Дело №2-338/2019

55RS0033-01-2019-000386-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка недействительным, об обязании возвратить жилое помещение в состоянии отраженном в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка недействительным, об обязании возвратить жилое помещение в состоянии отраженном в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. От его лица при заключении сделки по доверенности действовала КОВ Как указано в договоре сумма 

<

данные изъяты> руб. получена продавцом полностью. Между тем он никаких денег не получал, оплата по договору не производилась. Жилой дом ранее сдавался истцом в аренду ответчику с последующим выкупом, по указанной сделке истец получил 

<

данные изъяты> руб. Переход права собственности по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию. Полагает, что заключенная сделка является недействительной, в связи с чем, ответчик обязан вернуть все полученное по сделке. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Обязать ответчика возвратить истцу жилое помещение в состоянии, отраженном в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о дате слушания дел извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате слушания дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности КОВ, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-37). 

Из условий заключенного договора следует, что сторонами определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно его предмет и цена. Предметом сделки купли-продажи недвижимого имущества стороны определили: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена отчуждаемых объектов недвижимого имущества сторонами определена в размере 

<

данные изъяты> руб. При этом в п. 5 договора стороны установили, что расчет по договору между ними производится путем передачи наличных денежных средств, о чем свидетельствует расписка в получении соответствующей сумме. 

Право собственности истца на принадлежавшее ему имущество подтверждено представленными свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет между сторонами произведен при подписании договора, денежные средства получены стороной продавца полностью, о чем свидетельствует подпись представителя истца в договоре. 

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал, а ФИО2 принял переданное ему по договору купли-продажи недвижимое имущество. В п.2 акта приема-передачи стороны указали, что недвижимое имущество передано в удовлетворительном состоянии. Замечаний к передаваемому имуществу акт приема –передачи не содержит (л.д. 37). 

Из адресной справки МП ОМВД России по Таврическому району Омской области следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделки условия договора исполнены. 

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали переход права собственности на жилой дом и земельный участок в государственном кадастре недвижимости, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре (л.д. 36). Согласно представленной выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 27-30, 72-75). 

Защита нарушенных прав согласно положениям ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявляя исковые требования о признании сделки недействительной, истец указывает на ее ничтожность в связи с отсутствием факта оплаты по договору со стороны покупателя.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Между тем, как установлено судом, сделка сторонами исполнена, недвижимое имущество фактически передано истцом ответчику, ответчик его принял, зарегистрировал право собственности на него, зарегистрировался в жилом помещении как проживающий в нем фактически и проживает в нем. Денежные средства получены представителем продавца. Никаких оговорок о рассрочке платежа либо отсрочке договор не содержит. 

В связи с чем, доводы истца о том, что по факту оплата за недвижимость не производилась, суд считает голословными, не подтвержденными в ходе судебного разбирательства. 

Более того истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о том, что истец предоставляет ФИО2 в аренду дом по 

<

адрес> с последующим выкупом. Указанное свидетельствует о наличии волеизъявления истца на распоряжение имуществом, которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ признано за ним на праве собственности в порядке наследования. 

Доказательств того, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, материалы дела не содержат. 

При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что заключенная между истцом и ответчиком сделка, нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, мнима, либо притворна, заключена под влиянием обмана или злоупотребления доверием, повлекла наступление для истца неблагоприятных последствий в результате совершенной сделки, заключена на крайне невыгодных для него условиях. Истец не указывал на наличие указанных обстоятельств. 

Из представленных копий материалов регистрационного дела в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что от имени истца в сделке действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ КОВ, доверенность удостоверена нотариусом в установленном законодательстве порядке, подписана ФИО1 в присутствии нотариуса. Из текста выданной доверенности следует, что ФИО1 указанной доверенностью уполномочил КОВ вести дело по оформлению в отношении него наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ЗАА, оформить права на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того предоставил ей право от его имени заключить и подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с правом определить сумму, сроки и другие условия по своему усмотрению, получить причитающиеся ему по договору деньги. Срок действия доверенности установлен в три года (л.д. 38). 

Исходя из изложенного, суд считает, что подписание и заключение договора от имени ФИО1 его представителем по доверенности КОВ законно, ничьих прав и законных интересов не нарушило. Право получения денег по договору купли-продажи недвижимого имущества предоставлено истцом представителю добровольно, о чем свидетельствует соответствующая запись в доверенности. 

Факт неполучения истцом денег по договору купли-продажи не свидетельствует само по себе о недействительности заключенной сделки. В указанном случае в целях возврата проданного имущества истец вправе требовать от другой стороны сделки расторжения договора, что предусмотрено в п. 6 заключенного договора купли-продажи. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка недействительным, об обязании возвратить жилое помещение в состоянии отраженном в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья