УИД 77RS0006-02-2025-000808-85

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2025 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании ответчика за свой счет восстановить вентиляционный короб, расположенный по адресу: адрес., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истцом указано, что ответчик ФИО1, являющаяся ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: адрес произвела переустройство вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией и частью общего имущества многоквартирного дома. В результате в доме ухудшилась работа системы вентиляции. Согласно протоколу счетной комиссии ГБУ адрес адрес» был выбран управляющей компанией. Таким образом ответчик, нарушил работу инженерной коммуникации, которая находится в управлении ГБУ, т.к. является неотъемлемой частые общего имущества дома, обеспечивающего то нормальную жизнедеятельность. ГБУ адрес адрес» было выдано уведомление от адрес о необходимости устранить имеющееся нарушение. 07.11.2024 г. ответчику направлялось уведомление о необходимости восстановить Вентиляционный короб, однако до настоящего времени уведомление не исполнено.

Представитель истца ГБУ адрес адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представила, ходатайств не заявила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, а также п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ любое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Собственник жилого помещения при этом обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке.

В соответствии с п. 11.6 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 82, расположенной по адресу: адрес, что следует из представленной в адрес суда выписки из ЕГРН.

ГБУ адрес адрес" является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме согласно протоколу счетной комиссии.

Как отмечает истец по тексту иска, ответчик, в нарушении ст. 30 ЖК РФ, и. 10.5 Постановления Правительства адрес от 25.10. 2011 г. № 508-ПП произвела переустройство вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией и являющейся согласно Постановления Правительства РФ № 191 от 13.08. 2006 г. частью общего имущества многоквартирного дома. 

ГБУ адрес адрес» было выдано уведомление от адрес о необходимости устранить имеющееся нарушение.

07.11.2024 г. ответчику направлялось уведомление о необходимости восстановить вентиляционный короб. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные положения применительно к рассматриваемому спору означают, что при несогласии ответчика с доводами искового заявления, а также с представленными истцом доказательствами, бремя их опровержения лежит на самом ответчике. В случае неисполнения ответчиком указанной обязанности и непредставления им доказательств в подтверждение собственных доводов и возражений, суд при разрешении дела вправе в основу решения положить представленную истцом доказательную базу, что в свою очередь повлечет собой удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, которые опровергали бы доводы и обстоятельства, положенные в основу иска.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что действиями ответчика в нарушение норм жилищного законодательства, регламентирующих правила содержания общего имущества многоквартирного дома, порядок осуществления перепланировки жилого помещения самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции, что повлекло собой нарушение в работе системы вентиляции многоквартирного дома, что в свою очередь является основанием для удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд находит заявленные требования об обязании восстановить вентиляционный короб, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 , ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио (СНИЛС 

<

***>) за свой счет восстановить вентиляционный короб, расположенный по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ адрес адрес» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова