Дело №2-927/2018

Г. Санкт-Петербург

27 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КУБ-Строй СПб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КУБ-Строй СПб» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что оно осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2015 года. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

№> в вышеуказанном доме. Истец указывает, что в период с 11.11.2015 по 19.05.2017 истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 51 394,23 руб., которая до настоящего времени не погашена. Учитывая изложенное и уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 84 794,67 руб. за период с 01.11.2015 по 30.11.2017, пени в размере 17 675,48 руб. за период с 11.12.2015 по 16.01.2018, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 011,45 руб.

Представитель истца ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили отзыв на исковое заявление (л.д.102-132), просили рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.137,138), в связи с чем, в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как усматривается из представленных суду материалов, ООО «КУБ-строй» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2015 года (л.д.20-23). 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

№> в вышеуказанном доме (л.д.16-17). 

Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования от 11.11.2014, ответчики приняли у ЗАО «Пушкин» ключи от квартиры 

<

адрес>, а также имущество, инженерное и санитарно-техническое оборудование (л.д.18-19)

Судом установлено, что ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.11.2015 по 30.11.2017 образовалась задолженность в размере 84 794,67 руб., которая до настоящего времени не погашена. 

В соответствии со ст.ст. 65-67 Жилищного кодекса Российской Федерации за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.30 указанного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 вышеуказанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доводы ответчиков, что они не заключали с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, не должны производить оплату коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчиками не оспаривается тот факт, что коммунальные услуги им предоставляются и ответчики ими пользуются.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчиков по квартирной плате, коммунальным платежам в размере 84 794,67 рублей, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере.

Представленный расчет исковых требований судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиками не оспорен, свой контррасчет ответчиками не представлен.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 17 675,48 рублей.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях подлежит государственная пошлина в размере 2011,45 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 65-67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КУБ-Строй СПб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «КУБ-Строй СПб» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 84 794 рубля 67 копеек, пени в размере 17 675 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «КУБ-Строй СПб» расходы по оплате госпошлины в размере 2 011 рублей 45 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы 

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.