Дело № 2-2584/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 июля 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Малаховой Алсу Ринатовне о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания нежилого помещения, о взыскании неустойки за просрочку платы, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обратилось к ФИО1 с иском, содержащим следующие требования: 

- о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания нежилого помещения общей площадью 96,09 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, за период с 01.02.2013 г. по 30.09.2017 г. – 89 180 руб. 15 коп.; 

- о взыскании неустойки за просрочку данного платежа за период с 26.03.2013 г. по 08.06.2018 г. – 66 053 руб. 16 коп.; 

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда; 

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 304 руб. 67 коп.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания в соответствии с заключенным с ответчиком ФИО1 договором от 27.03.2013 г. осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 96,09 кв.м, расположенным на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>. 

Право собственности возникло 21.09.2009 г. на основании договора купли-продажи, прошло государственную регистрацию 14.10.2009 г., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2009 г. 

Дополнительным соглашением № 1 от 11.01.2016 г. к указанному договору утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома на период с 01.02.2015 г. по 31.01.2016 г. в размере 18,93 руб. за 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения за календарный месяц.

Протоколом № 41 от 16.12.2014 г. заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме утвержден размер платы за работы (услуги) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в размере 13,24 руб. с 1 кв.м в месяц и утвержден ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в сумме 6 руб. 69 коп. с 1 кв.м на период с 01.02.2015 г. по 31.01.2016 г. 

Актом № 11 от 31.12.2016 г. должнику были произведены доначисления за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года в размере 6 руб. 59 коп. за 1 календарный месяц. 

Таким образом, размер платы на период с 01.02.2015 г. по 31.01.2016 г. составлял 18 руб. 93 коп. за 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц. 

Дополнительным соглашение № 1 от 11.01.2016 г. к данному договору утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома в размере 14 руб. 44 коп. с 1 кв.м в месяц, утвержден размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников данного многоквартирного дома – 3 руб. 88 коп. с 1 кв.м в месяц; принято решение сформировать резерв на выполнение непредвиденных неотложных работ и установлен ежемесячный размер платы в сумме – 77 коп. с 1 кв.м на период с 01.02.2015 г. по 31.01.2016 г. 

Таким образом, размер платы на период с 01.02.2016 г. по 31.01.2017 г. составлял 19 руб. 08 коп. за 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц. 

Дополнительным соглашение № 2 от 30.12.2016 г. к данному договору утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома в размере 20 руб. 66 коп. с 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц. 

Протоколом № 02 от 30.12.2016 г. заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме утвержден размер платы за работы (услуги) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в размере 17,41 руб. с 1 кв.м в месяц; утвержден ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в сумме 1,25 руб. с 1 кв.м в месяц; принято решение сформировать резерв на выполнение непредвиденных неотложных работ и установлен ежемесячный размер платы сумме 2 руб. с 1 кв.м на период с 01.02.2017 г. по 31.01.2018 г. 

Таким образом, размер платы на период с 01.02.2017 г. по 31.01.2018 г. составляет 20,66 руб. за 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц. 

Истец ФИО1 на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 96,09 кв.м, расположенным на 1 этаже данного многоквартирного дома. 

Ответчик не исполняет в соответствии с жилищным законодательством, условиями указанного договора обязанности по оплате ремонта и содержания нежилого помещения. 

В соответствии с условиями договора управляющая организация выставила к оплате акты за период с 01.02.2013 г. по 30.09.2017 г., согласно которым общая сумма задолженности ответчика по оплате ремонта и содержания нежилого помещения составляет 89 180 руб. 15 коп.

Ответчик допустил просрочку внесения такой платы, обязан в соответствии с законом произвести уплату неустойки за период с 26.03.2013 г. по 08.06.2018 г., сумма которой по расчету истца, составила 66 053 руб. 16 коп. 

В ходе судебного разбирательства ООО «Наш Дом» уточнило иск и просило: 

- взыскать задолженность по оплате ремонта и содержания нежилого помещения общей площадью 96,09 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, за период с 01.02.2015 г. по 30.09.2017 г. – 60 722 руб. 15 коп.; 

- взыскать неустойку за просрочку данного платежа за период с 26.03.2015 г. по 08.06.2018 г. – 20 102 руб. 86 коп.; 

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда; 

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 624 руб. 75 коп. 

Истец – ООО «Наш Дом» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель данного лица в предыдущем судебном заседании поддержал иск; суду дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала иск. Суду с учетом доводов письменного отзыва пояснила следующее. 

Она подтверждает, что на праве собственности владеет указанным нежилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она не отрицает, что за указанный истцом период имеет место задолженность по оплате, расчет истца по уточненному исковому заявлению по основной задолженности и неустойки она с арифметической точки зрения не оспаривает. Ее доводы о пропуске ответчиком срока исковой давности ответчик учел в таком уточненном заявлении. 

Она не признает иск по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов. 

Она не получала от ответчика никаких ежемесячных платежных документов (акты, счета на оплату, квитанции, др.). 

В связи с этим она не имела возможности своевременно производить оплату ремонта и содержания. 

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами относительно внесения ими своевременной платы. 

ООО «Наш Дом» знал о такой ее задолженности по оплате, но никаких мер по взысканию задолженности не предпринимал, тем самым проявив недобросовестность. 

Она полагает, что истец преднамеренно не уведомлял ее о наличии задолженности, для того, чтобы увеличить размер пени за просрочку платежа. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ООО «Наш Дом», выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требование истца о взыскании долга по оплате ремонта и содержания нежилого помещения подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 10 ст. 155 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2.5.1 указанного договора собственник обязан ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, вносить плату за услугу «Содержание и ремонт общего имущества» в сроки, размере и порядке, определенном условиями настоящего договора. 

Согласно п. 3.2 договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД определяется на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений «Управляющей организации» и устанавливается на срок не менее одного года. 

Судом установлено, что истец – названная управляющая компания в соответствии с заключенным с ответчиком ФИО1 договором от 27.03.2013 г. осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 96,09 кв.м, расположенным на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>. 

Право собственности возникло 21.09.2009 г. на основании договора купли-продажи, прошло государственную регистрацию 14.10.2009 г., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2009 г. 

Задолженность ответчика по оплате ремонта и содержания нежилого помещения за указанный истцом период – с 01.02.2015 г. по 30.09.2017 г. – составляет 60 722 руб. 15 коп., что следует из расчета истца; приложенных к иску копий актов об оплате услуг ответчика за ремонт и содержание принадлежащего истцу нежилого помещения. 

Данный расчет ответчиком не оспаривается. 

ООО «Наш Дом» обращался 23.03.2018 г. к мировому судье судебного участка № 4 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности.

28 марта 2018 года мировой судья выдал судебный приказ. 

Определением мирового судьи от 20.04.2018 г. данный судебный приказ в связи с заявлением ФИО1 отменен. 

Указанные выше доводы стороны ответчика в обоснование возражений суд не может принять во внимание, поскольку они не соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела. 

Собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Истец – названная управляющая компания производила работы по ремонту и содержанию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. Соответственно, у ответчика имелась обязанность по внесению платы за ремонт и содержание нежилого помещения. Неполучение истцом документов для внесения такой платы, о чем сообщает истец, не является основанием для освобождения его от обязанности собственника помещения нести расходы по его содержанию. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать за данный период задолженность по оплате ремонта и содержания нежилого помещения в сумме 60 722 руб. 15 коп. 

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств. 

Согласно п. 9.1 указанного договора (раздел «Ответственность сторон») стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ нустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязанности по внесению такой платы за ремонт и содержания нежилого помещения за период с 26.03.2015 г. по 08.06.2018 г., обязан уплатить истцу неустойку. 

Сумма такой неустойки за обозначенный период составляет 20 102 руб. 86 коп., что следует из расчета задолженности, произведенной истцом. Данный расчет неустойки ответчиком не оспаривался. 

Ответчик просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ., указывая на несоразмерность размера неустойки последствиям неисполнения обязательства. 

Суд учитывает, что период просрочки платежа ответчиком начинается с 2015 года; сумма просроченного платежа значительна. 

При таком положении оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения суммы неустойки не имеется. 

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за указанный период в сумме 20 102 руб. 86 коп. 

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда подлежит отклонению, с учетом следующего. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данное требование заявлено на будущее время и связано с датой вступления решения по данному делу и предположением истца о том, что ответчик к этой дате не исполнит установленных данных решением денежных обязательств перед истцом. 

Поскольку данное событие еще не наступило, что нет оснований полагать, что ответчик в будущем не исполнит решение суда; нет оснований при таком положении полагать, что ответчик допустил в соответствии со ст.395 ГК РФ незаконное пользование данными денежными средствами истца. 

Требование истца в данной части подлежит отклонению. 

Таким образом, иск ООО «Наш Дом» к ФИО1 подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истец в связи с рассмотрением дела понес следующие судебные расходы: при подаче иска в суд уплатил госпошлину в сумме 4 483 руб. 35 коп. (чек-ордер ПАО Сбербанк от 22.03.2018 г., от 13.06.2017 г., платежное поручение № от 01.06.2018 г.). 

Исходя из цены иска, указанной истцом при обращении в суд (155 233 руб. 31 коп.) размер государственной пошлины с учетом пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 4 304 руб. 67 коп. Тем самым истец излишне произвел уплату государственной пошлины на сумму 178 руб. 68 коп. (4 483 руб. 35 коп. – 4 304 руб. 67 коп.). 

Истец в ходе судебного разбирательства, с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, уменьшил сумму взысканий: по основному долгу – до 60 722 руб. 15 коп. и по неустойке – до 20 102 руб. 86 коп., то есть в общем уменьшил сумму взысканий до 80 825 руб. 01 коп. 

Размер государственной пошлины от данной суммы взысканий, которую суд посчитал обоснованной, с учетом пп. 1 п. 1 с. 333.19 НК РФ составляет 2 624 руб. 75 коп. 

При таком положении с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать 2 624 руб. 75 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Малаховой Алсу Ринатовне удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате ремонта и содержания нежилого помещения общей площадью 96,09 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, за период с 01.02.2015 г. по 30.09.2017 г. – 60 722 руб. 15 коп.; неустойку за просрочку данного платежа за период с 26.03.2015 г. по 08.06.2018 г. – 20 102 руб. 86 коп.; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 624 руб. 75 коп., а всего взыскать – 83 449 руб. 76 коп. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Малаховой Алсу Ринатовне в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев