Дело № 2-1916/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 03.11.2017 года сроком на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник ФИО5 к ООО «Диалог» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обосновании иска указала, что 28.08.2015 с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома «

<

адрес> 

<

адрес> в Северном округе г. Хабаровска. 1 этап строительства на земельном участке кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является квартира в жилом 2 секционном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже во второй блок секции, стояк 

<

данные изъяты>. Стоимость работ по договору составляет 2470500 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.3.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 01.06.2017. Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. На дату подачи претензии размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 207892,58 рублей (2470500х153х2х1/300х8,25%). На данный момент истец ждет передачи квартиры 5 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 80000 рублей. Истец вынуждена проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по переезду в новую квартиру. 

Просит взыскать с ООО «Диалог» в пользу истца неустойку в сумме 207892,58 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель иск поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, каких-либо сообщений в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства: 

28.08.2015 года между ООО «Диалог» и ФИО2 заключен договора № на долевое участие в строительстве, согласно п.1.1 Договора на долевое участие в строительстве 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) жилое здание – дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру, а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.1.4 Договора, разрешение на строительство «

<

адрес> в Северном округе г. Хабаровска. I этап строительства» № № выдано 16.05.2014 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска. В соответствии с п.2.1. Договора, цена объекта недвижимости составляет 2470 500 рублей. 

Согласно п.п.3.1 Договора, Застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 Договора, в срок не позднее 01.06.2017. В соответствии п.6.1.1 Договора, застройщик обязан окончить строительство не позднее 30.11.2016 года. 

01.11.2017 ФИО2 направила претензию в ООО «Диалог», в которой просит оплатить неустойку в течение 10 дней в размере 207892,58 рублей. Претензия ответчиком получена, однако до настоящего времени оставлена без ответа. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве ответчиком нарушен, до настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан, требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению за период с 02.06.2017 по 01.11.2017 в размере 207892,58 рублей.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

На правоотношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве в части, не урегулированной Законом «О долевом участии» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере 10 000 рублей.

На основании ч.6 ст.15 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, установленных организации или уполномоченного ИП, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом сумм, размер штрафа составит 108946,29 (207892,58+10000*50%). 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составит от требований имущественного и неимущественного характера 5578,92 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нижник ФИО6 к ООО «Диалог» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу Нижник ФИО7 неустойку в размере 207892,58 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 108946,29 рублей.

Взыскать с ООО «ДИАЛОГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5578,92 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Судья: /подпись/