№ 2-217/2024

22RS0034-01-2024-000177-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 24 июля 2024 года 

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в жилом помещении истцом произведена перепланировка квартиры, которая не оформлена в соответствующем порядке. В результате перепланировки квартиры, ее общая площадь увеличилась с 39,1 кв.м до 39,3 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушат права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и может быть признана допустимой. В связи с чем истец просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Михайловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушат права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и может быть признана допустимой.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 39,3 кв.м, жилую площадь 22,9 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 731 940 рублей. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения.

Исходя из пояснений истца, указанных в исковом заявлении, следует, что в результате перепланировки выполнены следующие работы: в коридоре площадью 5,3, кв.м демонтирован шкаф площадью 0,7 кв.м и образован коридор площадью 6,1 кв.м, в жилой комнате площадью 8,4 кв.м демонтирован шкаф площадью 0,3 кв.м и образована жилая комната площадью 8,7 кв.м, демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату площадью 2,3 кв.м и туалет площадью 0,9 кв.м и образован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Сведений о том, что истец обращался за получением разрешения на перепланировку спорной квартиры в 

<

адрес>, материалы дела не содержат.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в материалы дела представлено техническое заключение Публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Указанная квартира после самовольно выполненной перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в квартире не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 0115 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 220-042) право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер