Гражданское дело № 2-282/2024

УИД 42RS0011-01-2023-003019-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 06 мая 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» (ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что ФИО1 является собственником комнаты (жилой площадью 12,4 кв.м.) в квартире 

<

адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Е.Г.С. и ему предоставляются жилищно-коммунальные услуги. 

В период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за указанный период составляет 124 439,42 рублей, начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7,59 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4,93 рублей.

Истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес>, в размере 124 451 рублей 94 копеек, в том числе: основной долг в размере 124 439 рублей 42 копейки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 7 рублей 59 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 4 рублей 93 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 689,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» ФИО2 на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата> требования истца не признал, поскольку данная комната реализована ФИО1 30 лет назад, договор дарения комнаты был, затем ответчик реализовал указанную комнату, о чем есть решение суда, данное решение суда предоставить не может, подтверждает факт заключения договора дарения комнаты от 

<

дата>.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО4 поддержала заявленные требования истца. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что не оформлял права на комнату по 

<

адрес>, всегда проживал в квартире по 

<

адрес>, свою квартиру поменял на эту комнату, так как был долг по квартплате, пожил 1 месяц и съехал к матери, документально не оформлял обмен, ничего не подписывал, в судебном заседании не участвовал, решения суда от 1997 нет, ему никто не выдавал решение, прописали его там для устройства на работу, выписался, сам ходил в ЖЭК писал заявление, на спорную комнату не претендует, расходы за ЖКХ не готов нести.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (части 3, 6, 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В развитие положений Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых потребитель определен как лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно записям ЕГРН квартира по 

<

адрес>,площадь 51,5 кадастровый 

<

номер>.

Согласно ответу на запрос Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый 

<

номер>.

По сведениям филиала №10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, являются 1 комната Е.А., Е.Н. на основании решения суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> федерального суда города Л-Кузнецкого Кемеровской области (с приложением плохо читаемой копии решения суда). Инвентраного дела на квартиру по 

<

адрес>, нет.

Между тем, по регистрационным архивным книгам Ленинск-Кузнецкого городского суда за период с 1996 по 1999 год гражданское дело по иску В. к ФИО6 о признании действительными договоров купли-продажи и мены в архиве Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, - среди поступивших и рассмотренных не значится, что подтверждено справкой суда. 

В производстве Ленинск-Кузнецкого городского суда за номером 

<

номер> находилось только одно гражданское дело по иску «С.М.И.» о признании факта конфискации имущества, рассмотренное по существу 

<

дата>.

Согласно наряду, в котором хранятся в подшитом виде подлинники решений, изъятых из дел, отобранных к уничтожению по истечении срока хранения, подлинника решения суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> по иску В. к ФИО6 о признании действительными договоров купли-продажи и мены в архиве Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области не имеется.

Согласно ответу на запрос суда, жилое помещение по 

<

адрес> администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа не передавалось гражданам в порядке приватизации жилищного фонда, в перечень муниципального жилищного фонда не включено, сведениями о переходе прав на спорное жилое помещение не располагают.

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области в составе председательствующего судьи П. от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» к Е.А., Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> установлено: ответчик Е.А. исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что он с несовершеннолетней дочерью был прописал в квартире по 

<

адрес>, у него была задолженность по квартплате. В 1997 году к нему пришли ФИО7 и В., предложив поменять квартиру на комнату в квартире по 

<

адрес>. Они сходили, посмотрели комнату, он согласился на обмен. Ему сказали, что комната принадлежала Т., документы будут позже. Он никакие документы не подписывал, договор мены не видел и не подписывал. Позже ему показали решение суда, вынесенное в мае 1997 года, согласно которого он и Е.Н. были признаны собственниками 12,4 кв.м. комнаты в квартире 

<

адрес>. Он не присутствовал в данном судебном заседании. Они с Т. хотели продать квартиру, но нотариус отказал ему, так как у нет подлинника решения суда. А когда Т. пошла в суд за подлинником решения суда, то ей выдали справку о том, что такого гражданского дела в суде нет. Он не намерен оплачивать задолженность, пусть забирают комнату.

В судебном заседании 

<

дата> специалист З. пояснил, что в филиале №10 БТИ г.Ленинка-Кузнецкого имеется договор приватизации от 

<

дата>, заключенный с Т.Г.Т. и её двумя детьми, согласно которого Т.Г.Т., С. и Д. передана в собственность комната в 2-х комнатной квартире, общей площадью 29,88 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. по 

<

адрес>. Также имеется договор приватизации от 

<

дата>, заключенный с Х.М.Р., согласно которого Х.М.Р. в порядке приватизации передана 1 комната в 2-х комнатной квартире, общей площадью 23,65 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м. по 

<

адрес>. Согласно договора дарения от 

<

дата> Х.М.Р. подарил ФИО1 принадлежащую ему одну комнату, общей площадью 23,65 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м. квартиры 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ в реестре за 

<

номер> 

<

дата>. У них имеется копия решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> с синей печатью, согласно которого Е.А. и Е.Н. признаны собственниками комнаты, площадью 12,4 кв.м., в квартире 

<

адрес>. По данным БТИ, комната в квартире 

<

адрес>, площадью 12,4 кв.м., числится за Е..

В судебном заседании 

<

дата> представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, заявила ходатайство в связи с имеющейся в материалах дела справкой председателя Ленинск-Кузнецкого городского суда о том, что по регистрационным книгам гражданское дело по иску В. к ФИО6 о признании действительными договоров купли-продажи и мены, по которому Е.А. и Е.Н. признаны собственниками квартиры по 

<

адрес>, среди рассмотренных в суде не значится, а по представленным БТИ г.Ленинска-Кузнецкого документам последним законным собственником указанной квартиры является ФИО1, просила заменить ненадлежащих ответчиков Е.А. и Е.Н. на надлежащего ответчика ФИО1, привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц Е.А. и Е.Н. и просит направить данное гражданское дело на рассмотрение мировому судье судебного участка №4 г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области по подсудности в связи с тем, что ими заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 39 770,08 руб. и пени в сумме 5 828,68 руб., а всего: 45 598,76 руб., то есть цена иска составляет менее 50 000 рублей, а потому данный иск подсуден мировому судье.

На основании определения суда произведена замена ненадлежащих ответчиков Е.А. и Е.Н. на надлежащего ответчика ФИО1, гражданское дело передано на рассмотрение мировому судье.

Определением от 

<

дата> мировым судьей судебного участка №4 Ленинск-Кузнецкого городского судебного района исковое заявление ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» оставлено без рассмотрения.

Согласно ответу на запрос ОВМ МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий» Е.А., 

<

дата> года рождения значился зарегистрированным по месту жительства по 

<

адрес> в период с 

<

дата> по 

<

дата>, что также подтверждается копией поквартирной карточки. По сведениям государственной информационной системы миграционного учета Е.Н., 

<

дата> года рождения по 

<

адрес> не значилась.

Согласно адресной справке Е.А., 

<

дата> года рождения с 

<

дата> зарегистрирован по 

<

адрес>.

Согласно архивной копии ордера 

<

номер> от 

<

дата> выдан Исполкомом городского Совета Х.Г.Т. с семьей, состоящей из двух человек (С. дочь) на право занятии 1 комнаты жилой площадью 17,4 кв.м. по 

<

адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от 

<

дата> Т. (Х. до заключения брака 

<

дата>) Х.Г.Т. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты в 2-х комнатной квартире жилой площадью 17,4 кв.м. по 

<

адрес> в общей совместной собственности С., Д..

Согласно архивной копии ордера 

<

номер> от 

<

дата> выдан Исполкомом городского Совета Х.М.Р. право занятии 1 комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. по 

<

адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от 

<

дата> Х.М.Р. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты в 2-х комнатной квартире жилой площадью 12,4 кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно акту обследования квартиры от 2024 года в квартире жилого дома по 

<

адрес>, никто не проживает, доступа нет.

По запросу суда, государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной конторы Кемеровской области Е.Г.С., представлен, удостоверенный ею 

<

дата>, договор дарения одной комнаты квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 23,65 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, расположенной в 2-х комнатной квартире на четвертом этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, заключенный между Х.М.Р. (даритель) и ФИО1 (одаряемый). 

Иные сведения о собственнике комнаты квартиры в указанной квартире общей площадью 23,65 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, по спорному адресу, суду не представлены и судом не добыты.

Таким образом, собственником спорной комнаты в квартире по 

<

адрес>, является ответчик ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Е.Г.С.

Согласно расчету истца, в период с 

<

дата> по 

<

дата> плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 124 439,42 рублей.

Из материалов дела следует, что истец не обращался с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в связи с тем, что фактически не проживает в указанной квартире.

Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлены, расчет истца является математически верным, соответствует периоду просрочки ответчика, также в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг истцом начислены пени, с учетом периода моратория.

Расчет долга за жилищно-коммунальные услуги произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных решениями №39 от 24.08.2017, №35 от 21.06.2018, №1 от 23.01.2019, №36 от 24.05.2019, №44 от 28.06.2019, №2 от 30.01.2020, №40 от 19.06.2020 Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа от 23.06.2016 №40 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» в размере 124 451 рублей 94 копеек, в том числе: основной долг в размере 124 439 рублей 42 копейки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 7 рублей 59 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 4 рублей 93 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что при подаче искового заявления ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» уплачена государственная пошлина в размере 3 689,04 рублей (по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>), таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес>, в размере 124 451 рублей 94 копеек, в том числе: основной долг в размере 124 439 рублей 42 копейки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 7 рублей 59 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 4 рублей 93 копеек за период с 

<

дата> по 30.06.2021а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 689 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 15 мая 2024 года.

Председательствующий: подпись Е.А. Курносенко

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-282/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса