Дело № 2-4512/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2018 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре судебного заседания Кормщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Северовостокэнергострой» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} между ООО «СтройТехноСнаб» ИНН {Номер изъят} и ОАО «Северовостокэнергострой» ИНН {Номер изъят} в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}. {Дата изъята} между ФИО1 и ООО «СтройТехноСнаб» был заключен договор {Номер изъят} уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «СтройТехноСнаб» уступил права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} Данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Согласно договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчик обязуется построить (создать) 15-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения (3 этап строительства) по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.1 договора объектом является 1-комнатная квартира {Номер изъят}, общей проектной площадью 34,12 кв. м, расположенная на 1 этаже в 3 корпусе жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1 395 241, которая оплачена им в полном объеме. Согласно п.3.1.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее - {Дата изъята}, п.3.1.2 ответчик обязуется передать квартиру по акту приема- передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанный договором срок объект долевого строительства ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи ему не передана. В соответствии с п.6.1 данного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. {Дата изъята} он обратился с претензией к ответчику, в которой просил в течение 10 дней с момента получения данной претензии: передать объект долевого строительства в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, устранению недостатков квартиры, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, оплатить компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с {Дата изъята}, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату подачи искового заявления в суд ({Дата изъята}) в размере 540842 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, подтвердил все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Северовостокэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск указал, что расчет неустойки по договору должен производиться на основании размера ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства. Просит уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, уменьшить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства жилья на основании договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} заключенного между ООО «СтройТехноСнаб» и АО «Северовостокэнергострой» и договора уступки прав (цессии) от {Дата изъята}, заключенного между ООО «СтройТехноСнаб» и ФИО1, что подтверждается копиями указанных договоров, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Кировской области.

В соответствии с пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве жилья объектом долевого строительства является однокомнатная квартира {Номер изъят} в строящемся жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, приведенной площадью по проекту 34,12 кв.м.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость квартиры на дату его заключения составляет 1 395 241 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам {Номер изъят} от {Дата изъята}, справкой {Номер изъят} от {Дата изъята}, справкой {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В рамках договора уступки прав (цессии) от {Дата изъята} к ФИО1 перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома {Адрес изъят}.

Общая сумма, выплаченная ФИО1 ООО «СтройТехноСнаб» по договору уступки прав составила 1 395 241 руб.

Данный договор сторонами исполнен надлежащим образом, ООО «СтройТехноСнаб» в соответствии с п. 1.2 и п. 1.3 Договора цессии, выплачена сумма в размере 1 395 241 руб.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из п. 3.1.1 договора следует, что АО «Северовостокэнергострой» обязуется обеспечить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее {Дата изъята}.

Согласно пункту 3.1.2 договора АО «Северовостокэнергострой» обязуется передать квартиру в собственность в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность наступил {Дата изъята}, однако застройщиком в указанный срок обязанность по передаче квартиры не была исполнена.

В соответствии с п. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в течение трех дней со дня получения претензии, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку срок исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность наступил {Дата изъята}, однако ответчиком в указанный срок обязанность по передаче квартиры не была исполнена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В данном случае истец просит взыскать неустойку в размере 540 842 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (802 дня), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25 годовых.

Как следует из материалов дела Администрацией Муниципального образования «Город Киров» дано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями(3 этап строительства) по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} ФИО1 АО «Северовостокэнергострой» направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (3 этап строительства) по адресу: {Адрес изъят} и предложении обратиться к застройщику для оформления документов по приему-передаче квартиры.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (767 дней).

По Информации Банка России от {Дата изъята} ключевая ставка с {Дата изъята} по {Дата изъята} установлена 7,25% годовых.

Расчет неустойки: 7,25/100/150х1 день х1395241руб.=674 руб./день

674 х767=516958 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью совершенному нарушению.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами отношений, период просрочки, имущественное положение ответчика, передача объекта долевого строительства на день вынесения решения суда, длительность неисполнения обязательств, суд считает, что имеются основания для снижения неустойки. Учитывая срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность истца, заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки, нахождении ответчика в состоянии банкротства, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 350 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, степень вины ответчика, и вызванные просрочкой передачи квартиры в собственность бытовые неудобства, нарушение состояние здоровья истца и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование истцом.

Несмотря на направление истцом в адрес ответчика претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность, АО «Северовостокэнергострой» добровольно требования истца не исполнило.

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд снижает до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ с АО «Северовостокэнергострой» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина, размер которой составляет 6700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 350 000 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» госпошлину в доход бюджета МО « Город Киров» в размере 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В.Чиннова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2018.