Дело № 2-1362/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 20 декабря 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Павловой Е.В., 

с участием истца /ФИО1./ , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> /ФИО1./ является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После приобретения указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства и получив на них свидетельства о государственной регистрации права, истец за свои средства продолжил строительство данного объекта незавершенного строительства, степень готовности которого на сегодняшний момент составляет 37%. Вместе с тем, истец не может произвести регистрацию своего права собственности на объект незавершенного строительства, т.к. указанные работы были произведены без получения соответствующего разрешения, всвязи с чем он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный объект незавершенного строительства. 

В судебном заседании истец /ФИО1./ поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представителем ответчика – администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и отсутствием возражений в удовлетворении исковых требований при предоставлении истцом документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае право собственности истца /ФИО1./ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 

<

Дата обезличена>, степень готовности объекта незавершенного строительства (литер Б) составляет 37 %.

Согласно заключения специалистов ООО «Проект» г.Россошь, состояние конструкций объекта незавершенного строительства выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; соответствует СНип и по завершению строительства пригоден для проживания; техническое состояние объекта незавершенного строительства соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации (строительству), не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно актаосмотра выстроенного объекта капитального строительства на территории городского поселения г. Россошь осмотра самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь от 

<

Дата обезличена>, размещение незавершенного строительством объекта жилого назначения не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленными «Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Россошь» для индекса зоны ЖЗ «Индивидуальная жилая застройка», при этом расстояние до ближайшей границы соседнего земельного участка № по 

<

адрес> от незавершенного строительством объекта составляет около 1,5м, что не соответствует действующим нормативным требованиям (при нормативном расстоянии не менее 3,0м ), однако согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 

<

Дата обезличена> строительство объекта начато в 

<

Дата обезличена> году, т.е. до утверждения действующих на текущий момент «Правил землепользования и застройки городского поселения город Россошь».

Кроме того, согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 

<

Дата обезличена> и плана застройки земельного участка индивидуального строительства того же периода, утвержденного главным архитектором города, строительство указанного объекта незавершенного строительства,расположенного по адресу: 

<

адрес>, было начато прежним собственником /З/ в соответствии с утвержденным планом застройки, согласно которого расположение будущего объекта недвижимости «1» - жилого дома, было определено на расстоянии 1 м от межевой границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования /ФИО1./ в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за /ФИО1./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства,степень готовности 37 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: С.А. Крюков