К делу № 2а-926/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к. Анапа 18 апреля 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Холодовой Н.В., 

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием: представителя административного истца ОАВ по доверенности БВГ представителя Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ЗАВ представителя заинтересованного лица ООО СМ, по доверенность БВГ

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ОАВ к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании бездействия по неснятию обременений с объектов недвижимости незаконным, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАВ. обратился в суд с иском к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании бездействия по неснятию обременений с объектов недвижимого имущества незаконным. В обоснование иска указал, что являлся собственником ряда нежилых помещений и квартир, расположенных по адресу: (...), которые в последствии были проданы ПИГ. Указанное недвижимое имущество, находилось в залоге у 

<

данные изъяты>» на основании договоров об ипотеке. При регистрации сделок купли-продажи нежилого помещения по адресу: (...), нежилых помещений по адресу: (...), объектов недвижимости по адресу: (...), в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю также были переданы документы об отсутствии каких либо обременений у продавца в том числе задолженности перед банком. Регистрация сделок была проведена Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако, на отчужденных объектах недвижимости до настоящего времени не сняты обременения в виде договоров об ипотеке. Просит признать бездействие Анапского отдела Управления Росреестра по (...) по неснятию обременений с нежилых помещений по адресу: (...), и по адресу: (...), а также с объектов недвижимости по адресу: (...), незаконным, обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять обременения с указанных объектов недвижимости, обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель административного истца ОАВ. - БВГ., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в административном исковом заявлении основаниям.

Представитель административного ответчика Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ЗАВ действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ООО СМ - БВГ., действующий на основании доверенности, просил заявленные требования удовлетворить.

ПИГ., привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лиц, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Заслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося заинтересованного лица.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела административный истец ОАВ являлся собственником объекта недвижимости по адресу: (...), помещение 000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, а также собственником объекта недвижимости по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, ООО СМ единственным учредителем и генеральным директором является ОАВ., являлось собственником объектов недвижимости по адресу: (...), здания ангара (объект не сдан в эксплуатацию), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, хранилища ГСМ в стадии разрушения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, битумохранилища в стадии разрушения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, дробильной установки в стадии разрушения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, трансформаторной подстанции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, уборной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000, а также земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000. 

Административный истец ОАВВ. 01 февраля 2019 года обращался в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии обременений со спорных объектов недвижимости. 

Ответ на заявление о снятии обременений с объектов недвижимого имущества в адрес ОАВ. не поступил.

С аналогичным заявлением в адрес Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю также обращался ПИГ. – заинтересованное лицо по настоящему административному делу, в адрес которого ответ также не поступил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. объект недвижимости по адресу: (...), помещение 000, принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000., и обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. объект недвижимости по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., и обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000., а также договора об ипотеке 000 от 00.00.0000., что подтверждается регистрацией 000 от 00.00.0000. и 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., что подтверждается регистрацией 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г., а также договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., что подтверждается регистрацией 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г., а также договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., что подтверждается регистрацией 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г., а также договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., что подтверждается регистрацией 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г., а также договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. на объекте недвижимости нежилое помещение, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., что подтверждается регистрацией 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г., а также договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости здание ангара (объект не сдан в эксплуатацию), площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости хранилище ГСМ в стадии разрушения, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости битумохранилище в стадии разрушения, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости нежилое здание, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости нежилое здание, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости нежилое здание, площадь 000.м., по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 на объекте недвижимости земельный участок, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), с/о Приморский, (...), принадлежит на праве собственности ПИГ., и имеет обременение в виде договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., что подтверждается регистрацией 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г., что подтверждается регистрацией 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., что подтверждается регистрацией 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г.

В силу части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При оценке бездействия Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по неснятию обременений со спорных объектов недвижимости суд приходит к выводу о том, что обременение в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., в виде договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г., в виде договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., в виде договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г., в виде договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г., а также в виде договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. сохраняется незаконно.

Отсутствие задолженностей по договору ипотеки 000 от 30.08.2012г., договору ипотеки 000 от 30.08.2012г., договору ипотеки 000 от 02.09.2013г., договору ипотеки 000 от 17.12.2010г., договору об ипотеки 000 от 02.09.2013г., договору ипотеки 000 от 02.09.2013г., подтверждается справками 000 от 28 мая 2013 года и 000 от 28 мая 2013 года, карточкой счета 66 по договору 000 от 02.09.2013г.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края по ранее рассмотренному гражданскому делу установлены обстоятельства, которые являются, в том числе, предметом доказывания по настоящему административному делу.

Так решением Анапского городского суда Краснодарского края от 11 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-2540/2017 по иску ПИГ. к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, признании договоров недействительными в части, по встречному иску ОАО «Юг-Инвестбанк» к ООО «Строительный мир» о признании недействительными (ничтожными) сделок, установлено, что предметом исковых требований являлись, в том числе, нежилое помещение по адресу: (...), помещение 268 с кадастровым (или условным) номером 000, назначение: нежилое, площадь: общая: 000 кв.м., этаж: цокольный и нежилое помещение по адресу: (...), помещение 8 с кадастровым (или условным) 000, назначение: нежилое, площадь: общая: 350 кв.м., этаж: цокольный, земельный участок, площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования - производственные базы по адресу: (...), здание ангара (объект не сдан в эксплуатацию) общей площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, назначение: производственное, инвентарный 000, по адресу: (...), битумохранилище в стадии разрушения, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, назначение: нежилое, процент готовности: 31%, инвентарный 000, подземная этажность: 0, по адресу: (...), уборная, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, назначение: нежилое, объект в стадии разрушения: 32%, инвентарный 000, литер «Г», этажность: 1, подземная этажность: 0, по адресу (...), дробильная установка в стадии разрушения, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, назначение: нежилое, застроенная площадь 000 кв.м., процент готовности: 19%, инвентарный 000, подземная этажность: 0, по адресу: (...), хранилище ГСМ в стадии разрушения, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000, назначение: нежилое, застроенная площадь 000 кв.м, процент готовности: 31%, инвентарный 000, литер «Е», этажность: 1, подземная этажность: 0, по адресу: (...), трансформаторная подстанция, общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 000 назначение: нежилое, объект в стадии разрушения: 41%, инвентарный 000 подземная этажность: 0, по адресу: (...), а также погашение Управлением Росреестра в едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничениях и обременениях прав в том числе в виде ипотеки в силу закона и в виде ареста в отношении следующих данных объектов недвижимости.

Право собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества возникло у ООО СМ», единственным учредителем которого является ОАВ., на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества 000, 000 от 23 мая 2013 года, в соответствии с условиями которых (п.2.4), недвижимое имущество, находится в залоге у АБ «Юг-Инвестбанк» (открытое акционерное общество).

Решением Анапского городского суда от 09 января 2017 года по делу 2-240/2017 кредитный договор 000 от 23.05.2013 года, заключенный между ОАО ЮИ и ООО СМ признан недействительным (ничтожным), стороны приведены в первоначальное положение.

Согласно статье 329 ГК РФ (в редакции по состоянию на 23.05.2013 года), недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Суд указанным судебным актом также установил, что решением Анапского городского суда от 09 января 2017 года (по делу 000) кредитный договор, где предметом исполнения обязательства (ипотека) являлось спорное имущество признан ничтожным и стороны приведены в первоначальное положение. Приведенное свидетельствует о том, что обеспечивающие исполнение договора обязательство (ипотека) также ничтожно.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 188 КАС РФ, в случае отсутствия в настоящем Кодексе прямого запрета на немедленное исполнение решений по административным делам определенной категории суд по просьбе административного истца может обратить решение по административному делу к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения этого решения может нанести значительный ущерб публичным или частным интересам. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с его принятием.

Не приведение решения суда к немедленному исполнению привет к нарушению прав собственника недвижимого имущества, ограничение прав которого незаконно нарушается длительное время со стороны регистрирующего государственного органа.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ОАВ к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании бездействия по неснятию обременений с объектов недвижимого имущества незаконным – удовлетворить.

Признать бездействие Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по неснятию обременений с нежилого помещения 000, кадастровый 000, по адресу: (...); (...), кадастровый 000, 000, кадастровый 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000 кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000 кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, 000, кадастровый 000, помещения 268/14, по адресу: (...), с земельного участка, кадастровый 000, по адресу: (...), с/о Приморский, (...), со здания ангара (объект не сдан в эксплуатацию), кадастровый 000, хранилища ГСМ в стадии разрушения, кадастровый 000, битумохранилища в стадии разрушения, кадастровый 000, дробильной установки в стадии разрушения, кадастровый 000, трансформаторной подстанции, кадастровый 000, уборной, кадастровый 000, по адресу: (...), - незаконным.

Обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости об ипотеке, внесенную на основании: 

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 15.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 15.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, помещение 000, площадь 390,0 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, (...), площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, площадь 000.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000 площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000 по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, кадастровый 000, 000., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 30.08.2012г. регистрация 000 от 31.08.2012г. и 000 от 22.03.2019г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 05.09.2013г. и 000 от 22.03.2019г. с объекта недвижимости: нежилое помещение, 000 площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, здание ангара (объект не сдан в эксплуатацию), площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, хранилище ГСМ в стадии разрушения, площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, битумохранилище в стадии разрушения, площадь 000.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, дробильная установка в стадии разрушения, площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, трансформаторная подстанция, площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый 000, уборная, площадь 000 кв.м., по адресу: (...);

договора об ипотеке 000 от 12.11.2009г. регистрация 000 от 24.11.2009г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 17.12.2010г. регистрация 000 от 24.12.2010г. и 000 от 12.12.2017г., договора об ипотеке 000 от 01.06.2011г. регистрация 000 от 18.06.2011г. и 000 от 12.12.2017г. и договора об ипотеке 000 от 02.09.2013г. регистрация 000 от 04.09.2013г. и 000 от 12.12.2017г. с объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый 000, площадь 000 кв.м., по адресу: (...), с/о Приморский, (...).

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края Н.В. Холодова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года