Дело 2-733/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Коренной Ю.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Коренной Ю.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО4, является пенсионером, ветераном труда и является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживала в этой квартире все время одна. Имеет двоих сыновей: ФИО1 и ФИО2

В 2014 году время от времени истца навещала внучка ФИО5 (после заключения брака Коренная) Ю.А., которая начала интересоваться документами на квартиру и все время говорила: «Что вот помрешь, квартиру отберут».

ФИО4 пояснила ей, что после ее смерти квартиру поделите по закону. Но, однако, внучка ФИО3 не оставляла ее в покое, свой имущественный интерес к квартире истца она проявляла постоянно.

Так, она обманным путем повела истца в риэлтерскую контору, и где ей подсунули какие-то документы, при этом ей никто не объяснял, что она подписывает, лишь упомянули о том, что необходимо подписывать эти документы для того чтобы произвести перерасчет по коммунальным платежам.

С указанного времени и до сегодняшнего времени истец проживает, в указанной квартире, оплачивает за квартиру, несет бремя расходов на ее содержание.

ДД.ММ.ГГГГ, истец решила подарить свою квартиру своему сыну ФИО1, составили договор дарения, и сдали в государственную регистрационную палату.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдал истцу уведомление о прекращении государственной регистрации, поскольку собственником квартиры истец уже не является. Вместе с тем, пояснили, что она произвела дарение уже в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сильно удивившись на это явление, истец начала расспрашивать более детально по поводу дарения. Далее, истцу по ее заявлению выдали заверенную копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

У истца никогда не было намерения подарить единственную свою квартиру ответчице. В силу возраста у нее случаются провалы в памяти, и она не всегда правильно понимала сущность происходящего. Ответчик попросила ее подписать какие-то бумаги, при этом ничего не объясняла. Сама эти документы не читала, так как зрение ухудшалось, из-за выявления опухоли спинного мозга и в силу возраста, не до конца вникала в их содержание, впоследствии выяснилось, что сама лишила себя единственного жилья. Указанными действиями ответчика, ущемлены жилищные и имущественные права истца на квартиру, так как, она осталось без своего жилья, и нет никаких гарантий, что ответчица не выгонит ее из квартиры и не продаст третьим лицам. 

Как считает истец, договор дарения квартиры, заключенный между истцом и ответчиком следует признать недействительным, так как у нее не было намерения об отчуждении своего единственного имущества, сделка была совершена под влиянием ответчика, который ввела ее в заблуждение относительно истинных юридических последствий данной сделки, которая обманным путем завладела ее квартирой, пользуясь безграмотностью истца и старческим возрастом.

Вместе с тем, ответчик в нарушении пункта 3.4. договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не приняла на себя бремя уплаты налога на имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания квартиры, более того перестала вообще появляться в этой квартире.

Истец просит признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 Признать недействительными государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произведенную запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Коренная Ю.А. и ее представитель ФИО8 в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим. Иное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не является основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А., с другой стороны, заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарила ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Каких-либо встречных обязательств договор не содержит. Данная сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Лениногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Из пояснений истца и из искового заявления ФИО4 усматривается, что поводом для предъявления иска явился факт того, что в момент совершения сделки с ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А. истец ФИО4 не была способна понимать значение своих действий, руководить ими, намерения дарить квартиру своей внучке у нее не было. В связи с указанным, истец просила признать договор дарения спорного жилого помещения, заключенный между нею и ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А, недействительным.

В материалах дела имеется представленная по запросу суда Лениногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан заверенная надлежащим образом копия регистрационного дела по оформлению прав собственности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 (после заключения брака Коренная) Ю.А. лично обратились с заявлением о регистрации договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, в котором имеются подписи заявителей ФИО4 и ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А.

Заключенный договор дарения квартиры содержит ясно выраженное намерение ФИО4 совершить безвозмездную передачу квартиры, подписан ею собственноручно.

Как установлено судом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует общим требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации о сделках и условиям договора дарения, каких-либо прав и охраняемых законом интересов истца при его заключении нарушено не было, сделка совершена в установленном законом порядке по волеизъявлению сторон. Договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, что свидетельствует о том, что ФИО4 понимала характер сделки, ее предмет и другие, юридически значимые действия, результатом которых явилось заключение договора дарения и передача права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 (после заключения брака Коренной) Ю.А.

Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению комиссии судебных психолого-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, у ФИО4 обнаруживается 

<

данные изъяты>. В интересующий период – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 страдала тем же самым психическим расстройством и могла осознавать характер своих действий, отдавать отчет и руководить ими.

Оценив заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о недоказанности доводов искового заявления.

Отказывая в удовлетворении требования о признании указанного договора дарения недействительным, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что договор дарения она заключила под влиянием заблуждения, не понимала значение своих действий и не могла ими руководить при подписании спорного договора, более того, данные утверждения опровергаются заключением комиссии судебных психолого-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Доводы истца о том, что она продолжает нести бремя содержания спорного жилого помещения, не свидетельствует о нахождении истца в момент заключения сделки в состоянии заблуждения, которое по смыслу положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации являлось бы основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены истцом за пределами установленного срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком до вынесения решения по делу заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как видно из материалов дела, оспариваемый договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Лениногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании спорного договора недействительным ФИО4 обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском процессуального срока предусмотренного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец никаких доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности суду не представила, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявила.

Поскольку суд не усматривает законных оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, то, соответственно, требования истца о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО4, как производные также не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО4 к Коренной Ю.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Коренной Ю.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2018 года.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «____»_______________ 20____года 

Секретарь___________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-733/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.