Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Судак 31 мая 2017 года

Судакский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца – ФИО9,

представителя ответчика по доверенности – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, третье лицо – нотариус ФИО3 нотариальный округ 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Судака Республики Крым, ФИО2, третье лицо – нотариус ФИО3 нотариальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - № в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указал, что согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между его матерью ФИО5 и ФИО2 было передано в дар земельный участок под №, кадастровый №, общей площадью 0,0546 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство, без каких либо строений на нем.

В государственном акте на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Судак, 

<

адрес>, выданного на имя ФИО2, была осуществлена отметка об отчуждении земельного участка в порядке установленном действующим законодательством Украины. Однако государственная регистрация договора дарения земельного участка осуществлена не была.

Единственным наследником, принявшим наследство, является сын умершей – ФИО4, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес>.

При устном обращении к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 было отказано, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем. Согласно, договора дарения земельного участка он полежит государственной регистрации.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 546 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем выступает ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № в порядке наследования по закону, после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации города Судака по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направлял, возражений по иску не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика. 

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО5, даритель передает, а одаряемый принимает земельный участок № площадью 0,0546 га, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о смерти серии III-СИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку №, правообладатель ФИО2, кадастровый №, общей площадью 0,0546 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство, без каких либо строений на нем (л.д.11-14).

Согласно справки выданной на основании поданного заявления ФИО4 о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В силу ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО5, в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержит все существенные для договора данного вида условия, в связи с чем, в соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации следует исходить из буквального толкования условий договора, а именно, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Также судом установлено, а сторонами не оспаривалось, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец не может зарегистрировать переход права земельного участка.

Других препятствий для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок судом не установлено.

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации сделки, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла данной нормы материального права суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких данных и учитывая, что указанный договор дарения совершен, как того требуют положения главы 28 ГК Российской Федерации, в письменной форме, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных дарителя и одаряемого, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Судака Республики Крым, ФИО2, третье лицо – нотариус ФИО3 нотариальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - № в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - № в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов