КОПИЯ

Дело 2-807 «А»/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 21 июня 2017 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Администрации ГО Ревда – ФИО1 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Метла В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ревда обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией ГО Ревда и ФИО2 был заключен долгосрочный договор аренды объекта муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ФИО2 было предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое здание магазина, литер А, с пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании заявления ФИО2 договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер годовой арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составлял 

<

данные изъяты>, без учета НДС, размер ежемесячной арендной платы – 

<

данные изъяты>, без учета НДС. 

В соответствии с п. 4.4.1 договор арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. 

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, в размере ? от годовой суммы арендной платы на расчетный счет местного бюджета.

В нарушение п.п. 2.2., 4.4.1 договора аренды ФИО2 имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения срока оплаты арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с произведенным расчетом, общая задолженность ФИО2 по арендной плате перед администрацией ГО Ревда составляет 

<

данные изъяты>, из них основная задолженность по договору аренды составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялось требование о погашении задолженности, оплате суммы пеней по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о досрочном расторжении договора аренды. 

Кроме того, ФИО2 обязался погасить имеющуюся задолженность, представив график платежей. Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена. Договор аренды заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу абзаца 3 статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задолженность по договору аренды подлежит взысканию в порядке приказного производства. Администрацией ГО Ревда было подано заявление о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Ревдинского судебного района Свердловской области выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 суммы задолженности и пени. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ревдинского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о восстановлении срока на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа № 

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Ревда задолженность по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку платежей по оплате арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО Ревда – ФИО1 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества с ответчиком ФИО2 заключен Администрацией городского округа Ревда на законных основаниях. 

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Ревда и ФИО2 заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № (л.д. 9-11), согласно которому Администрация городского округа Ревда предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание магазина, литер А, с пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Целевое назначение помещения – для торговой деятельности (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 договора аренды годовая арендная плата на момент заключения договора составляет: 

<

данные изъяты>, без учет НДС. Арендная плата начисляется с момента передачи объекта по акту приема - передачи. Пункт 2.2 договора аренды предусматривает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, в размере ? от годовой суммы арендной платы на расчетный счет местного бюджета.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения срока оплаты арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценивая представленный суду договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи нежилого здания магазина, литер А, с пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> истцом ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 2.1 договора аренды предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента передачи объекта по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в размере 

<

данные изъяты>

Пункт 2.2 договора аренды устанавливает, что арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В п. 2.2 договора аренды указано, что в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 2.2 настоящего договора. Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени подлежат зачислению в бюджет городского округа Ревда на код № (л.д. 10).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

В соответствии с произведенным расчетом, общая задолженность ФИО2 по арендной плате перед администрацией ГО Ревда составляет 

<

данные изъяты> из них основная задолженность по договору аренды составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). 

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу с учетом его уточнения.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы сумма основного долга по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку платежей по оплате арендной платы в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств. 

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>, то есть по требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Ревда к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Ревда задолженность по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от 

<

данные изъяты> года в размере 192 493 (сто девяносто две тысячи четыреста девяносто три) рубля 13 копеек, в том числе задолженность основного долга по арендной плате в размере 99 808 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежей по оплате арендной платы в размере 92 684 рубля 58 копеек. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 049 (пять тысяч сорок девять) рублей 86 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-807 «А»/2017

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.А. Метла