Дело №2-1458/17

Решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.

с участием прокурора Гатауллина Р.А.

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу ... ....

В обоснование требований указано, что с --.--.---- г. истец является собственником жилого помещения – однокомнатной ... ..., расположенной в ... .... --.--.---- г. между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались заключить не позднее --.--.---- г. договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу ... ..., по цене ---. Этим же договором было предусмотрено, что взаимные обязательства сторон по предварительному договору прекращаются, если до --.--.---- г. договор купли-продажи не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. Стороны достигли устной договоренности, что до момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчики могут зарегистрироваться и проживать в квартире истца при условии оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг. Договор найма между сторонами не заключался, в письменной форме соглашение о порядке и сроках пользования жилым помещением не подписывалось, однако истец дал согласие на регистрацию ответчиков в квартире. В срок установленный предварительным договором от --.--.---- г., основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, в связи с чем предварительный договор и установленные им по мнению истца обязательства сторон утратили силу. Несмотря на неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение, ответчики добровольно выселиться отказались и длительное время злоупотребляли терпением истца. --.--.---- г. ситцу стало известно, что в фактическом пользовании ответчика ФИО2 (ФИО2) А.И. имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... ..., принадлежащая ФИО6, с которым ответчик состояла в браке --.--.---- г. года. Приговором от --.--.---- г. ФИО6 был осужден к пяти годам лишения свободы и отбывает сейчас наказание в ФКУ ИК-10. --.--.---- г. ФИО7 выдал своей бывшей супруге доверенность на право управления своей квартирой. Вместо того, чтобы заселить в квартиру ФИО7 всех членов семьи (мать и брата), ответчик ФИО2 сдает в аренду квартиру посторонним лицам. Таким образом, несмотря на наличие другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ответчики по мнению истца продолжают незаконно занимать квартиру истца, ущемляя его правомочия собственника. 

Определением суда от --.--.---- г. принято для совместного рассмотрения встречный иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о понуждении ФИО4 заключить договор купли-продажи ... ....

При новом рассмотрении представитель истца исковые требования уточнила и просила расторгнуть с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор найма ... ..., обязать их освободить квартиру и сняться регистрационного учета по адресу: ... .... В случае не исполнения данных требований в добровольном порядке, выселить ответчиков из квартиры. 

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено АО «Автоградбанк».

Определением суда от --.--.---- г. произведена замена ответчика ЗАО «Атоградбанк» на Банк «ГПБ-Ипотека».

В судебное заседание ФИО4 и ее представитель не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также их представитель в судебном заседании иск не признали, а также пояснили, что встречным иском просят понудить ФИО4 заключить с ними договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ... .... При этом, пояснили, что апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. признано ФИО1 и ФИО2 в равных долях на квартиру, находящуюся по адресу ... .... На рассмотрении дела по существу в отсутствии истца настаивали.

Ответчик ФИО3 о дне слушания извещен, в суд не явился.

Определением суда от --.--.---- г. производство по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи прекращено.

Выслушав ответчиков по основному иску, их представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска ФИО4 необходимым отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Казань, ... ..., с использованием кредитных денежных средств №--. Согласно пункту 2.1 квартира приобретена покупателем за счет собственных и кредитных средств, представленных КФ ЗАО ГКБ «Автоградбанк», согласно кредитного договора №-- от --.--.---- г.. Квартира находится в залоге у кредитора. 

--.--.---- г. между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Казань, ... .... Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли – продажи не позднее --.--.---- г., квартира будет продана за ---. Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если до --.--.---- г. договор купли – продажи не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. 

Согласно справке о заключении брака №-- ФИО2 заключила брак с ФИО6 --.--.---- г., после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО2. Брак расторгнут --.--.---- г..

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании договоров купли – продажи квартиры и предварительного договора купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности, признании заключенным договора мены квартир и признании права собственности квартиру - оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. отменено и принято новое решение. Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворён. Признаны недействительными заключенные между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу ... ..., ... ..., ... ... от --.--.---- г. и предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу ... ... от --.--.---- г.. Применены последствия недействительности сделок и за ФИО1 и ФИО2 признано в равных долях право общей долевой собственности на квартиру по адресу ... ..., прекратив зарегистрированное за ФИО4 право собственности на указанную квартиру. Апелляционное определение вступило в законную силу с момента вынесения.

Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд, оценив представленные доказательства, с учетом того, что в настоящее время ФИО4 не является собственником спорной квартиры, а собственниками спорной квартиры в равных долях являбтся ФИО1 и ФИО2 не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из ... ....

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО4 необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/Фасахова Л.Г.