Дело №2-1-893/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2017 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

14.09.2017 года ФИО1 обратилась с иском в суд, где уточнив заявленные требования, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 44 кв.м., мотивируя это тем, что в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой были совмещены помещения санузла и ванной комнаты, а также в жилой комнате установлена дополнительная стена из гипсокартона.

В результате произведенных работ площадь квартиры составила 44 кв.м.. В соответствии со справкой и письмом ООО «ПрофСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при производстве работ, перепланировка квартиры выполнена не затрагивая несущие конструкции здания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка квартиры, не оформлена в установленном законом порядке, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО2, иск не признал, указав, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было отказано в согласовании перепланировки квартиры согласно проекту ООО «ПрофСтройПроект» №, поскольку, в результате проведенных в квартире истицы работ, произошло увеличение площади кухни, за счет переноса стены на 49 см., в результате чего, в настоящее время, помещение ванной комнаты вышерасположенной квартиры, частично располагается над помещением кухни истицы, что прямо запрещено п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней.

Третье лицо – ФИО3 полагал необходимым иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – ФИО4 – ФИО6 по доверенности, полагал необходимым в удовлетворении иска отказать, мотивируя это тем, что в настоящее время, в результате переноса стены кухни в квартире истицы, помещение ванной комнаты в квартире ФИО4 частично располагается над помещением кухни истицы, что прямо запрещено п. 9.22 СНиП 31-01-2003.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд письменному заявлению просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц и их представителей, и исследовав материалы дела, находит необходимым в удовлетворении иска отказать.

В суде установлено, истица ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО8, а также ФИО5 являются собственниками 1/3, 1/6, 1/6, 1/3 доли соответственно, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Собственником вышерасположенной квартиры № 39 является ФИО4.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира истицы состояла из прихожей – 5 кв.м.; туалета – 1 кв.м.; ванной – 1,9 кв.м.; кухни, 6.1 кв.м.; и двух жилых комнат 16, 7 кв.м. и 13, 2 кв.м.., общей площадью 43,9 кв.м., жилой 29,9 кв.м..

В квартире истицы была проведена перепланировка, в результате которой, за счет переноса стены и совмещения туалета с ванной комнатой, была увеличена длина кухни, а также за счет возведения стены уменьшена площадь одной из жилых комнат.

В соответствии с проектом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПрофСтройПроект», после перепланировки, общая площадь квартиры составила 44 кв.м., жилая 26, 7 кв.м..

После проведенной перепланировки, стена в помещении кухни была смещена на 49 см, в результате чего, удлиненная кухня истицы оказалась частично расположенной под ванной комнатой собственника вышерасположенной квартиры.

Администрация муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала истице в согласовании самовольной перепланировки согласно проекту № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что п. 9.22 СНиП 31-01-2003 не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями.

Указанные обстоятельства подтверждаются: показаниями истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО6; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; справкой и письмом ООО «ПрофСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации прав; письмом администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ; проектом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПрофСтрой Проект»; а также другими материалами дела исследованными в суде.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, нарушает пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что после проведенной перепланировки, удлиненная кухня истицы оказалась частично расположенной под помещением ванной комнаты собственника вышерасположенной квартиры.

Доводы истицы, о том, что в результате указной перепланировки ухудшаются только ее жилищные условия, а законные права и интересы собственника вышерасположенной квартиры не нарушаются, суд находит несостоятельными, поскольку вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан, возможно сделать в случае, если перепланировка соответствует определенным санитарным правилам и нормам. Содержание пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, не предполагает возможность частичного размещения ванных комнат непосредственно над кухнями.

При изложенных обстоятельствах сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии, общей площадью 44 кв.м., нарушит права и законные интересы собственника вышерасположенной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области:- А.И.Белявцев

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.