Решение

 в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2020 г.

Дело № 2-905/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 3 ноября 2020 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., 

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, их представителя – адвоката Барышниковой А.И., 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением – муниципальной квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что 25.12.2019 между ФИО4 и Администрацией МО Алапаевское заключен договор социального найма №, в силу которого ФИО4 и членам его семьи, к которым относятся истцы ФИО2 и ФИО3, передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - двухкомнатная благоустроенная квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Несмотря на то, что в спорной квартире зарегистрированы истцы и ответчик, фактически в жилое помещение вселился только ФИО4 со своей семьей. В настоящее время в квартире проживает наниматель ФИО4, его супруга, их совместный сын - ФИО1, 

<

данные изъяты>, и дети жены ФИО4 Изначально все комплекты ключей были переданы администрацией ответчику. Добровольно определить порядок пользования квартирой не представляется возможным, ввиду наличия конфликтных отношений между истцами и ответчиком. С учетом того, что истцы указаны в договоре социального найма как члены семьи нанимателя, они имеют равные права с нанимателем в отношении предоставленного по договору социального найма жилого помещения, поэтому истцы ФИО3 и ФИО2 просили вселить их в квартиру по адресу: 

<

адрес> и определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 изолированную комнату площадью 

<

данные изъяты>, в пользование ФИО4 и членов его семьи - комнату площадью 

<

данные изъяты> Места общего пользования: коридор, туалет, ванную, кухню оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель Барышникова А.И. на иске об определении порядка пользования спорным жилым помещением в части выделения в их пользование одной из изолированных комнат, площадью 

<

данные изъяты>, настаивали. От требования о вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес> истцы отказались, так как препятствий в пользовании жилым помещением ФИО4 им не чинит и не препятствует вселению их в указанную квартиру.

Производство по делу в данной части прекращено, в связи с отказом истцов от иска. 

Представитель истцов Барышникова А.И. в дополнение к заявленным требованиям пояснила, что по аналогии закона к правоотношениям между нанимателем и членами его семьи, возникающим из договора социального найма, возможно применить положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок пользования недвижимым имуществом между участниками общей долевой собственности на жилое помещение, так как это отвечает интересам истцов и ответчика. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил, указав, что препятствий в пользовании квартирой истцам он не чинит, понимает, что они имеют равное с ним право пользования спорной квартирой, вселению их в жилое помещение не препятствует. В настоящее время он и его семья занимает всю квартиру. Однако он согласен на выделение в пользования истцам комнаты площадью 

<

данные изъяты> 

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское. Данное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО4, а также членам его семьи ФИО2, ФИО3, в пользование по договору социального найма № от 25.12.2019. Действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Спорное жилое помещение является собственностью МО Алапаевское, ответчик является нанимателем, в связи с чем пользование спорным жилым помещением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма, при этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, что исключает закрепление за ними части жилого помещения.

Заслушав истцов, их представителя, ответчика и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, равно как и бывшие его члены, оставшиеся проживать в жилом помещении, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, стороны имеют равные права пользования жилым помещением, как в целом, включая места общего пользования, так и каждой комнатой в отдельности.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в ст.ст.67, 69-72, 81-82 Жилищного кодекса РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в квартире, представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения, влекущее заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено жилищным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, подача искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением возможна только в отношении квартир, находящихся в собственности, - т.е. истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение. Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, указанное требование в отношении таких квартир удовлетворению не подлежит. 

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, является МО Алапаевское.

По договору социального найма № от 25.12.2019, указанная квартира предоставлена нанимателю ФИО4, совместно с членами его семьи – сестрой ФИО2 и племянницей ФИО3 Данное благоустроенное жилье предоставлено истцам и ответчику взамен ранее занимаемого ими жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по 

<

адрес> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира № 32 имеет общую площадь 44,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, кухни, прихожей и санузла.

Из сведений о регистрации по месту жительства физических лиц, представленных отделом по вопросам миграции МО МВД России "Алапаевский", справки Верхнесинячихинской поселковой администрации следует, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 23.01.2020, ФИО2 с 14.01.2020, ФИО4 с 14.01.2020, а также малолетний сын нанимателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.08.2020. Иные лица, проживающие в квартире – супруга нанимателя и ее дети проживают в жилом помещении без регистрации, вселены в квартиру без согласия с членами семьи нанимателя. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО Алапаевское, предоставлено истцам и ответчику по договору социального найма. Граждане, включенные в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя, пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма и, в соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), имеют равные права пользования квартирой. 

Требования истцов об определении иного порядка пользования жилым помещением между нанимателем и членами его семьи, закрепления за нанимателем и членами семьи различных жилых помещений в одной квартире, связано с изменением условий договора социального найма жилого помещения, поскольку установление между нанимателем и членами его семьи раздельного порядка пользования жилым помещением означает фактическое расторжение договора социального найма жилого помещения и заключения нового договора между наймодателем и иным лицом по другому предмету (вместо жилого дома или квартиры на часть жилого дома или квартиры; часть жилого дома или квартиры на меньшую её часть), что не предусмотрено жилищным законодательством.

Доводы представителя истцов Барышниковой А.И. о том, что определение порядка пользования муниципальной квартирой возможно по аналогии закона, в частности по аналогии с определением порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, основаны на неправильном толковании закона.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО Алапаевское, стороны пользуются им на основании договора социального найма. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, поэтому оснований для удовлетворения требований ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, закреплении за истцами жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева