Дело № 2-2624/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ГАПОУ МО «ПК Энергия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем и пользование коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ МО «ПК Энергия» обратилось в суд с названным иском указав, что ФИО2 состоит в трудовых отношениях с истцом с 31 мая 2013 года по настоящее время. Комната № общежития ГАПОУ МО «ПК Энергия» по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО2 25 декабря 2018 года по договору найма помещения в общежитии ГАПОУ МО «ПК Энергия», действующему до настоящего времени. В комнате № общежития в настоящее время проживают ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. За период с 2018 года по 08 июля 2020 задолженность ответчиков по внесению платы за помещение, проживание и коммунальные услуги составила 191 026,06 рублей. Истец уведомил ответчиков о необходимости погасить задолженность по оплате за помещение для проживания и коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами в размере 201 122,61 рублей за период с декабря 2018 года по 29 июля 2020 года.

В судебном заседание представитель ГАПОУ МО «ПК Энергия» на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что ФИО2 является сотрудником ГАПОУ МО «ПК Энергия» и обратилась за предоставлением жилого помещения. В договоре найма указала в качестве супруга ФИО3, который фактически проживал в спорном помещении. Задолженность по оплате за наем и пользование коммунальными услугами начала образовываться с 25 декабря 2018 года по день выезда ответчиков из жилого помещения 29 июля 2020 года. За указанный период ответчики вносили небольшие суммы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. За 2018г было начислено 110 000 рублей, оплачено 140 000 рублей, но погашались долги за предыдущие года. По состоянию на январь 2019 года задолженности ответчиков по оплате за наем и пользование коммунальными услугами не имеется. Ззадолженность образовалась с января 2019 года и по объяснениям бухгалтера переплата была учтена за предыдущий долг. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, считала, что образовавшуюся задолженность должна платить именно она, поскольку с ней был заключен договор найма, ФИО3 проживал в жилом помещении не постоянно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является другом семьи, в комнате ФИО2 постоянно не проживал, по мере возможности оплачивал коммунальные услуги. О том, что был включен в договор найма ему было известно. 

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда (л.д.8-33).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главой 9 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании", «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997г.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. (ст. 100 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 с 31 мая 2013 года состоит с ГАПОУ МО «ПК Энергия» в трудовых отношениях (л.д.40).

ФИО2 на временное проживание была предоставлена комната № в общежитии по адресу 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 25 декабря 2018 года и 20 декабря 2019 года №. Членами семьи нанимателя в договоре указаны: ФИО3 – муж, ФИО6 – сын, ФИО7 - дочь (л.д.7,79-87).

Из договора найма от 25 декабря 2018 года следует, что наниматель взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 196,46 рублей.

С 20 декабря 2019 года ФИО2 взяла на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 038,2 рублей не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно справке от 10 июля 2020 года, выданной ГАПОУ МО «ПК Энергия» в комнате № проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Ответчику ФИО2, занимающей комнату в общежитии, истцом в спорный период времени с декабря 2018 года по 29 июля 2020 года помимо комнаты предоставлялись коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате за наем и коммунальные услуги за период времени с декабря 2018 года по 29 июля 2020 года составляет 201 122,61 рублей (л.д.100-104).

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом по следящим основаниям.

Из финансово-лицевого счета ФИО2 следует, что в декабре 2018 года истцом было начислено по тарифу 9 332,27 рублей. Оплачено ФИО2 в указанный период было 18 600 рублей. Таким образом, задолженности в декабре 2018 года ответчик ФИО2 перед истцом не имеет.

За период с января 2019 года по июль 2019 года истцом производились начисления по 11 196,46 рублей ежемесячно. С августа 2019 года по июнь в размере 12 038,2 рублей.

Ввиду того, что ФИО2 заключила договор найма в 2019 году – 20 декабря, следует считать начисления в сумме 12 038,2 рублей с декабря 2019 года.

Таким образом, за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года ФИО2 должна была оплатить истцу 123 161,06 рублей, за декабрь 2019 года с учетом измененного тарифа 11 504,96 рублей, за период с января 2020 года по июль 2020 года ФИО2 должна была оплатить ГАПОУ МО «ПК Энергия» 84 267,4 рублей, итого 218 933,42 рублей. 

Всего ФИО2 в указанный период было оплачено 85 700 рублей. Таким образом, долг перед ГАПОУ МО «ПК Энергия» составляет 131 233,42 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. 

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась и не представила доказательств законности отказа от оплаты, доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.

Ввиду того, что ответчик ФИО2 является сотрудником истца и нанимателем жилого помещения, в котором также проживали ее несовершеннолетние дети ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ, именно с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за наем и коммунальные услуги жилого помещения за период с января 2019 года по 29 июля 2020 года. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, оснований для взыскания с него задолженности за наем м коммунальные услуги суд не находит. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ГАПОУ МО «ПК Энергия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание и пользование коммунальными услугами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ МО «ПК Энергия» задолженность по оплате за наем и за пользование коммунальными услугами, образовавшуюся за период с 01 января 2019г. по 29 июля 2020г. в размере 133 233 рубля 24 копейки.

В удовлетворении иска ГАПОУ МО «ПК Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за проживание и пользование коммунальными услугами за иной период и в большем размере, ФИО3 – отказать 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 ноября 2020г.