Дело № 2-616/2025

УИД 22RS0015-01-2024-006922-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 февраля 2025 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о включении имущества – нежилого помещения площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, пом. Н7; квартиры, площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в наследственную массу наследодателей ФИО3, умершей ФИО6, и ФИО4 овича, умершего ФИО6; о признании за истцами права собственности - по ? доле за каждым - на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются наследниками своих умерших родителей: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, а также материалами наследственных дел. Помимо принятых в наследство объектов недвижимости у ФИО3, умершей ФИО6, и ФИО4, умершего ФИО6, в общей совместной собственности имелись следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, пом. Н7; квартира площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Нотариус ФИО5 отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении данных объектов недвижимости на основании того, что они были зарегистрированы в общую совместную собственность супругов ФИО6, то есть через три дня после смерти ФИО3 Вышеуказанные объекты недвижимости (нежилое помещение и квартира) были перепланированы и переустроены из нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, которое принадлежало супругам ФИО7 на праве общей совместной собственности и было зарегистрировано на праве собственности за супругами П-выми 28.12.2007 на основании акта приемки законченного строительством объекта от 28.08.2006. Перепланировка и переустройство помещения проводились на основании постановления Администрации г. Новоалтайска от 19.02.2021, в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией ООО «Итог» в феврале 2020 года. Акт приемочной комиссии, утвержденный распоряжением Администрации г. Новоалтайска о завершении перепланировки и переустройства нежилого помещения, был подписан 01.04.2021. По результатам комиссия вынесла решение, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и других установленных законодательством требований, работы выполнены согласно представленному проекту. Также комиссия вынесла решение считать завершенными произведенные перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР в многоквартирном доме путем разделения указанного помещения на два помещения: нежилое помещение Н7 и АДРЕС в АДРЕС. Указанные объекты недвижимости были зарегистрированы 30.06.2021 в общую совместную собственность супругов. После смерти супругов П-вых истцы фактически приняли во владение данное нежилое помещение и квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация недвижимости как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

По смыслу указанных положений государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованное лицо права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки как основание возникновения права.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктом 1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО4, ФИО6 г.р., и ФИО9, ФИО6 г.р., заключили брак ФИО6, супруге присвоена фамилия «Подмиглазова», что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

ФИО4 и ФИО3 являются родителями ФИО1, ФИО6 г.р., и ФИО2, ФИО6 г.р.

ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежало нежилое помещение в жилом доме – магазин «Головные уборы», расположенное по адресу: АДРЕС; назначение: нежилое, общей площадью 94,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011.

Истцами представлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством нежилого помещения от 28.08.2006, подписанный председателем приемочной комиссии и членами приемочной комиссии, назначенными постановлением Администрации г. Новоалтайскаот 28.08.2006 № 219р, из которого следует, что заказчиками ФИО3, ФИО4 предъявлено к приемке в эксплуатацию нежилое помещение магазина «Головные уборы» после перепланировки, по адресу: АДРЕС; строительство осуществлено за счет средств заказчика. Основанием для строительства (перепланировки) нежилого помещения в многоквартирном доме послужило постановление о переводе жилого помещения в нежилое от 04.08.2006 № 1856, выданное Администрацией г. Новоалтайска.

01.04.2021 комиссией, утвержденной распоряжением Администрации г. Новоалтайска от 01.04.2021 №73-р, подписан акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме по АДРЕС и жилого помещения – квартиры № 19 в многоквартирном жилом доме по АДРЕС; собственниками помещений указаны ФИО4, ФИО3

Данным актом от 01.04.2021 установлено, что перепланировка и переустройство помещения проводились на основании постановления Администрации г. Новоалтайска от 19.02.2021 № 191, в соответствии с проектной документацией. Перепланировка помещения с кадастровым номером НОМЕР в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС заключается в разделении указанного помещения на помещения: жилое помещение - АДРЕС в АДРЕС и нежилое помещение Н7 в АДРЕС в АДРЕС (магазин). Изменение нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР не затрагивает конструктивные и другие характеристики многоквартирного жилого дома, их надежности и безопасности, помещения не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. 

ФИО3 умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3 являются: ее супруг ФИО4, сыновья – ФИО1, ФИО2

К имуществу ФИО3 заведено наследственное дело, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, является ее сыновья – ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2 нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/3 доле в праве) на денежные средства, находящиеся на счетах в банках, а также на объекты недвижимости. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении нежилого помещения и квартиры, расположенных по АДРЕС, нотариусом отказано на основании того, что указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в общую совместную собственность супругов 30.06.2021, то есть через три дня после смерти ФИО3

ФИО6 умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

К имуществу ФИО4 заведено наследственное дело, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются его сыновья – ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2 нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле в праве) на недвижимое имущество, автомобили, охотничье ружье и денежные средства, находящиеся на счетах в банках.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, пом. Н7, а также квартира № 19 в указанном доме, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 38,4 кв.м., зарегистрированы на праве общей совместной собственности за ФИО3, ФИО4

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

То обстоятельство, что до смерти ФИО3 органами регистрации не была произведена регистрация права собственности на объекты недвижимости, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ФИО3 при жизни выразила волю на регистрацию права собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, пом. Н7, а также на квартиру № 19 в указанном доме, сдала необходимые документы для регистрации, однако до дня ее смерти регистрация не была осуществлена по не зависящим от нее причинам.

Таким образом, право собственности ФИО3 в праве общей собственности на квартиру и нежилое помещение по адресу: АДРЕС подтверждено, и следовательно данное имущество подлежит включению в состав наследства умершей ФИО3

После смерти ФИО3 ее наследственную долю в праве общей собственности на квартиру и нежилое помещение приняли ее супруг ФИО4 и ее дети: ФИО1, ФИО2

После смерти ФИО4 его доля в праве общей собственности на квартиру и нежилое помещение по адресу: АДРЕС последовательно перешла в порядке наследования к истцам.

Наследниками ФИО3 и ФИО4, принявшими наследство в установленный законом срок и в установленном законом порядке, являются истцы, за которыми подлежит признанию право собственности на нежилое помещение площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пом. Н7, и на квартиру площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в равных долях – за каждым истцом на 1/2 долю.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска не поступило, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества умершей ФИО6 ФИО3 и умершего ФИО6 ФИО4 овича нежилое помещение площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. Н7; квартиру площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пом. Н7, право общей долевой собственности:

- за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) – на ? долю,

- ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) – на ? долю.

Признать на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, право общей долевой собственности:

- за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) – на ? долю,

- ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) – на ? долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.