Дело № 2 – 71 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и администрации МО «Ленинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с иском, уточненным в суде, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и администрации МО «Ленинское городское поселение» администрации МО «Барышский район» о признании приобретшими права на домовладение, расположенное по адресу: с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23, и признании права общей долевой собственности на данное домовладение в порядке приватизации. Мотивируя заявленное требование, указали, что более 20 лет проживают в данном жилом доме. Согласно техническому паспорту год его постройки 1969 г. В здании ранее размещалось ГПТУ-12, примерно в 1976 г. в нем размещалась спецкомендатура, где отбывали наказание условно-осужденные, а в последующем ЛТП. Примерно в 1990 г. в связи с расформированием ЛТП это здание освободилось. Так как истица ФИО7 ранее работала в спецкомендатуре и ЛТП, то 1\2 часть здания предоставили ей под жилье, а другую 1\2 часть здания предоставили под жилье отцу истца ФИО2, как многодетной семье. С указанного времени истцы проживают в данном жилом доме, оплачивают электроэнергию, производят текущий и капитальный ремонты. За время проживания никто к ним не предъявлял никаких претензий на данное домовладение и не заявлял на него своих прав.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО3, а также представитель истцов ФИО1, поддержав заявленное с учетом уточнения требование, привели аналогичные доводы. Из их пояснений следует, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным объектом недвижимости более 15 лет. Никаких документов при предоставлении жилья им выдано не было. Ввиду отсутствия собственника и в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов оформить право собственности на домовладение во внесудебном порядке истцы возможности не имеют. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истцы, уточнив иск, просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество: за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 - на ? долю жилого дома, за ФИО3 - на ? долю жилого дома.

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район», администрации МО «Ленинское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. В том числе и право собственности на домовладение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст.234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст.234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно инвентарному делу, представленному ОГУП БТИ, пользователем домовладения по адресу: с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23 значится ФИО2, год постройки – 1969, общая площадь жилого дома 58,4 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений истцов в суде, примерно в 1990 г. в связи с расформированием ЛТП 1\2 часть здания, расположенного по адресу: с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23, предоставили под жилье истице ФИО3, а другую 1\2 часть здания предоставили под жилье отцу истца ФИО2 Никаких документов при предоставлении жилья им выдано не было. Истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (представляющая, в том числе, интересы несовершеннолетней дочери – ФИО5) добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным объектом недвижимости более 18 лет. С момента вселения истцы проживают в данном доме, пользуются им как своим. Данные доводы подтверждены в суде показаниями свидетелей К.Е.А. и Т.Е.В.

По сообщениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 00.00.0000 и от 00.00.0000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23. 

По сообщениям администрации МО «Ленинское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу - с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23, данные учреждения не располагают. 

В судебном заседании установлено, что Истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (представляющая, в том числе, интересы несовершеннолетней дочери – ФИО5) добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К.Е.А. и Т.Е.В., не доверять которым у суда оснований не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются так же исследованными в суде письменными материалами. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 –ФЗ ).

Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании истца ФИО2 находится 50/100 доли домовладения, расположенного в с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23, 50/100 доли указанного домовладения находится в пользовании истицы ФИО3

Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. 

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, учитывая отсутствие возражений ответчиков, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, с.Румянцево Барышского района, ул.Пушкина д.23: за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 50/300 доли за каждым, за ФИО3 - 50/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года