Дело : № 2-121/2018 (№ 2-1854/2017)

Поступило: 25.09.2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кадашевой И.Ф. при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,

установил:

Б.А. обратился с иском к администрации г. Бердска о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что истцу принадлежат гараж, находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон «А», ГСК-21, блок № гаражный бокс №. Истец является членом ГСК -21, паевой взнос был выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов нет. Паевой взнос внесен 25.01.1995 г. согласно справке № 2 ГСК-21 от 04.03.2017 г.. Строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки ГСК, в пределах земельного участка полученного ГСК -21 по договору аренды № 1010-д от 10.12.2004 г.. В 2002 г. согласно заявления от 23.08.2002 г. от председателя ГСК-21 и полученного распоряжения № 221-р от 19.02.2003 г. получил разрешение на выполнение пристроя к собственному гаражу. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. не имеется разрешения на строительство в соответствии со ст. 222 ГК РФ. возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются выводами и рекомендациями Технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ГСК-21, блок №. При обращении 21.07.2017 г. к ответчику за выдачей разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. По сообщению супруги истца ФИО2, истец умер 23.10.2017 г. (л.д. 68-69). 07.12.2017 г. определением Бердского городского суда производство по делу приостановлено, в связи со смертью истца Б.А.. Как видно из материалов наследственного дела № с заявлением к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А. обратилась его супруга ФИО2. Дети истца Б.И., Б.А.А., Ц.Е. отказались от своих прав на наследство в пользу ФИО2 (л.д. 76-133). 22.05.2018 г. определением Бердского городского суда произведена замена истца Б.А. на ФИО2. ФИО2 не явилась. Извещена. Её представитель ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, извещен. Просили рассматривать дело без их участия. Ранее был представлен отзыв, согласно которого ответчик не возражает в удовлетворении требований, если в судебном заседании будет установлено, что объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком либо праве истцу, а также если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 54).

Представитель третьего лица ГСК-21 в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассматривать дело без его участия. Согласно представленного отзыва не возражает в удовлетворения требований, поскольку не имеется нарушений инженерных коммуникаций, к которым имеется открытый доступ. Угрозы жизни и здоровью людей не имеется (л.д. 57).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установлено следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

10.12.2004 г. между администрацией г.Бердска и ГСК-21 заключен договор аренды земельного участка №1010-д. Согласно пункта 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный в 

<

...> площадью 9327,0 м2. Согласно пункта 1.2 договора земельный участок предоставлен для строительства гаражных боксов для хранения автомобилей (л.д. 58-61).

Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец Б.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 69).

Б.А. при жизни являлся членом ГСК-21, что подтверждается членской книжкой (л.д. 6-9), справкой №2 ГСК-21, в которой указано. что Б.А. является членом ГСК-21, ему принадлежит гараж, находящийся в блоке №, гаражный бокс № площадью 158,9 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область г.Бердск, микрорайон «А». Паевой взнос выплачен 25.01.1995 г. полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов нет (л.д. 10).

Как видно из материалов наследственного дела № 26/2018 с заявлением к имуществу умершего 23.10.2017 г. Б.А. обратилась его супруга ФИО2. Дети истца Б.И., Б.А.А., Ц.Е. отказались от прав на наследство в пользу ФИО2 (л.д. 76-133). 22.05.2018 г. определением Бердского городского суда произведена замена истца Б.А. на ФИО2.

При жизни Б.А. подал заявление Главе территориальной администрации г.Бердска о разрешении пристроя к гаражу, согласно прилагаемого генплана (л.д.40). 19.02.2003 г. Распоряжением Главы администрации г.Бердска разрешено строительство пристроя к гаражу Б.А. (л.д. 41). 

В представленном техническом заключении ООО «Заря» имеется технический паспорт гаражного бокса № площадью 158,9 кв.м (л.д. 28-32), чем подтверждается факт создания имущества.

Согласно технического заключения ООО «Заря», по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ГСК-21, блок №. Классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Госстрой России.М.2004.. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ГСК-21, блок №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса № не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от здания до близлежащего одноэтажного дома составляет 431 м, до близлежащего многоэтажного жилого дома - 126 м, до близлежащего административного здания - 223 м, что соответствует требованиям (л.д. 11-37). 

Уведомлением от 16.08.2017 г. № 1161/65 администрацией г. Бердска отказано Б.А. в признании за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 158,9 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон «А» ГСК-21, блок №, поскольку строительство гаража произведено без разрешительной документации (л.д. 38).

При этом из справки ГСК-21 усматривается, что строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива (л.д.20).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 158,9 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, Гаражно-строительный кооператив- 21.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.