ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу 

№ 2-572/2020

12 ноября 2020 года

город Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Юсуповой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Богачёвой М.А.,

с участием помощника прокурора Нижнеилимского района Иркутской области Раздобудько В.О., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2020 по иску администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее - администрация) от 01.10.2008 № 234 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Согласно постановлению администрации от 01.07.2009 № 244 общежитию *** присвоен статус жилого дома с адресом: *** На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 30.05.2017 № 109 (далее - договор найма), заключенного между администрацией и ФИО2, *** года рождения, наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из *** общей площадью *** расположенное по адресу: ***, сроком по 01.07.2020 года. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 30.05.2017 года администрация передала, а ФИО2 приняла вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 1.3 договора найма за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере 358,69 руб. в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в установленном порядке. Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.3. договора найма. В соответствии с п. 4.3 договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно п. 2.1.и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в 7-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

В настоящее время задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение составляет 6593,71 рублей, в том числе: 5267,68 руб. задолженность за период использования жилого помещения с 30.05.2017 по 31.05.2020 и 1326,03 руб. сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем по состоянию на 10.06.2020 года. Ответчику было направлено предупреждение от 10.01.2020 года исходящий № 32 об оплате сформировавшейся задолженности на 01.01.2020 года. Однако заказное письмо не получено ответчиком и вернулось в адрес истца. Специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» составлен акт от 13.05.2020 о фактическом проживании гр. ФИО2 в жилом помещении по адресу: ***. Как установлено ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права собственника на распоряжение жильем. На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате платы за наем жилого помещения не исполнено.

Просят суд с учетом уточнений исковых требований выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5267,68 рублей за период с 30.05.2017 по 31.05.2020, пени за несвоевременное внесение платы в размере 1326,03 рублей по состоянию на 10.06.2020.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № 50 от 17.12.2019, сроком действия до 31.12.2020, исковые требования поддержаны в полном объеме, повторив доводы искового заявления, пояснила, что задолженность не погашена, также не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу, в суд не явилась, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставила.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 01.10.2008 № 234, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск - Илимское городское поселение».

Согласно постановлению администрации от 01.07.2009 № 244 общежитию *** присвоен статус жилого дома с адресом: ***

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 109 от 30.09.2015, заключенному между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2, наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из *** общей площадью *** расположенное по адресу: ***, сроком по 01.07.2020 года. По акту приема-передачи жилого помещения от 30.05.2017 года, подписанного сторонами договора, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение. При этом, согласно этого документа, жилое помещение нанимателем осмотрено, претензий по техническому и санитарному состоянию жилого помещения наниматель не имеет. 

В соответствии с п. 1.3 указанного договора за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере 3586,69 рублей в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке. 

Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.з. договора найма. В соответствии с п. 4.3 договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно акту проверки факта проживания ФИО2 от 13.05.2020, комиссия в составе специалистов Администрации установила, что ФИО2 проживает по указанному адресу. 

Как установлено судом, срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 истек, срок договора не продлялся. 

В силу ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Вместе с тем, рассматриваемый договор не содержит таких условий. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 2.1.и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в 7-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги. 

Между тем, своей обязанности ответчик ФИО2 не выполнила. 

Ответчику направлено предупреждение от 10.01.2020, исходящий номер 32 об оплате сформировавшейся задолженности на 01.01.2020, однако, как указано в иске, ответчиком задолженность не погашена. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должна нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения № 109 от 30.05.2017, и находит исковые требования предъявленные к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени обоснованными. 

Согласно расчету задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение составляет 6593,71 рублей, в том числе: 5267,68 руб. задолженность за период использования жилого помещения с 30.05.2017 по 31.05.2020 и 1326,03 руб. сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд, проверив расчеты, представленные ответчиком, находит их верными, выполненными с учетом размера задолженности, которая образовывалась за спорный период и количества дней просрочки. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1,2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранена всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако как установлено в судебном заседании, ФИО2 занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, срок договора найма истек, жилое помещение не было предоставлено ей собственником во владение, пользование ответчику ФИО2 на основании какого-либо договора. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ***, без предоставления другого жилого помещения, и находит их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей 00 коп. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5267 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 1326 рублей 03 копейки, всего 6593 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 19 ноября 2020 года, с которым стороны могут ознакомиться 20 ноября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Юсупова