№

03RS0№-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года 

<

адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Юдиной ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что приговором суда он был осужден к длительному сроку наказания. В период отбывания наказания ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в распоряжении которой было имущество: квартира с постройками, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Улукулево, 

<

адрес>, которые, по мнению истца, переходят ему или его сестре ФИО2 Он является наследником первой очереди. Между тем, его сестра продала квартиру. На его просьбы о предоставлении документов, а именно – свидетельства о смерти матери, договора купли- продажи, она отвечает отказом. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Улукулево, 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена Юдина ФИО13.

В судебном заседании истец ФИО1, участвовавший посредством видео-конференц-связи через ИК-16 ГУФСИН России исковые требования поддержал, указав о том, что он является наследником после смерти матери ФИО4, квартира была продана его сестрой ФИО2 дёшево, его согласия на продажу квартиры сестра не спрашивала. Также пояснил, что о смерти матери он узнал в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, когда позвонил сестре ФИО2. В 2022 году он обратился к нотариусу Кармаскалинского района ФИО5 с заявлением о принятии наследства, но ответа не получил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что когда мать умерла, ФИО1 сказал, что ему квартира не нужна. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, через два года продала квартиру Юдиной. До этого все два года она одна платила за квартиру, он молчал. Как она перестала платить и продала квартиру, он подал заявление в суд. Добавила, что перед смертью мать хотела оформить на нее дарственную на спорную квартиру, поскольку ФИО3 жилье родители оформили ранее.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из требований ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Наследственная масса – это совокупность всего имущества, принадлежащего умершему, которое переходит к наследникам.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. О необходимости существования права на вещь имеется прямое указание закона (п.1 ст.112 ГК РФ). Такая принадлежность подлежит подтверждению соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик являются детьми ФИО3 ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 до смерти проживала по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Улукулево, 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Улукулево, 

<

адрес>, денежных сбережений, находящихся на хранении в ПАО «Сбербанк». Сведений о наличии иного имущества, входящего в состав наследственной массы, а также о других наследниках, обратившихся за принятием наследства после смерти ФИО4, в материалах наследственного дела не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Улукулево, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеназванной квартиры является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 продала указанную квартиру ответчику Юдиной ФИО15 за 980 000 рублей. 

Указанные сведения подтверждаются материалами реестрового дела №, представленного филиалом ППК «Роскадастр» по РБ в ответ на судебный запрос.

Спорная квартира передана в собственность ответчика Юдиной, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, из чего следует, что правовые последствия совершенной сделки были достигнуты.

Доводы истца о том, что его права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, поскольку он также является наследником после смерти матери ФИО4, суд признает несостоятельными исходя из следующего. ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что узнал о смерти матери в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у нее спорной квартиры ему также было известно. Однако, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, сведений о совершении каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти матери, в материалах дела не имеется, истцом о них не заявлено.

Пояснения ФИО1 о том, что он обращался к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства, суд считает голословными, поскольку никаких доказательств в подтверждение этого истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Более того, данные доводы полностью опровергаются ответом нотариуса Кармаскалинского района РБ ФИО5 на судебный запрос, из содержания которого следует, что обращений от ФИО1, 07.03.1976г.р., с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не поступало.

Таким образом, в материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о реализации ФИО1 своих прав как наследника, в том числе фактически принявшего наследство, в отношении каких-либо объектов наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенного между ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи, а также о недобросовестности стороны ответчика при заключении оспариваемой сделки. 

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее оформление ФИО2 права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что она в силу вышеприведенных положений законодательства в полной мере обладала правом распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. 

Соответственно, отсутствуют основания для признания недействительной совершенной ею сделки по продаже жилой квартиры ФИО6 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что на основании вышеизложенного законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, Юдиной ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО20 и Юдиной ФИО21, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Улукулево, 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.