Дело № 2-1609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ГСК «Электрон-2» и со ссылками на ст.ст.218, 131 ГК РФ, п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., ст.ст.35, 46 Конституции РФ, ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, указывая на следующее:

Ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,8 кв.м с кадастровым номером № в ГСК «Электрон-2». Объект прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ФГБУ "Федеральной и кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области". По вине ответчика ГСК «Электрон-2» она не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Пензенской области, так как ответчик при образовании Регистрационной палаты в 1997 г. не подал сведения о недвижимости, выданной гражданам до введения ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. При таких обстоятельствах ее право собственности может быть признано только в судебном порядке. Изначально ее права на этот объект недвижимости - гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> возникли задолго до введения в действие и Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительного кодекса Российской Федерации № 191-ФЗ от 19.12.2004 г., на которые в настоящее время сослалось Управление Росреестра по Пензенской области, отказывая в регистрации ее права собственности. Так, решением Исполкома Пензенского горсовета № 218/3 от 01.10.1987 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева-Титова. Выделили участок 3,19 га. Отвели эту землю, разработали проект, согласовали его, тем самым, было узаконено начало строительства. Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области № 248/1 от 21.07.1988 г. утвердили Устав ГСК "Электрон-2" и списки членов этого ГСК, предоставив в собственность 102 гаража очередникам, где под № 98 значится она (истица). Решением Исполкома Горсовета № 85/6 от 13.02.1990 г. представили для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно еще 0,4 га и всего площадь участка стала равной 3,59 га. Постановлением Главы Пензенской городской администрации № 575/3 от 29.06.1993 г. за ГСК «Электрон-2» закрепили весь этот земельный участок площадью 3,59 га, одновременно обязав ГСК получить государственный акт на право пользования землей в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры - акт отвода границ земельного участка в натуре. Ответчик указанные документы получил. Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Пензы № 475 от 06.08.2000 г. был утвержден Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и список членов этого ГСК, в котором под № она (истица) и ее гаражный бокс №, списочный состав членов ГСК - 87 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло. Ее членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается ее членской книжкой, в которой сохранились записи о ее взносах. Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения гаражей, но нет сведений о зарегистрированных правах, потому что права ГСК «Электрон-2», членом которого она является, возникли задолго до вступления в законную силу ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предшествовавшего ему закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.. Ее права на этот гаражный бокс возникли независимо от государственной регистрации права и не регистрировались в силу п.п.1.2 ст.6 вышеуказанного Закона. Эти положения в части обязанности государственной регистрации перехода права при совершении сделки с 1998 г. прекратили свое действие с 01.01.2017 г., но она и не совершает никакую новую сделку со своим гаражным боксом, а лишь желает осуществить государственную регистрацию ее недвижимости, которая находится в ее пользовании, владении с 1990 года, но которой она не имеет возможности распорядиться из-за отсутствия записи в ЕГРН о ее праве собственности на гаражный бокс площадью 21,8 кв.м в едином ряду гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих членам ГСК «Электрон-2», и на земельном участке, выделенном этому ГСК для целевого использования - размещения гаражей. Технический паспорт на все помещения ГСК «Электрон-2» был изготовлен по состоянию на 05.09.2006 года, и в экспликации к нему - литер А этаж 1, № по плану 31, - гараж площадью 21,8 кв.м, а также нет данных про какие-либо самовольно возведенные строения. Она - член ГСК, который не имеет задолженности перед ГСК, все годы она добросовестно и открыто пользуется своим имуществом, осуществляет платежи в ГСК «Электрон-2», у нее имеется технический план помещения по состоянию на 20.02.2014 г. и кадастровый паспорт на ее гаражный бокс, в котором - сведения о постановке на кадастровый учет помещения № 

<

адрес>, кадастровый номер ее объекта недвижимости №, его кадастровая стоимость - 315 559 руб. 96 коп.. То, что гаражный бокс состоит на кадастровом учете, один из составных элементов государственной регистрации права собственности (п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В настоящем судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Электрон-2» председатель ФИО2 в настоящем судебном заседании признала исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, о чем представила письменное заявление, в котором также указала, что положения ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей известны. 

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление представителя ответчика ГСК «Электрон-2» о признании иска приобщено к делу.

То, что представителю ответчика – председателю ГСК «Электрон-2» ФИО2 разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, также отражено в протоколе судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание представителем ответчика исковых требований истицы соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации города Пензы и ГБУ «Государственная кадастровая оценка» в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание, будучи извещенным, не явился, действующая по доверенности ФИО3 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и указала на следующее:

В Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, помимо принятия признания иска, по следующим основаниям:

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с содержащимися в абз.1 и 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями граждане, … являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, … (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, … (…, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, …); …. 

Как также разъяснил Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное (то есть недвижимое) имущество может быть установлен только законом; например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит …, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за …, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона в случае полного внесения паевых взносов, в частности, в ГСК.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов № 418/3 от 01.10.1987 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок площадью 3,19 га для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе ул.Беляева-Титова с включением в состав ГСК владельцев сносимых временных гаражей, имеющих автомашины, в количестве 26 машиномест, разработан паспорт (исходные данные для проектирования), проект завершения застройки согласован, и, тем самым, было узаконено начало строительства гаражей.

Решением Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области № 85/6 от 13.02.1990 г. заводу ВЭМ предоставлен дополнительно для тех же целей, что и в 1987 году, земельный участок площадью 0,4 га, и общая площадь участка стала равной 3,59 га.

Таким образом, заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок общей площадью 3,59 га.

Постановлением Главы Пензенской городской администрации № 575/3 от 29.06.1993 г. за ГСК «Электрон-2» закреплен весь земельный участок площадью 3,59 га, занятый кооперативными боксовыми гаражами, и одновременно указано на обязанность ГСК получить государственный акт на право пользования землей в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры - акт отвода границ земельного участка в натуре. 

Решением Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов Пензенской области № 248/1 от 21.07.1988 г. утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов этого ГСК, предоставлены в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ и 26 машиномест для инвалидов - участников ВОВ и сносчиков существующих построек.

В списке членов ГСК «Электрон-2» под 98 значится ФИО1, место работы: УМ-2, домашний адрес: 

<

адрес>, вид транспорта – мотоцикл.

Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Пензы от 06.09.2000 года № 475 утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов гаражно-строительного кооператива «Электрон-2» в новой редакции, с внесенными изменениями.

В списке членов ГСК «Электрон-2» под номером 31 указана ФИО1, адрес: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН от 22.03.2012 года №) с кадастровым номером № площадью 3075 кв.м по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка - для размещения гаражей.

Как указано выше, для завершения застройки были разработаны исходные данные для проектирования (паспорт), заказчиком выступал завод ВЭМ, также в них содержатся решения органов управления, государственный акт на право пользования землей А-I №, выданный ГСК «Электрон-2», р-н ул.Беляева-Титова, на праве бессрочного и бесплатного пользования землей площадью 3,19 га для строительства кооперативного гаража на 102 места. 

Вышеуказанный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 211, подписан председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1988 года с приложением плана землепользования.

Актом о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> взамен строительного адреса: «в районе ул. Беляева-Титова», о чем сделана запись в едином адресном реестре г.Пензы № от 30.08.2006 г..

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, ГСК «Электрон-2» (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж) является надлежащим ответчиком по делу.

В кадастровом паспорте от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, значится помещение с кадастровым номером №.

Факт закрепления данного гаража под № за истицей подтвержден в судебном заседании следующими доказательствами:

Помимо указания ФИО1 в списке членов ГСК «Электрон-2» под номером 31, ее членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается членской книжкой №, в которой сохранились записи о взносах, начиная с 1991 года.

В суде также установлено, не оспаривалось представителем ответчика, что хотя земельный участок, на котором находятся спорные гаражи, и принадлежит ГСК «Электрон-2», членами ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и взносы, т.е. фактически гаражи были построены на паевые взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж - на взносы истицы ФИО1, в связи с чем в силу п.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истицей права собственности на спорный гараж в ГСК «Электрон-2» соблюдены, поскольку гараж построен на участке, предоставленном для размещения гаражей, и истица является выплатившим взносы членом названного ГСК.

В техническом паспорте на гаражи по вышеуказанному адресу от 05.09.2006 г. нет отметок о самовольных строениях, в экспликации значится гараж 31, этаж 1, площадь 21,8 кв.м, - спорный гаражный бокс проинвентаризирован.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей: ФИО9, дочь истицы, ФИО10, бывший председатель ГСК «Электрон-2», и ФИО11, сосед истицы по гаражу, суду показали, что истица является членом ГСК «Электрон-2 с 1988 года, ей принадлежит гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы она оплатила полностью, регулярно вносит членские взносы в ГСК «Электрон-2, никто другой на занимаемый истицей гараж не претендует.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, они согласуются с иными собранными по делу доказательствами. 

Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от 25.06.2018 года (исх. № 07-05272/18 от 21.06.2018 года) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, никто, кроме истицы ФИО1, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени, действительно, не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить - признать за истицей право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на спорный объект недвижимости. 

Вместе с тем, для ее осуществления необходимо обращение истицы в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с соответствующим заявлением, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, расположенный в ГСК «Электрон-2», на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16.07.2018 года.

СУДЬЯ