Дело № 2-2398/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услугам, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услугам, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что 5 марта 2017 г. между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в наем (аренду) жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 (одиннадцать месяцев) с 5 марта 2017 г. по 5 февраля 2018 г., а ответчик обязалась своевременно оплачивать плату за квартиру, коммунальные платежи, электроэнергию и другие платежи, а также вернуть квартиру, мебель и оборудование в нормальном состоянии за вычетом износа. Согласно передаточному акту от 5 марта 2017 г. истец передал ответчику указанное жилое помещение, а также находящиеся в квартире: 

<

данные изъяты> Согласно п. 18 договора найма первый платеж за аренду в сумме 

<

данные изъяты> засчитывался в счет проводимого ответчиком косметического ремонта помещения. Также в счет проводимого ответчиком косметического ремонта в помещении истцом произведена оплата коммунальных платежей за период с 5 марта 2017 г. по 4 апреля 2017 г. в сумме 

<

данные изъяты>., за период с 5 апреля 2017 г. по 4 мая 2017 г. в сумме 

<

данные изъяты>., оплачено электричество за период с 5 марта 2017 г. по 4 апреля 2017 г. в сумме 

<

данные изъяты> коп. В связи с предписанием сотрудников газовой организации с ответчиком достигнута договоренность о снижении арендной платы за апрель 2017 года на сумму 

<

данные изъяты>. при условии покупки новой газовой плиты указанной стоимости и ее установки. Обратившись в управляющую компанию в начале 2018 года истец узнал о том, что задолженность по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты> коп., за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 

<

данные изъяты> коп. За февраль 2018 года коммунальные платежи составили на сумму в размере 

<

данные изъяты>. Итоговая сумма по коммунальным платежам без электроэнергии к оплате составила 

<

данные изъяты>. Истец из собственных средств погасил указанную задолженность. В дальнейшем ответчик перестал оплачивать арендные и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи по арендной плате больше не поступали. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел перевод денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>. для оплаты коммунальных платежей за март 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр помещения, в ходе которого зафиксировано: косметический ремонт, сделанный ответчиком, частично приведен в негодность, сантехника в ванной комнате и на кухне в грязном антисанитарном состоянии, ковролин полностью испорчен и т.д. Из переданных для пользования оборудования и принадлежностей квартиры: выведена из строя стиральная машина и ремонту не подлежит, газовая колонка разобрана, выведена из строя и ремонту не подлежит, разбит бачок и выведен из строя унитаз, отсутствует новый моющий пылесос 

<

данные изъяты>, не произведена замена старой газовой плиты на новую. В результате действий ответчика истцу причинен ущерб: не оплачено за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты>., не возмещены расходы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., не возмещены расходы по уплате комиссии за проведение операций по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> не возмещены расходы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., не возмещены расходы по уплате комиссии за проведение операций по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., не возмещены расходы по уплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., не возмещены расходы по уплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., не возмещены расходы по уплате пени за просрочку оплаты электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> понесены расходы по вызову мастера 

<

данные изъяты>» и за техническое обслуживание проточного водонагревателя «

<

данные изъяты>» в сумме 

<

данные изъяты> расходы на приобретение нового проточного водонагревателя в сумме 

<

данные изъяты>. и по его установке в сумме 

<

данные изъяты> руб., стоимость моющего пылесоса 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> стоимость унитаза в сумме 

<

данные изъяты>. и работ по его установке в сумме 

<

данные изъяты> руб., стоимость газовой плиты в сумме 

<

данные изъяты> руб. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату банковской комиссий за проведение операций по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату пени за просрочку оплаты электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп. взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику, а ответчик приняла во временное пользование (найм) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации по обоюдному согласию сторон.

Согласно пункту 6 договора найма месячная плата за наем составляет 

<

данные изъяты> руб.

Квартира передана истцом ответчику согласно передаточному акту от 5 марта 2017 г.

В возражениях на исковое заявление ответчик указала, что с момента окончания срока действия договора, то есть с 6 февраля 2018 г. договор не продлевался, квартира ответчиком освобождена.

Доказательств того, что после 5 февраля 2018 г. ответчик проживала в квартире, истцом не представлено.

Таким образом, договор найма действовал в период с 5 марта 2017 г. по 5 февраля 2018 г.

Истец указывает, что за данный период задолженности по платежам за наем у ответчика не имеется.

Поскольку достаточных допустимых доказательств действия договора найма после 5 февраля 2018 г. не имеется, постольку основания для взыскания платежей по найму жилого помещения после указанной даты отсутствуют.

Согласно пункту 5.1 договора найма наниматель обязуется не позднее 10 числа каждого месяца оплачивать используемую электроэнергию и иные платные услуги (вода по счетчику, интернет).

Истец указывает на наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2017 г.

Согласно справкам о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 мая 2017 г. по январь 2018 года за водоснабжение и водоотведение начислено 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с мая 2017 года по январь 2018 года за электроэнергию начислено 

<

данные изъяты>

Истец указал, что 12 апреля 2018 г. в счет оплаты коммунальных услуг ответчик перечислил 

<

данные изъяты> руб. Доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг в большем размере не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.). 

Истцом не представлено доказательств наличия и размера неустойки, начисленной за просрочку оплаты за водоснабжение и водоотведение и за электроэнергию за спорный период, а также размера комиссии за оплату указанных коммунальных платежей, не представлен расчет указанных сумм, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки и комиссии не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные истцом соответствующие требования не находят своего объективного подстверждения.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено достаточных допустимых доказательств того, что действиями (бездействием) ответчика истцу причинен ущерб, доказательств причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшим у истца ущербом, связанным с повреждением и утратой имущества. Истцом также не представлено доказательств того, что ответчик принимал на себя дополнительные обязательства, не предусмотренные договором, не исполнил их и, тем самым, причинил истцу ущерб.

С учетом представленного истцом расчета и заявленного им периода с 6 марта 2018 г. по 14 июля 2018 г. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в связи с неисполнением обязанности по уплате за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию с учетом частичной оплаты 12 апреля 2018 г., в общей сумме 

<

данные изъяты> коп.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании статьи 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по составлению иска, размер которых суд полагает разумным в учетом сложности дела и размера удовлетворенных требований в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услугам, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 884 руб. 63 коп., судебные расходы в размере 1 400 руб., а всего взыскать 7 284 руб. 63 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услугам в большем размере, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, судебных расходов в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения. 

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья

В окончательной форме 

решение принято 14 декабря 2018 г.