Дело № 2-999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП Имангуловский сельсовет о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации СП Имангуловский сельсовет с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец свои требования мотивировала тем, что между А.Р.Н. и Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГг. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и А.Р.Н. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к указанному договору аренды земельного участка. С указанного времени истец оплачивала арендную плату и платила налоги, приступила к строительству, однако не продлила вовремя срок аренды, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены А.Р.Н. и Ю.И.С. , в качестве соответчика КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представители КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Администрации МР 

<

адрес> РБ, Администрации СП Имангуловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, третье лицо Ю.И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо А.Р.Н. телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением Администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен вид разрешенного использования земельного участка на – для веденич личного подсобного (приусадебного) хозяйства; земельный участок предоставлен А.Р.Н. в аренду на 

<

***> лет. 

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и А.Р.Н. , согласно которому передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

***> кв.м. К указанному договору имеется акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и А.Р.Н. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к указанному договору аренды земельного участка, который надлежащим образом зарегистрирован органом государственной регистрации.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Имангуловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется сруб под жилой дом, недостроенная малуха, участок огорожен. 

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО1 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступила к строительству. 

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина