Дело 2- 1031/2025

Поступило в суд 11.08.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что является собственником земельного участка, общей площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), кадастровый номер земельного участка №.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №.

В 2024 году на указанном земельном участке были возведены следующие объекты недвижимого имущества:

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. 

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

4.Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

5.Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,6 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

6. Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь:24,0 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

7. Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,8 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

8.Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,4 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,9 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

С момента постройки Истец открыто и добросовестно использует нежилые здания по прямому назначению.

Нежилые здания в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками, так как построены без соответствующего разрешения на строительство. Отсутствие разрешения на строительство лишает Истца возможности ввести нежилые здания в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них.

Ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство нежилых зданий завершено.

Согласно п. 3 ст. 222 ПС РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения выполненного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., вновь построенные нежилые здания гаражей, соответствуют строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодны для безопасной эксплуатации по назначению и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно справкам о средней рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость:

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание количество этажей: 1, площадь 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,6 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 222 000 (двести двадцать две тысячи) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 24,0 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 226 000 (двести двадцать шесть) рублей;

- Гаража, нежилое здание, количество этажей 1, площадью 23, 8 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 224 000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,4 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3* м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (двести девятнадцать тысяч) рублей;

Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,3 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 219 000 (Двести девятнадцать тысяч) рублей; 

- Гаража, нежилое здание, количество этажей: 1, площадь: 23,9 м.кв., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес> составляет 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган 

государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Учитывая, что гаражи были построены на территории Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, без получения необходимых документов, то ответчиком по настоящему исковому заявлению является Администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области. 

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,6 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 24,0 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,8 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,4 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 23,3 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Гараж, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 23,9 м.кв., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда. 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 21 октября 2025 г.

Судья