Дело № 2-1040/18 21.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании денежных средств,

у т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № УИ-10/5-16 от 07.08.2013г. за период с 18.04.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 274811 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50%, предусмотренного ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец указывает, что 07.08.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-10/5-16. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/ и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры общей площадью / / кв.м., расположенной на 5 этаже, секция 2, индекс квартиры УИ-10/5-16, строительные оси:2с-5с, Ас-Вс. Цена договора составляет 1677737 руб. Обязательство по оплате цены договора дольщиком исполнено. Срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2016 г. До настоящего времени квартира дольщику не передана, у дольщика возникло право на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства. Ранее решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.06.2017 взыскана неустойка по указанному договору в пользу истца за период с 01.07.2016 по 17.04.2017.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 18.04.2017 г. по 31.01.2018 г., неустойка за указанный период составляет 274811 руб.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в связи с нарушением прав истицы как потребителя, чем причинены значительные нравственные страдания. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

07.08.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-10/5-16. 

По настоящему договору застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: /адрес/ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью / / кв.м., расположенной на 5 этаже, секция 2, индекс квартиры УИ-10/5-16, строительные оси:2с-5с, Ас-Вс. Цена договора составляет 1677737 руб. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.12.2015 г. 

В соответствии с п.5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено актом сверки.

Исходя из п.1.4. и п.5.2.4 договора № УИ-10/5-16 от 07.08.2013 г. передача квартиры дольщику должна была состояться не позднее 30.06.2016 г.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответственность за нарушение обязательства установлена статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004, которым руководствовались стороны при заключении договора, в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.06.2017 с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 01.07.2016 по 17.04.2017 в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 110000 руб. С ООО «Норманн-Юг» в бюджет Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 5499,98 руб.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени квартира истцу не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки являются обоснованными. 

Обязанность выплаты неустойки возникла у ответчика в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая не связывает право истца на взыскание неустойки с фактическим сроком исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно расчёту истца просрочка исполнения обязательства ответчиком по договору за период с 18.04.2017 г. по 31.01.2018 г. составляет 289 дней. (С 18.04.2017 по 01.05.2017-13 дней; с 02.05.2017 по 18.06.2017-47 дней; с 19.06.2017 по 17.09.2017-90 дней; с 18.09.2017 по 29.10.2017 -41 день; с 30.10.2017 по 17.12.2017 – 48 дней; с 18.12.2017 по 31.01.2018 -44 дня.) 

Неустойка за указанный период составляет 274811 руб.:

1677737, 00*13*2*1/300*9,75%= 14176 руб.

1677737, 00*47*2*1/300*9,25%= 48626 руб.

1677737, 00*90*2*1/300*9%= 90598 руб.

1677737, 00*41*2*1/300*8,5%= 38979 руб.

1677737, 00*48*2*1/300*8,25%= 44292 руб.

1677737, 00*44*2*1/300*7,75%= 38140 руб.

Расчет истца проверен судом арифметически и признан не верным.

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 274811 руб.

Заявлений ответчика о снижении размера неустойки не поступило.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также то, что на момент вынесения решения квартира истцу не передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 20000 рублей.

13.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, суд усматривает наличие оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика взысканию подлежит штраф, размер которого составит 137405 рублей ((274811+20000)/2). 

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6248,11 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 неустойку за период с 18.04.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 274811 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 137405 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6248,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 25.05.2018 г.

Разместить на сайте суда. Судья