<

 >

35RS0001-01-2024-001074-54

Дело № 2-49/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В., 

при секретаре Головко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилстройзаказчик», с учетом уточненных исковых требований просил взыскать денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 318972 руб., неустойки в размере 318972 руб. за период с 10.02.2024 по 20.05.2024, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 25000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2024 до момента выплаты денежных средств, начисленных за указанный период по ключевой ставке ЦБ РФ, возложить обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести параметры тепловой защиты наружных ограждающих конструкций (стен) помещений кухни, жилых комнат размерами 3,21х2,78 кв.м и 4,8х3,2 кв.м. 

<

адрес> в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», обеспечив утепление стен с наружной стороны здания, взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, штрафа, указав, что 20.03.2018 по договору долевого участия в строительстве им была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако качество квартиры не соответствует установленным требованиям. Согласно экспертному заключению № стоимость устранения недостатков выполненных работ составила 455443 руб.. 30.01.2024 ответчику была направлена претензия, 09.02.2024 ответчиком были перечислены денежные средства в размере 186368 руб..

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ООО «Жилстройзаказчик» в судебное заседание представителя не направило, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, ранее были представлены возражения. 

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2018, заключенного между ООО «Жилстройзаказчик» и ФИО1, последний является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации объекта истцом выявлены существенные недостатки, о которых он уведомила застройщика, направив претензию о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры 31.01.2024, которая удовлетворена продавцом частично в размере 186368 руб.

Согласно экспертному заключению ИП «Городской Экспертный Центр» № от 15.01.2024, стоимость устранения выявленных недостатков составила 455443,20 руб..

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением Череповецкого городского суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Вологодская лаборатория судебных экспертиз» Минюста РФ, заключением эксперта № от 28.12.2024, установлено, что в 

<

адрес> установлены дефекты, указанные в экспертном заключении № ООО «Городской Экспертный Центр», также установлены иные дефекты. Все выявленные дефекты, являются следствием отступления от нормативно-технических требований при производстве строительно-монтажных работ, что относится к производственным дефектам, либо является следствием производственного дефекта. Уановлено несоответствие тепловой защиты наружных ограждающих конструкций в помещениях кухни, жилой комнаты 3,27 х 2,78 м. и жилой комнаты 4,8 х 3,2 м., а именно п. 5.1 и 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» и п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», а также несоответствие тепловой защиты светопрозрачных конструкций в помещения жилой комнаты 3,27 х 2,78 м. и жилой комнаты 4,8 х 3,2 м, действующим нормативным требованиям, а именно п. 5.1.7 и 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 5.3.3 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми само расширяющимися лентами. Технические условия.». Для устранения причины чрезмерного охлаждения наружных стен необходима разработка проектной документации на утепление ограждающих конструкций.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в 

<

адрес> составляет 318972,60 руб.. 

Сторонами заключение ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет соразмерного уменьшения покупной цены денежные средства в размере 132604,60 руб. (318972,60- 186368).

Истец просит взыскать неустойку за период с 10.02.2024 по 20.05.2024. 

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 22 закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу статьи 23 закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков продавец допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26.12.2024).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 10 февраля 2024 года по 20 мая 2024 года в размере 6630,23 руб., из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (132604,60*100 (дней)*1/150*7,5%). 

В отношении уплаты застройщиком указанных неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком указанных убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Исходя из выводов заключения эксперта ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» № от 28.12.2024 о наличии дефектов квартиры в виде не соответствия действующих нормативно-техническим требованиям тепловой защиты ограждающих конструкций суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести тепловую защиту наружных стен кухни и жилых комнат 

<

адрес> до приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Требования о взыскании судебной неустойки в части утепления стен подлежат удовлетворению частично в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Требования в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2024 удовлетворению не подлежат. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Взыскание судом неустойки за определенный период само по себе не изменяет природу этих денежных средств и не прекращает начисление неустойки за последующее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Однако в пункте 42 этого же Постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на сумму судебной неустойки не допускается (пункт 28).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда. Соответственно, не подлежат применению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, также к суммам штрафа и пени.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2021 № 78-КГ21-7-К3.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Жилстройзаказчик» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 1000 рублей. 

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которым до 30 июня 2025 года включительно не начисляются и не взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в т.ч. указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», предусматривающей, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с требованием о добровольной выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства 31 января 2024 года, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя не имеется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (43,7%), к которым по настоящему делу относятся расходы по оплате услуг эксперта в размере 10925 руб..

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования иску ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 132604,60 руб., неустойку за период с 10.02.2024 по 20.05.2024 в размере 6630,23 руб., компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг оценщика – 10925 рублей.

В части взыскания убытков и неустойки предоставить ООО «Жилстройзаказчик» отсрочку до 30 июня 2025 года.

Обязать ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в течение в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести устройство утепления наружных ограждающих конструкций (стен) помещений кухни, жилых комнат размерами 3,21х2,78 кв.м и 4,8х3,2 кв.м. 

<

адрес> до приведения указанных наружных стен в соответствие с требованиями пунктов 5.1, 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и пункта 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» с наружной стороны здания.

Взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен в размере 300 руб..

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «Жилстройзаказчик» (

<

 >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8177,04 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<

 >

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья 

<

 > Ю.В. Вьюшина