Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Джевоссет» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Джевоссет» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: московская область, 

<

адрес>, ул. лесная, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретено истцом на основании договора участия в долевом строительстве №-Р от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является застройщиком указанного жилого дома, который введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаруживались протечки двух окон, расположенных в комнате с санузлом в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией – ООО «В лесу» были составлены акты выявленных повреждений, в том числе за период с декабря 2018 г. по настоящее время были обнаружены протечки в других комнатах. Также, в квартире наблюдается низка температура воздуха стен в углу кухне-гостиной. Во время приемки истцом квартиры ДД.ММ.ГГГГ недостатки выявлены не были, протечки окон проявились по истечении 2 лет и 9 месяцев. 

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии, которые остались без удовлетворения. Просит суд обязать ООО СЗ «Джевоссет» устранить недостатки в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнив перемонтаж оконных блоков в соответствии с проектной документацией; взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 10 000 руб., расходы по оплате работ по подготовке технического заключения – 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 15 000 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: московская область, 

<

адрес>, ул. лесная, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретено истцом на основании договора участия в долевом строительстве №-Р от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является застройщиком указанного жилого дома, который введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией – ООО «В лесу» были составлены акты выявленных повреждений, в том числе за период с декабря 2018 г. по настоящее время были обнаружены протечки в других комнатах. Также, в квартире наблюдается низка температура воздуха стен в углу кухне-гостиной. Во время приемки истцом квартиры ДД.ММ.ГГГГ недостатки выявлены не были, протечки окон проявились по истечении 2 лет и 9 месяцев. 

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии, которые остались без удовлетворения.

Согласно представленного в материалах дела технического заключения № (л.д. 28-64), в ходе проведения обследования выявлены места инфильтрации наружного воздуха во внутренние помещения. Места инфильтрации выявлены в местах примыкания створок к рамам оконных блоков, в монтажных швах узлов примыкания оконных блоков к стенам. В местах температурных аномалий выявлено наличие температур ниже температуры точки росы. Выявлено также наличие температурных аномалий в углу помещения гостиной-кухни. Наличие дефектов не удовлетворяет требованиям нормативно-технической документации. Необходимо провести работы по устранению дефектов, указанных в исследовательской части, необходимо выполнить перемонтаж оконных блоков в соответствии с требованиями проектной документации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не заявлено ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы, суд считает возможным обязать ООО СЗ «Джевоссет» устранить недостатки в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнив перемонтаж оконных блоков в соответствии с проектной документацией.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда – 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца по договору составит 10 000 руб.

Согласно п. 10 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате технического заключения– 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 15 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Джевоссет» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО СЗ «Джевоссет» устранить недостатки в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнив перемонтаж оконных блоков в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы по оплате работ по подготовке технического заключения – 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 15 000 руб., а всего взыскать 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова