УИД 77RS0015-02-2024-009587-27

Дело № 2-844/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес18 июня 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУП» о признании односторонних актов приема-передачи объектов недействительными, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 мотивировал свои требования тем, что 26 ноября 2018 года заключил с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» Договор № 1-18-1/КТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта строительства в виде пятикомнатной квартиры с условным номером 86, проектной площадью 153,76 кв.м., расположенной на 18 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, корпус «А», не позднее 31 декабря 2021 года. Стоимость объекта строительства составила сумму в размере сумма. 

Дополнительным соглашением от 27 декабря 2021 года к Договору № 1-18-1/КТ от 26 ноября 2018 года стороны, в частности, согласовали срок передачи Объекта до 31 марта 2023 года. 

Обязательства по оплате участником были выполнены в полном объеме, однако объект долевого строительства Участнику передан не был. В период с 23 октября 2023 года по 08 февраля 2024 года ФИО1 неоднократно обращался к Застройщику с требованием передачи ему Объекта, однако ввиду наличия строительных недостатков Объект не был готов к передаче по соответствующему Акту.

19 марта 2024 года в адрес истца поступило письмо ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» с приложением одностороннего Акта приема-передачи квартиры от 10 августа 2023 года. 

Также по Договорам уступки прав требований № 1-18-1/КТ/СГ и № 1-18-1/КТ/СГ1 от 07 марта 2023 года к ФИО1 перешли права требования к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» по Договору № 309мм/ЗПИФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02 сентября 2021 года в отношении объектов строительства в виде машино-мест с условными номерами № 3080, № 3081 и № 3082. Стоимость объектов составила сумма каждый. Срок сдачи объектов – 31 марта 2023 года. Обязательства по оплате участником были выполнены в полном объеме, однако объекты долевого строительства Участнику в установленный Договором срок переданы не были. 

Впоследствии истцу стало известно о передаче ему Парковочных мест по односторонним Актам приема-передачи от 10 августа 2023 года.

Полагая свои права нарушенными, ссылаясь на наличие выявленных строительных недостатков, которые не были устранены Застройщиком, истец просил суд признать односторонние Акты приема-передачи Объектов недвижимости недействительными; обязать ответчика передать истцу Объекты долевого строительства по двусторонним актам; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи Объектов недвижимости за период с 01 июля 2023 года по 16 января 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, а также расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настоял на удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам представленных возражений на иск. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Федеральный закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу положений ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 26 ноября 2018 года ФИО1 заключил с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» Договор № 1-18-1/КТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта строительства в виде пятикомнатной квартиры с условным номером 86, проектной площадью 153,76 кв.м., расположенной на 18 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, корпус «А», не позднее 31 декабря 2021 года. 

Стоимость объекта строительства составила сумму в размере сумма. 

Дополнительным соглашением от 27 декабря 2021 года к Договору № 1-18-1/КТ от 26 ноября 2018 года стороны, в частности, согласовали срок передачи Объекта до 31 марта 2023 года. 

Обязательства по оплате участником были выполнены в полном объеме.

Также по Договорам уступки прав требований № 1-18-1/КТ/СГ и № 1-18-1/КТ/СГ1 от 07 марта 2023 года к ФИО1 перешли права требования к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» по Договору № 309мм/ЗПИФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02 сентября 2021 года в отношении объектов строительства в виде машино-мест с условными номерами № 3080, № 3081 и № 3082. 

Стоимость объектов составила сумма каждый. Срок сдачи объектов – 31 марта 2023 года. 

Обязательства по оплате участником были выполнены в полном объеме.

Объекты долевого строительства в виде квартиры и трех парковочных мест были переданы ФИО1 по односторонним актам от 10 августа 2023 года. 

Вместе с тем, проверяя доводы истца относительно недействительности данных акта, суд не находит оснований для удовлетворения его требований в указанной части в силу следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). 

В соответствии с частью 6 названной правовой нормы акт может быть составлен застройщиком в одностороннем порядке при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 не представлено достоверных доказательств наличия в передаваемых помещениях недостатков существенного характера, препятствующих их принятию по заключенным между сторонами договорам. 

Представленные истцом заключения наличие указанных обстоятельств также не подтвердили, стоимость устранения выявленных дефектов объективно несоразмерна цене договора и не свидетельствует о существенном характере недостатков.

При указанных обстоятельствах оснований для признания односторонних актов передачи-передачи объектов долевого строительства недействительными не имеется.

При этом суд отмечает, что согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Разрешая требования истца в остальной части, суд руководствуется следующим. 

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не оспаривался. Оснований для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании не установлено и ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, указывающих на наличие достигнутого между сторонами соглашения об изменении условий договора в части сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его истцам, стороной ответчика также не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2023 года по 16 января 2024 года в размере сумма.

Неустойка за заявленный период истцом рассчитана неверно.

С учетом установленных обстоятельств дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма (86026170,55 * 41 * 2 * 1 / 300 * 7.5%).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2024), моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объекта в сроки, установленные договором, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона об участии в долевом строительстве (ред. от 01.09.2024) при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве (ред. от 01.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 22 марта 2024 года, то есть срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в силу приведенных правовых норм.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУП» о признании односторонних актов приема-передачи объектов недействительными, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ОГРН 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года