№ 2-251/2021

39RS0008-01-2021-000570-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 28 июня 2021 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при помощнике судьи Аистовой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», указав, что на основании договора купли-продажи от 12 октября 1994 года ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома постройки до 1945 года. По состоянию на 11 октября 1994 года общая площадь квартиры составляла 51,4 кв.м, жилая – 28, 1 кв.м, квартира состояла из коридора площадью 5,1 кв.м, двух жилых комнат – 14,4 кв.м и 13,7 кв.м, кухни – 13,2 кв.м, двух встроенных шкафов по 0,4 кв.м, совмещенного санузла – 4,2 кв.м, была оборудована печным отоплением, электроснабжением, газоснабжением, центральным холодным водоснабжением и водоотведением (канализацией). Для улучшения комфортности проживания в 1995 году в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: отопительная печь, которая обогревала жилые комнаты, демонтирована, в результате чего площадь жилых комнат увеличилась до 14,8 кв.м и 14,3 кв.м; также демонтированы встроенные шкафы в совмещённом санузле и на кухне, в результате чего площадь санузла увеличилась до 4,7 кв.м, площадь кухни до 13,3 кв.м, в помещении кухни переставлена газовая плита и мойка, установлен газовый отопительный котелок, в санузле установлена раковина, электробойлер и отопительный котелок. Отопительный котелок и электрический бойлер не используются по назначению. По данным технического паспорта по состоянию на 20 августа 2020 года общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м, жилая – 29,1 кв.м (коридор площадью 5,1 кв.м, две жилые комнаты – 14,8 кв.м и 14,3 кв.м, кухня – 13,3 кв.м, совмещенный санузел – 4,7 кв.м). Работы по перепланировке и переустройству произведены без разрешительных документов. Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических нормам, действующим СНиПам, ГОСТам, общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Нарушение норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,1 кв.м, двух жилых комнат – 14,8 кв.м и 14,3 кв.м, кухни – 13,3 кв.м, совмещенного санузла – 4,7 кв.м, с учетом произведенных работ по демонтажу отопительной печи и двух встроенных шкафов, установке в совмещенном санузле раковины и отопительного котелка, переустановке газовой плиты, мойки, установке в помещении кухни автономного двухконтурного газового котла для отопления и горячего водоснабжения. 

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставила возражения, в которых просила в исковых требования отказать, поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без разрешительных документов (л.д. 56-57).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, её представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается представленным договором купли-продажи, заключённым 12 октября 1994 года между продавцами ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО1, в котором имеется отметка о том, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 (внесено в книгу 

<

...> под 

<

...> 

<

...> 18 октября 1994 года), что также подтверждается справкой из Гусевского отделения Калининградского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 13, 44).

Согласно поквартирной карточке кроме ФИО1 с 16 августа 1995 года в указанной квартире зарегистрирован её сын ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61).

Как следует из пояснений ФИО1 технический паспорт по состоянию 10 октября 1994 года на квартиру отсутствует, имеется только выкипировка. 

Согласно выкопировке плана 

<

адрес> в 

<

адрес> Калининграде по состоянию на 10 октября 1994 года (до перепланировки и переустройства) квартира состояла из двух жилых комнат (6ж,7ж) площадью соответственно 14,4 кв.м и 13,7 кв.м, кухни (5) – 13,2 кв.м, коридора (1) – 5,1 кв.м, совмещенного санузла (2) – 4,2 кв.м, встроенных шкафов (3) и (4) по 0,4 кв.м, полезная площадь всей квартиры – 51,4 кв.м, жилая площадь – 28,1 кв.м (л.д. 51).

В ходе перепланировки произведен демонтаж отопительной печи (которая обогревала помещения 6ж и 7ж), встроенных шкафов, находящихся в кухне и санузле, в связи с этим площадь одной жилой комнаты (4 ж, ранее 6 ж) увеличилась с 14,4 кв.м до 14,8 кв.м, площадь другой жилой комнаты (5ж, ранее 7ж) увеличилась с 13,7 кв. до 14,3 кв.м, площадь санузла (2) увеличилась с 4,2 кв.м до 4,7 кв.м, площадь кухни (3, ранее 5) увеличилась с 13,2 кв.м до 13,3 кв.м, площадь коридора не изменилась. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 августа 2020 года площадь всех частей квартиры составляет 52,2 кв.м, общая площадь – 52,2 кв.м, жилая – 29,1 кв.м, то есть по сравнению с 1994 годом, общая площадь квартиры увеличилась с 51,4 кв.м до 52,2 кв.м, жилая с 28,1 кв.м до 29,1 кв.м (л.д. 45-50). 

Кроме того, в ходе переустройства в помещении кухни (3, ранее 5) изменено месторасположения раковины и газовой плиты, установлен автономный газовый котел, в санузле (2) установлена раковина, электробойлер и отопительный котелок.Как следует из пояснений истца и представленных дополнений ООО «Балэнегопроект» электробойлер, установленный в санузле, к электрическим сетям не подключен, подготовлен к демонтажу, горячее водоснабжение квартиры осуществляется от двухконтурного газового котла, отопительный котелок, находящийся там же, после установки газового двухконтурного котла, не используется по назначению.

Согласно техническому отчету, составленному в октябре 2020 года ООО «Балтэнергопроект», двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома постройки до 1945 года. Водоснабжение от городских сетей водопровода, канализация – в городскую сеть. Отопление от газового котла, установленного в кухне. Пространственная жесткость, как здания жилого дома, так и квартиры в частности, обеспечена сплошной цепной перевязкой кладки наружных и внутренних стен (продольных и поперечных), наружные стены дома выложены из кирпича, разрушений, деформаций и трещин стен нет. 

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Состояние стен квартиры на момент обследования работоспособное, удовлетворительное, перекрытия квартиры выполнены по деревянным балкам, при визуальном осмотре провисов, трещин и разрушений перекрытий не обнаружено. Состояние стен и перекрытий в квартире отвечает требованиям строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Вентиляция квартиры предусмотрена с естественным притоком и удалением воздуха. Санитарно-технические приборы, установленные в совмещенном санузле и кухне (мойка), находятся в исправном состоянии и подключены к сетям водоснабжения, подключение приборов выполнено в соответствии с техническими требованиями. Электропроводка проложена в закрытом исполнении, электрооборудование функционирует исправно, установлены все необходимые электроустановочные приборы и приборы учета расхода электроэнергии. Отопление от газового котла работает исправно. На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. 

Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При производстве работ применены экологически натуральные материалы. Квартира пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как двухкомнатная квартира (л.д. 25-43).

Из акта приёмки газораспределительной системы № 110-2012, подписанного ФИО1, представителями ГИП ООО «ПБ Инвестпроект», ОАО «Калининградгазификация», ООО «ТеплоГазСервис» (на законченном строительстве объекте принимала участие субподрядная организация ООО «Лаборатория неразрушающего контроля ИП ФИО4»), следует, что предъявленный к приемке объект – вводный газопровод низкого давления стальной диаметром 25, длиной 1,35 м, диаметром 20, длиной 1,4 м (общая длина 2,75 м), внутренний газопровод низкого давления стальной диаметром 20, длиной 5,2 м, диаметром 15, длиной 0,48 м (общая длина 5,68 м) – общая протяженность газопровода – 8,43 м; газовое оборудование – газовый котел с закрытой камерой сгорания Unical IDEAсs 24F № 13U 26321, 24,0 кВТ, 2013 года выпуска; газовый счетчик Гелиос U-G2,5 № 00065375, выпуск 2013 года; ПГ-4 сущ. (проект разработан ООО «ПБ Инвестпроект»), считается принятым заказчиком с 26 сентября 2014 года. Согласно выводам приемочной комиссии – строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. 

09 октября 2014 года между абонентом ФИО1 и поставщиком газа ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 15-6).

В материалы дела представлен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома (ВКГО) от 26 марта 2021 года (л.д. 17-21). Согласно акту выполненных работ от 26 марта 2021 года ОАО «Калининградгазификация» проведено техническое обслуживание плиты газовой (ПГ-Гефест), котла отопительного газового (Unical), счетчика газового, также было проведено техническое обслуживание сигнализатора загазованности. При проведении технического обслуживания замечания к внутриквартирному газовому оборудованию отсутствуют (л.д. 22).

Из актов за 2020-2021 гг., представленных истцу МУП «Управление жилищно коммунального хозяйства» муниципального образования «Гусевский городской округ», следует, что дымовые и вентиляционные каналы, в том числе в 

<

адрес> в 

<

адрес>, пригодны к дальнейшей эксплуатации (на срок до следующей запланированной очередной проверки). 

По вопросу согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования «Гусевский городской округ» 

<

адрес>, где ей было в приемке в эксплуатацию квартиры отказано, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры проведены самовольно без разрешительных документов (л.д. 23).

Суд принимает во внимание пояснения истца и представленные дополнения ООО «Балэнегопроект» о том, что электробойлер, установленный в санузле, к электрическим сетям не подключен, подготовлен к демонтажу, отопительный котелок, находящийся там же, не используется по назначению, вместе с тем, поскольку данное оборудование установлено в жилом помещении оно подлежит включению в техническую документацию 

<

адрес>. 

<

...> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство в квартире направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как вышеуказанным техническим отчетом, дополнением к нему, а также иными представленными доказательствами в совокупности установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Считать площадь всех частей квартиры 52,2 кв.м, общую площадь – 52,2 кв.м., жилую площадь – 29,1 кв.м, в том числе площадь коридора – 5,1 кв.м, санузла – 4,7 кв.м, кухни 13,3 кв.м, жилых комнат – 14,8 кв.м и 14,3 кв.м (с учетом произведенных работ по демонтажу отопительной печи и двух встроенных шкафов).

Сохранить произведенное переустройство в 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде: изменения местоположения раковины и газовой плиты, установки автономного двухконтурного газового котла в помещении кухни, установки раковины и отопительного котелка в санузле.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2021 года.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова