Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2020 года 

<

адрес>

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ООО «Автосоюз» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автосоюз» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автосоюз» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 11,6 кв.м, и часть нежилого помещения №, площадью 12,4 кв.м, общей площадью 24 кв.м, расположенные на втором этаже торгового центра по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Срок аренды установлен в соответствии с п. 3.1 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан выплачивать арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 18720 руб. в месяц, в том числе НДС, а также переменную составляющую арендной платы в размере 5280 руб. в месяц, в том числе НДС, ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Однако, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы перед истцом до настоящего не выполнила.

Дело инициировано иском ООО «Автосоюз», просившего суд взыскать со ФИО2 в их пользу задолженность по арендной плате по Договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за июнь – октябрь 2017 в размере 108378,10 руб.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91877,42 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5203 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась, свою позицию по делу не выразила, письменных возражений относительно исковых требований суду не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия задолженности по арендной плате.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автосоюз» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №, площадью 11,6 кв.м, и №, площадью 12,4 кв.м, общей площадью 24 кв.м, расположенные на втором этаже торгового центра по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Срок аренды установлен в соответствии с п. 3.1 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору вышеуказанные нежилое помещение и часть нежилого помещения в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды. Претензий к их состоянию арендатор не имел. Таким образом, ООО «Автосоюз» обязательства по Договору аренды исполнило надлежащим образом.

Согласно ст. 4 Договора, арендатор за пользование помещением в течении срока аренды ежемесячно производит оплату арендной платы, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Размеры постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы определены сторонами в Приложении № к Договору аренды.

Арендатор обязан выплачивать арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 18720 руб. в месяц, в том числе НДС, а также переменную составляющую арендной платы в размере 5280 руб. в месяц, в том числе НДС, ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества № между ООО «Автосоюз» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме. Все существенные условия договора аренды согласованы сторонами.

В соответствии с вышеназванным договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение №, площадью 11,6 кв.м, и часть нежилого помещения №, площадью 12,4 кв.м, общей площадью 24 кв.м, расположенные на втором этаже торгового центра по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, истец исполнил обязательства по предоставлению недвижимого имущества, а ответчик не выполнил своих обязательств по своевременному внесению начисленной арендной платы в полном объеме.

В соответствии с п. 3 Приложения № к Договору аренды, арендатор не производил оплату аренды за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года. В результате чего у ФИО2 перед ООО «Автосоюз» образовалась задолженность в размере 108387,10 руб.

В связи с нарушениями договорных обязательств, истцом в адрес ответчика было направлены претензии с требованиями в течение 5 дней погасить сумму задолженности по уплате арендной платы пени: № от ДД.ММ.ГГГГ (накладная № курьерской службы «Major» от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (накладная № курьерской службы «Major» от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные претензии остались без ответа, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 8.6 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91877,42 руб.

В связи с нарушением ФИО2 сроков уплаты арендной платы, уведомлением ООО «Автосоюз» об отказе от Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.2 Договора).

Доказательств погашения указанной задолженности от ответчика не поступало, не представлено также суду каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ штраф (неустойка, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд при определении размера неустойки (пени) учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения обязательств по договору долгосрочной арендной платы, а также размер неустойки, приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее взыскания в меньшем размере не усматривает.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, ответчик уклонилась от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично, либо с помощью представителя.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автосоюз» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автосоюз» задолженность по арендной плате по Договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за июнь – октябрь 2017 в размере 108378,10 руб.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91877,42 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5203 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Трегубова

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение