61RS0022-01-2020-006963-57

Дело № 2-3935/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи М.В.Иванченко 

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик», третье лицо Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что она является членом ГК «Маховик», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. 20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО2 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем. Истец указывает, что гараж был, когда договор аренды действовал. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как нет документов о вводе гаражей в эксплуатацию, и отсутствует договор аренды земельного участка. В Управлении Росреестра в регистрации права ему отказали, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, 56, находящиеся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>7.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представители ответчиков КУИ г. Таганрога, Гаражного кооператива «Маховик», третье лицо - представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 является членом ГК «Маховик» и ей принадлежат гаражи №, 56. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № и № от 

<

дата> выданной председателем ГК «Маховик» ФИО7 (л.д.30-31).

Строительство гаражей на земельном участке по адресу 

<

адрес>7, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № от 

<

дата> (л.д.8).

Земельный участок по указанному адресу был передан Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» в аренду с 19.06.2009 года на неопределенный срок.

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка.

Из технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес>7, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 34,9 кв.м. (л.д.15-21).

Из технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес>7, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 34,9 кв.м. (л.д.22-29).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы эксперта ФИО3 (л.д.40) следует, что проведенным осмотром и представленными документами установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>7, в ряду аналогичных строений, расположен объект исследования - гараж № и № в ГК «Маховик». Конструктивно гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>7, гараж № и № в ГК «Маховик» выполнен из кирпича, имеет перекрытие, выполненное из сборных железобетонных плит. По перекрытию выполнена мягкая рулонная кровля с утеплением и пароизоляцией. Гараж имеет смотровую яму и подвал. В исследовательской части экспертного исследования производится проверка соответствия объекта исследования - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>7, гараж № и № в ГК «Маховик» требованиям действующих норм. По проведенным исследованиям первого и второго вопроса эксперт установил, что- нежилое строение гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 7, гараж № и № в ГК «Маховик», требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>7, гараж МП8 в ГК «Маховик», не представляет.

В 2020 году ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ей было отказано (л.д.36-39).

Земельный участок общей площадью 7 104 кв.м. по адресу 

<

адрес>7, поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства гаражных боксов (л.д.10-14).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>7, ГК «Маховик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.