дело № 2 - 1619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 июня 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Огурцовой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на этом участке по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>.

Жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. 

<

дата> постройки, расположен на земельном участке площадью 600кв.м. На момент возведения настоящего жилого дома Строительные нормы и правила еще не были приняты. Так, на сегодня в соответствии с действующими СНиП СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» расположение жилого дома относительно границ земельных участков и жилых домов и хозяйственных построек соседствующих собственников изначально им противоречит.

С целью необходимости улучшения жилищных условий (санузел, котельная, отапливаемый коридор) в 

<

дата> истцы произвели реконструкцию жилого дома. Из технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал по состоянию на 

<

дата>, следует, что за счет реконструкции жилого дома, общая площадь увеличилась на 31,7 кв.м.

В ходе реконструкции жилого дома расстояние до земельных участков и жилых и хозяйственных построек соседствующих собственников осталось прежним. Кроме этого, произведена замена материала наружных стен - с деревянного на гипсоблоки. В результате реконструкции граница жилого дома сместилась на 1.5 м вглубь земельного участка. На все изменения указывают произведенные Топографические съемки домовладения 

<

адрес>, выполненные ООО «Арзамасский топографо-геодезический центр» до и после реконструкции (

<

дата> и 

<

дата>. соответственно).

При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку ранее они не обращались в Комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседствующих земельных участков, о чем свидетельствует наличие своевременно предоставленных ими расписок - согласия.

Территория реконструированного жилого дома не затрагивает подземные инженерные сети. Данный факт подтверждается топографической съемкой домовладения 

<

адрес>, выполненной ООО «Арзамасский топографо-геодезический центр» 

<

дата>. 

На основании изложенного просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № в реконструированном виде согласно техническому паспорту.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

ФИО1 в суд не явился.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 иск не признала, указав, что истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам на основании договора купли-продажи 

<

дата> принадлежат жилой дом общей площадью 75,5 кв.м 

<

дата> постройки, и земельный участок площадью 600кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения условий проживания истцами за счет собственных средств 

<

дата>. была произвела реконструкция жилого дома: была произведена замена материала наружных стен холодного пристроя - с деревянного на гипсоблоки с расположением там санузла, котельной, отапливаемого коридора.

Из технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал по состоянию на 

<

дата>, следует, что за счет реконструкции жилого дома, общая площадь увеличилась на 31,7 кв.м.

В ходе реконструкции жилого дома расстояние до земельных участков и жилых и хозяйственных построек соседствующих собственников осталось прежним, граница жилого дома сместилась на 1.5 м вглубь земельного участка, что подтверждается топографической съемкой домовладения 

<

адрес>, выполненной ООО «Арзамасский топографо-геодезический центр» 

<

дата>

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из представленной в материалы дела топосъемки видно, что жилой дом с учетом реконструкции находится в границах принадлежащего истцам земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 107,2 кв.м, в реконструированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин