Гр. дело №

39RS0011-01-2020-001065-66 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Зеленоградский городской округ», указав, что 04 сентября 1992 года между Колхозом «Победа», ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор передачи в собственность жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,6 кв.м; право собственности зарегистрировано в установленном порядке Светлогорским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследство приняли его дочь, ФИО8 и сын, ФИО4, обратившись в установленный законом срок к нотариусу.

На протяжении нескольких лет истцами с матерью проводились работы по укреплению дома, улучшению условий проживания, были проведены работы как по реконструкции, так и перепланировке и переустройству дома. В ходе реконструкции выполнена двухэтажная пристройка со стороны правого бокового фасада, надстройка второго этажа над основным существующим зданием. Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза плюс» от 20.07.2020 года дефектов, возникших в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома, не обнаружено. Работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создали угрозу жизни и здоровью граждан. 

02.08.2018 умерла ФИО7 После смерти матери наследство приняла ФИО9, ФИО4 от наследства отказался.

Между наследниками после произведенных работ по реконструкции сложился порядок пользования домом, в соответствии с данным порядком, стороны определили долевое отношение в праве собственности принимаемого наследственного имущества: ФИО4 - 47/100, ФИО5 -53/100. 

Просят суд: сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 329,8 кв.м., в том числе жилой площадью 132,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право долевой собственности на данный жилой дом в порядке наследования по закону за ФИО4 право собственности на 47/100, за ФИО5 право собственности на 53/100 доли, в том числе в порядке наследования по закону. 

Истцы ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался. 

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора от 04.09.1992 года, заключенного между Колхозом «Победа» Зеленоградского района Калининградской области и ФИО7, Станкевич (в настоящее время ФИО11) Светланой Николаевной и ФИО6, последние приобрели в совместную собственность занимаемый ими жилой дом общей полезной площадью 51,9 кв.м, состоящий из трех раздельных комнат жилой площадью 37,6 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 08.09.1992 в установленном на тот период времени законом порядке. 

Учитывая положения п.2,5 ст. 244 ГК РФ п.1 ст. 245 ГК РФ, а также то, что сособственниками жилого дома ФИО7, Станкевич (в настоящее время ФИО11) С.Н. и ФИО6 доли в совместной собственности не определялись, документов об этом и сведений суду не представлено, следовательно, их доли являются равными – по 1/3 у каждого. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. 

Как следует из копии наследственного дела, представленной нотариусом Зеленоградского НО ФИО10 за принятием наследства 30.01.1998 года обратилась дочь – ФИО13 (в настоящее время ФИО11) С.Н. 

25.09.2009 года супруга наследодателя – ФИО7 (собственник 1/3 доли дома) сообщила нотариусу, что ею пропущен срок для принятия наследства после смерти ФИО6 и она не имеет намерений обращаться в суд за восстановлением срока. 

25.09.2009 наследник ФИО5 сообщила нотариусу, что она дает согласие на включение в свидетельство о праве на наследство второго наследника, пропустившего срок принятия наследства после смерти их отца – ФИО4 

Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6 на его долю в доме наследникам не выдавалось.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ч.1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти отца ФИО14 в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, в равных долях (по 1/6 доли у каждого – 1/3:2=1/6) являются ФИО4 и ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. 

Как следует из копии наследственного дела, представленной нотариусом Зеленоградского НО ФИО10 за принятием наследства в установленный законом шестимесячный срок - 25.12.2018 года обратилась дочь – ФИО5 

ФИО4 за принятием наследства после смерти матери не обращался и вопрос о включении его в состав наследников не ставит. 

Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7 на ее долю в доме (1/3) наследнику не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследником первой очереди, принявшей в установленном порядке наследство после смерти матери ФИО7 в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, является ФИО5 

Из доводов иска, материалов дела следует, что истцами, при жизни их матери в данном доме были проведены самовольно, т.е. без получения соответствующих разрешений работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, что повлекло изменение технических характеристик объекта недвижимости и возникновение нового объекта недвижимости. 

В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 06.06.2017 в настоящее время жилой дом имеет площадь объекта недвижимости 329,8 кв.м, в том числе жилую площадь 132,1 кв.м и следующий состав помещений по этажам - на первом этаже состоит из: четырех холлов площадями соответственно 24,9 кв.м, 14,6 кв.м, 5,4 кв.м, 3,9 кв.м, двух санузлов площадями соответственно 2,7 кв.м, 3,6 кв.м, душевой 6,9 кв.м, вспомогательного помещения 0,8 кв.м, двух котельных площадями соответственно 3,6 кв.м, 7,0 кв.м, двух коридоров площадями соответственно 4,1 кв.м, 3,2 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 14,6 кв.м, 14,8 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 11,1 кв.м, 15,2 кв.м, 9,9 кв.м, 13,8 кв.м; на втором этаже состоит из: холла 44,8 кв.м, коридора 2,1 кв.м, туалета 2,2 кв.м, санузла 8,2 кв.м, кухни 17,7 кв.м, пяти жилых комнат площадями соответственно 25,2 кв.м, 20,4 кв.м, 18,7 кв.м, 12,6 кв.м, 17,8 кв.м.

Реконструкция жилого дома заключается в строительстве двухэтажных пристроек со стороны правого бокового фасада и со стороны левого бокового фасада, в надстройке второго этажа над основным существующим зданием, с образованием новых помещений. 

Перепланировка жилого дома заключается в обшивке стен трех жилых комнат гипсокартонными листами, что повлекло изменение площадей жилых комнат; жилая комната 14,5 кв.м переоборудована под помещение холла, где устроена внутриквартирная лестница на второй этаж; в перегородке между холлом и жилой комнатой 11,1 кв.м заложен дверной проем; вспомогательное помещение 15,0 кв.м переоборудовано под помещение кухни, в результате обшивки стен гипсокартонном, уменьшилась площадь помещения; во внутренней стене между образованной кухней и жилой комнатой 11,1 кв.м устроен дверной проем; изменились площади санузла и кухни. 

Переустройство жилого дома заключается в выполнении системы отопления от котлов на твердом топливе, установленных в помещениях котельных 3,6 кв.м, 7,0 кв.м; в помещениях санузла 2,7 кв.м, душевой 6,9 кв.м, санузла 8,2 кв.м, туалета 2,2 кв.м, установлены и подключены к инженерным сетям сантехприборы; в помещениях кухонь 14,6 кв.м, 17,7 кв.м, установлены и подключены к сетям мойки и газовые плиты (газоснабжение баллонное); в помещении санузла 3,6 кв.м демонтирована ванная, установлены и подключены к инженерным сетям душевая кабина и умывальник; выполнены системы горячего водоснабжения от электрических бойлеров. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям.

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО12, составленного по результатам обследования жилого дома, проведенного 15.07.2020, установлено, что в указанном жилом доме произведены вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Здание подключено к сети электроснабжения. Водоснабжение из колодца. Выпуск канализации в выгребную яму. Отопление автономное от котлов на твердом топливе. Горячее водоснабжение от электрических бойлеров. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате работ, не обнаружено. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных правил. Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечена. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП. Сантехприборы подключены к инженерным коммуникациям и функционируют исправно. Монтаж сетей электроснабжения и электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствии с ПЭУ. В объеме выполненных работ соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. После выполненных работ дом пригоден к эксплуатации. 

Земельный участок под обслуживание данного жилого дома не оформлен и не сформирован в установленном законом порядке. При этом, как следует из топографического плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с расположением на нем жилого дома с учетом произведенной реконструкции, в сопоставлении с ситуационным планом, находящемся в техническом паспорте на данный дом, составленным органами БТИ по состоянию на 26.04.2007 года, расположение дома не нарушает прав собственников соседних земельных участков. 

Поскольку право собственности истцов на жилой дом никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома с возведением двух двухэтажных пристроек и надстройкой второго этажа с созданием новых помещений, произведена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, в пределах границ земельного участка, подлежащего выделению под обслуживание жилого дома, прав иных лиц, в том числе смежных земельных участков, судом не установлено, сохранение данного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с включением пристроек и надстроенного второго этажа в состав данного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Таким образом, учитывая, что ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку, истец ФИО4 является наследником первой очереди и его право на новый объект недвижимости связано также и с возникшим правом на наследственное имущество после смерти его отца ФИО6, а право собственности ФИО5, с правом, возникшим по договору от 04.09.1992 года, в порядке наследования после смерти отца ФИО6 и после смерти матери ФИО7, требования истцов о признании за ними права долевой собственности на новый объект недвижимости подлежат удовлетворении. 

Разрешая вопрос о долях на данный объект недвижимости, суд исходит из права участников долевой собственности в соответствии с положениями ст. 244 и 245 ГК РФ определить принадлежащие им доли по соглашению сторон с учетом вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Таким образом, учитывая, что истцы пришли к соглашению по данному вопросу, их требования о признании за ними права собственности на объект недвижимости за ФИО4 на 47/100, а за ФИО5 на 53/100 также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий на первом этаже из: четырех холлов площадями соответственно 24,9 кв.м, 14,6 кв.м, 5,4 кв.м, 3,9 кв.м, двух санузлов площадями соответственно 2,7 кв.м, 3,6 кв.м, душевой 6,9 кв.м, вспомогательного помещения 0,8 кв.м, двух котельных площадями соответственно 3,6 кв.м, 7,0 кв.м, двух коридоров площадями соответственно 4,1 кв.м, 3,2 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 14,6 кв.м, 14,8 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 11,1 кв.м, 15,2 кв.м, 9,9 кв.м, 13,8 кв.м; на втором этаже из: холла 44,8 кв.м, коридора 2,1 кв.м, туалета 2,2 кв.м, санузла 8,2 кв.м, кухни 17,7 кв.м, пяти жилых комнат площадями соответственно 25,2 кв.м, 20,4 кв.м, 18,7 кв.м, 12,6 кв.м, 17,8 кв.м, включив в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (строительство двух двухэтажных пристроек с правого и левого бокового фасадов, надстройка второго этажа) помещения, по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.06.2017. 

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: 

<

адрес>: считать данный жилой дом площадью объекта недвижимости 329,8 кв.м, в том числе жилой площадью 132,1 кв.м, по состоянию технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 06.06.2017.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома (ОКС) по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью объекта недвижимости 329,8 кв.м, в том числе жилой площадью 132,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО5 право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью объекта недвижимости 329,8 кв.м, в том числе жилой площадью 132,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в том числе, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 30.10.2020. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2020. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева