К делу № 2-3954/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор 

<

адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 к ФИО4 Т,А., ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, указав, что Прокуратурой 

<

адрес> на основании обращения ФИО1 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено следующее. Так, ФИО2 (бывший собственник 

<

адрес> нынешний ее пользователь), установив перегородку с металлической дверью, самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки 6-го этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшила размер общего имущества, ограничив доступ к электрическому счетчику, обслуживающему всю лестничную площадку. Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ФИО2 либо нынешнем собственнику 

<

адрес> ФИО3 в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее им установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось. ФИО2 и ФИО3 должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества – части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию. Таким образом, ФИО2 и ФИО3 нарушен порядок использования общего имущества, что привело к нарушению прав собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в частности, собственника 

<

адрес> - ФИО5, лишенной возможности пользования межквартирной лестничной площадкой на 6-м этаже данного многоквартирного дома, на которой расположена принадлежащая ей квартира, и снятия показаний прибора учета электрической энергии. Данный факт подтверждается материалами проверки. Поводом для предъявления иска послужило обращение ФИО1 в прокуратуру 

<

адрес>, в котором она просит предъявить исковое заявление в ее интересах, поскольку в силу возраста и состояния здоровья, не может защитить свои права самостоятельно.

Истец просил суд обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с металлической дверью на лестничной площадке 6-го этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Ищенко И.П. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица – ООО «УК «Мой Дом» Ковальчук Л.Д., действующий на основании доверенности от 

<

дата> вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лицам – ТСЖ «На Вишневой» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения дома, в число. которых входят лестничные площадки, принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном ломе, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 6 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права *и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме является компетенцией общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №, определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Прокуратурой 

<

адрес> на основании обращения ФИО1 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено следующее.

Так, ФИО2 (бывший собственник 

<

адрес> нынешний ее пользователь), установив перегородку с металлической дверью, самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки 6-го этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшила размер общего имущества, ограничив доступ к электрическому счетчику, обслуживающему всю лестничную площадку.

Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ФИО2 либо нынешнем собственнику 

<

адрес> ФИО3 в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее им установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.

ФИО2 и ФИО3 должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества – части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 нарушен порядок использования общего имущества, что привело к нарушению прав собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в частности, собственника 

<

адрес> - ФИО5, лишенной возможности пользования межквартирной лестничной площадкой на 6-м этаже данного многоквартирного дома, на которой расположена принадлежащая ей квартира, и снятия показаний прибора учета электрической энергии.

Данный факт подтверждается материалами проверки.

Поводом для предъявления иска послужило обращение ФИО1 в прокуратуру 

<

адрес>, в котором она просит предъявить исковое заявление в ее интересах, поскольку в силу возраста и состояния здоровья,не’Может защитить свои права самостоятельно.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В связи с изложенным, предъявление прокурором иска в интересах семьи ФИО1 является законным и обоснованными подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 4193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с металлической дверью на лестничной площадке 6-го этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено – 13 июля 2017 года.