Дело № 2-3961/2017 22 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 02.02.2017 года, 

при секретаре Лариной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на №, расположенную по адресу 

<

адрес> В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истец является членом ЖСК «Кристалл», 05.03.2013 года заключил с ответчиком договор, который определяет порядок его участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» постановку на государственный кадастровый учет объекта не произвел, документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права (л.д. 3-5).

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 82). 

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседания не направил (л.д. 84). 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу 

<

адрес> осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12.10.2011 года за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, у здания поликлиники № (севернее 

<

адрес>), в виде, в том числе трехкомнатной квартиры, условный №, строительные оси: 8-12, В-Ж, общей приведенной площадью 113,1 кв.м, расположенной на 2 этаже (л.д. 15-20).

Этим же решением установлено, что 18.10.2007 года между ЗАО «Стройлегпром» и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор № по условиям которого ЗАО «Стройлегпром» инвестировал строительство квартиры, расположенной на 2 этаже, условный строительный №, строительные оси: 8-12, В-Ж, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, у здания поликлиники № (

<

адрес>). 

20.10.2008 года между ФИО2, ФИО4 и ЗАО «Стройлегпром» заключен договор уступки прав требования по договору № от 18.10.2007 года, по условиям которого к цессионариям переходит право требования передачи в общую долевую собственность 2/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО4

Далее 29.04.2001 года между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № от 18.10.2007 года, согласно которому ФИО2 приобретает право требования 1/3 доли в квартире с условным номером 5. 

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Кристалл», при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Далее, истец был принят в члены ЖСК «Кристалл», с ним 05 марта 2013 года заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> – трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, условный строительный №, площадью 113,5, кв.м, строительные оси 8-12, В-Ж (л.д. 12-13).

Пункт 2 договора предусматривает, что истец обязуется до 01 апреля 2013 года произвести оплату паевого взноса в размере 2 061 500,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (

<

адрес> в эксплуатацию №.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: 

<

адрес>, 2 этаж, общая площадь 103,6 кв.м, жилая площадь 61,0 кв.м. (л.д. 14).

01.07.2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 2 061 500,00 руб. (л.д. 6).

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 05.03.2013 года принадлежат ФИО2 Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан 62 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 781-062, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 13 кв. 227, право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., расположенную на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина