным, так как истец определяет круг лиц, к которым он предъявляет исковые требования.

Вместе с тем, суд признает заслуживающим внимание доводу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о том, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер и к заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права.

Истцом не представлено в суд доказательств обращения в Управление в установленном законом порядке с заявлением, с приложенными документами, являющимися основанием для прекращения права залога, а также отказа Управления в осуществлении регистрации.

Соответственно, исковые требования в части возложения обязанности, удовлетворению не подлежат, в виду их необоснованности.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», обществу с ограниченной ответственностью «НОСТА», ФИО2 о признании прекращенным права залога и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 25-25-16/003/2005-234/1,2 по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: 

- здания одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>; 

2) нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании /литер А/, этажность 1, назначение-нежилое, кадастровый №/А:1000, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,2. 

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Приморского края, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года. 

Судья Р.А. Пахоменко