№ 2-949/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Республике Башкортостан, Давлетшин Риф Лутфуллинович о признании реестровой ошибки в местоположении границ, аннулировании графической информации земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени она пользуется жилым домом и надворными постройками, в казне сельского поселения и муниципальной собственности, не значится. В августе 2019 года она обратилась в кадастровую службу ООО «Земля», в ходе проверки установлено, что сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствует сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по контрольному замеру составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по указанному выше адресу не соответствует сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы данных земельных участков также не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости, послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель 

<

адрес> в 2005 года и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номерами №, №, № в соответствии с актом контрольного определения координат точек границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик - представитель Администрация муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель ответчика ФИО6 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не явился. Информационным сообщением представитель ФИО7 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо – представитель филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Своим письменным возражением директор филиала ФИО8 просит вынести законное и обоснованное решение. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Явившиеся стороны не возражали рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия не явившихся сторон. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в нем обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание исковые требования признал.

Выслушав объяснение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В порядке ч. 5 ст. 40 вышеназванного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. п. 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года (п.45) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресам: 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги, постановлением о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными администрацией сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совместно с истицей проживает муж ФИО9, указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, на балансе сельсовета не состоит. 

Согласно технического паспорта жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан, инвентарный №, общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, субъект права отсутствует.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что акт приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения нарушает их права и охраняемые законом интересы не было.

Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан не значится, что подтверждается справкой Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району.

Кроме того, актом контрольного определения границ земельных участков, составленного ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по контрольному замеру составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке расположенного по указанному выше адресу не соответствует сведениям о фактическом положении границ указанного выше земельного участка. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, и №, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости, послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель 

<

адрес> в 2005 года и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. 

Доказательств, что имеется спор о фактическом расположении земельных участков или их границ суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая акт контрольного определения границ земельного участка, который ни кем не оспорен, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости, а также установив факт реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ, аннулировании информации земельного участка, поскольку в едином государственном реестре недвижимости внесены неверные сведения о местоположении точек и границ спорных земельных участков, чем нарушаются права истца, как собственника земельного участка. 

Истицей заявлены требования о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права на выше указанный жилой дом отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крафт», экспертом установлено, что общее состояние строительных конструкций здания хорошее. Строение находится в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Строение пригодно для дальнейшей безопасности эксплуатации. Проведение работ по перепланировке и реконструкции здания возможно только после разработки соответствующих проектных решений. Фундамент, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, жилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу, что оно в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ходатайства о вызове эксперта для допроса в судебном заседании, сторонами не было заявлено. Заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах эксперта, в связи с чем, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется, данное доказательство отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости и требованиям, приведенным в статье 86 указанного Кодекса. 

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Объект недвижимости - возведенная самовольная постройка истцом возведен в 1970 году на принадлежащем ей земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, руководствуясь заключением эксперта ООО «Крафт» и учитывая, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером: 02:16:090801:127, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номерами №, №, № в соответствии с актом контрольного определения координат точек границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.