Дело № 2-1179/2020

73RS0004-01-2020-000861-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Аббазовой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, указав в обоснование следующее.

04.12.2017 между ним и ООО «СЗ «Волжские кварталы» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, свои обязательства по оплате цены которого им исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 25.12.2018, однако в указанный срок договор исполнен не был. 20.11.2019 по факту обращения к ответчику с претензией между ним и застройщиком было заключено мировое соглашение, по условиям которого последний обязался выплыть неустойку в размере 95 000 руб. в течение 20 рабочих дней с момента подписания соглашения, то есть до 09.12.2019. Между тем, до настоящего времени обязательства по указанному соглашению не исполнены. 

Просит взыскать с ООО «СЗ «Волжские кварталы» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы, связанные с изготовлением иска в сумме 5 000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца – адвокат Безпятко В.Г. (ордер № от 19.03.2020) в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, суду представила отзыв, в котором с исковыми требованиями ФИО1 не соглашается, указывает, что ответчиком не исполнено соглашение от 20.11.2019 в связи с отсутствием денежных средств на счетах ООО «СЗ «Волжские кварталы». Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, размер которых явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, является чрезмерным, просит также снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Судом установлено, что 04.12.2017 между застройщиком ООО «ДАРС-Мобайл» (ныне ООО «СЗ «Волжские кварталы») и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания в Заволжском районе г.Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49 кв.м, проектный №, расположенная на 2 этаже второго подъезда (второй секции по проекту) дома. 

В соответствии с п.2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 25.12.2018. Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.2.10 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 524 000 руб. 

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Дополнительным соглашением № от 09.11.2018 к договору № сторонами оговорено, что объект долевого строительства передается по договору участнику с отделкой, указанной в Приложении №3 к договору. Сторонами изменено п.5.2 договора долевого участия и изложен в следующей редакции – цена настоящего договора составляет 1 784 700 руб. 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г.Ульяновска 28.12.2018.

Объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства (истцу) до настоящего времени. 

Судом также установлено, что по факту рассмотрения претензии истца между ним и ООО «СЗ «Волжские кварталы» 20.11.2019 было заключено соглашение об урегулировании претензии, согласно которому последний обязался в течение 20 рабочих дней с момента подписания данного соглашения выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 95 000 руб. за нарушение срока передачи объекта участнику за 154 дня с 17.05.2019 по 17.10.2019.

Обязательства по соглашению от 20.11.2019 ответчиком не исполнены, что подтверждает представитель застройщика в отзыве. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 25.12.2018, и не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцу. При этом, согласно договору, срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Следовательно, с 17.05.2019 (дата начала просрочки, последовавшей после истечения 90 рабочих дней, исчисляемых с 26.12.018) и до 17.10.2019 (даты подачи претензии), период просрочки составляет 154 дня, соответственно, размер неустойки составит 128 260,4 руб., расчет которой следующий: (1 784 700 руб. * 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 154 дн. = 128 260,4 руб. 

Между тем, суд исходит из размера неустойки, подлежащей выплате застройщиком в пользу истца, согласованного в соглашении от 20.11.2019. Так, ответчиком перед ФИО1 признана неустойка в размере 95 000 руб., соответственно, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом приведенных обстоятельств суд находит не подлежащими применению положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, застройщиком ООО «СЗ «Волжские кварталы», нарушившим условия договора по передаче квартиры в установленные сроки, исковые требования о компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «СЗ «Волжские кварталы» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в добровольном порядке требования ФИО1 удовлетворены не были, в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 50 500 руб. (95 000 + 6 000 *50%). Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 25 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 350 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая