Дело № 2-1450/2020

55RS0026-01-2020-001905-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 7 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению УЛН к садоводческому некоммерческому товариществу «Север» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УЛН обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Север» об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 705+/-9 кв.м и находящегося на нем садового домика, общей площадью 25 кв.м, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка были сформированы. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ, которое против увеличения не возражало. Права собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТНМ и УЛН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 420 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка выявилось увеличение фактической площади земельного участка до 705+/-9 кв.м. По заявке истца кадастровый инженер ООО «ЛЕКС КАДАСТР» МУН подготовила межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. Фактическая площадь составила 705 кв.м. От точки 1 до точки 1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению – деревянный забор на деревянных столбах с учетом данных геодезической съемки. Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН (ГКН). А именно: граница земельного участка в точках 1-2 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН, и граница земельного участка в точках н2-1 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок используется в данных границах на протяжении пятнадцати и более лет, что подтверждено председателем СНТ «Север» в акте согласования местоположения границ земельного участка и справкой от председателя от ДД.ММ.ГГГГ и что претензий не имеет по сложившейся конфигурации. Объектами искусственного происхождения, ограждения (заборы) по периметру участка деревянный забор на деревянных столбах, также свидетельствующими о факте использования и неизменности границы 15 и более лет, а также видно на публичной кадастровой карте данную конфигурацию. При подготовке межевого плана были заказаны и получены сведения о геодезической сети и пунктов опорной межевой сети, также был сделан запрос и ответ о ГФД. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В состав межевого плана включен план землепользования СНТ «Север», заверенный председателем СНТ, где видно, что данный участок № существует достаточно давно. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически участок, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого увеличения должна быть не больше предельного максимального размера участка, установленного в ПЗЗ. В данном случае нормы соблюдены, нет претензий со стороны соседей и председателя СНТ, есть справка от председателя, подтверждающая его согласие. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским отделом Управления Росреестра по Омской области, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку в представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка более чем на 10%. Споров по границам участка со смежными землепользователями и СНТ «Север» не имеется. Как указано в заключении кадастрового инженера, две стороны границ земельного участка истца были установлены по уже установленным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Две стороны границы земельного участка являются смежными с землями СНТ «Север». В акте согласования местоположения границы земельного участка, являющегося частью межевого плана, председатель СНТ «Север» ФМВ согласовал в индивидуальном порядке границы земельного участка. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Север», УЛН является членом СНТ «Север», и за ней закреплен участок №, площадью 705 кв.м, данный земельный участок расположен в границах СНТ «Север». Факт использования земельного участка с кадастровым номером № в данных границах 15 и более лет подтверждается планом землепользования СНТ «Север», из которого видно, что конфигурация и границы земельного участка аналогичны устанавливаемым. Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с изменением основных сведений о местоположении границ земельного участка и его площади будет осуществляться без одновременной государственной регистрации прав. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 705+/-9 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МУН. 

В судебном заседании истец УЛН и ее представитель КИА, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика садового некоммерческого товарищества «Север» участия не принимал, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ЗМК МОСТ» КСС, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что установлением границ земельного участка истца в предложенном варианте не затрагивает права и законные интересы ООО «ЗМК». 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МАВ участия не принимал, извещен надлежаще, представил в материалы дела заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спора с истцом по границам земельных участков нет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Омского отдела Управления Росрестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимали, извещены надлежаще. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что УЛН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ТНМ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 420 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ТНМ приобрел в собственность указанное имущество на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика, заключенного с ХЮМ ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, первоначально земельный участок был предоставлен ХЮМ, согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ последнему в собственность бесплатно выделен земельный участок площадью 0,042 га в СТ «Север» Омского района для садоводства на основании Омского районного Совета народных депутатов. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, площадь 420 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, правообладателем является УЛН, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Между тем, истец пояснила, что фактическая площадь земельного участка составляет 705 кв.м, границы земельного участка на момент покупки не были установлены в соответствующими с земельным законодательством, при этом участок используется в указанных границах более 15 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ по заказу УЛН кадастровым инженером МУН был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. 

<

адрес> составила 705 кв.м. От точки 1 до точки 1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению – деревянный забор на деревянных столбах с учетом данных геодезической съемки. Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН (ГКН). А именно: граница земельного участка в точках 1-2 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенного в ГКН, и граница земельного участка в точках н2-1 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок используется в данных границах на протяжении пятнадцати и более лет, что подтверждено председателем СНТ «Север» в акте согласования местоположения границ земельного участка и справкой от председателя от ДД.ММ.ГГГГ и что претензий не имеет по сложившейся конфигурации. Объектами искусственного происхождения, ограждения (заборы) по периметру участка деревянный забор на деревянных столбах, также свидетельствующими о факте использования и неизменности границы 15 и более лет, а также видно на публичной кадастровой карте данную конфигурацию. При подготовке межевого плана были заказаны и получены сведения о геодезической сети и пунктов опорной межевой сети, также был сделан запрос и ответ о ГФД. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В состав межевого плана включен план землепользования СНТ «Север», заверенный председателем СНТ, где видно, что данный участок № существует достаточно давно. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически участок, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого увеличения должна быть не больше предельного максимального размера участка, установленного в ПЗЗ. В данном случае нормы соблюдены, нет претензий со стороны соседей и председателя СНТ, есть справка от председателя, подтверждающая его согласие. На данном земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок фактически попадает в двух кадастровых границах кадастрового квартала № – большую часть и маленькую часть в №, таким образом, были выявлены разночтения в кадастровых кварталах уточняемого земельного участка и здания, расположенного в границах данного участка. 

Установлено, что истец обратилась в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом Управления Росреестра по Омской области направлено истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, поскольку в представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка более чем на 10%. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале № и расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 196657+/-776 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под производственную базу, правообладателем является ООО «ЗМК МОСТ», границы земельного участка установлены. 

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ООО «НПО «Мостовик» на основании постановления Главы администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии и предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> площадь участка 565+/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, собственником земельного участка является МАВ, границы земельного участка установлены. 

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен ГФЯ для садоводства в собственность площадью 0,05 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ль ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «ЗМК МОСТ» и МАВ в ходе судебного разбирательства не возражали против установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в предложенном варианте. 

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что председателем СНТ «Север» согласованы границы спорного земельного участка.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Север», УЛН является членом СНТ «Север», за ней закреплен участок №, площадью 705 кв.м. Данный земельный участок расположен в границах СНТ «Север». Местоположение границ соответствует фактическому использованию земель на протяжении 15 и более лет. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что наложения границ и спор о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу и смежных земельных участков между сторонами отсутствует. 

Кроме того, данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 4 февраля 2020 года и пояснениями стон. 

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истцом заявлены требования об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ заявленного земельного участка влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок истца более 15 лет используется в указанных координатах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 705+/-9 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МУН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.