Дело № 2-186/017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 января 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Петрова Р.Э.,

при секретаре Сейранян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за арендные и коммунальные платежи,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате в сумме 60000 руб. и за коммунальные платежи в размере 38122,94 руб.

В обосновании требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС. Истец ДАТА передал ответчику указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором аренды. В соответствии с договором аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 12000 руб. не позднее 20-го числа текущего периода и своевременно оплачивать счета за газ, электричество, телефон (интернет), воду. Поскольку ответчик перестала производить оплату как за аренду, так и за коммунальные платежи, то истец ДАТА направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и требование произвести полностью оплату образовавшейся задолженности. Ответчик обещала оплатить имеющуюся задолженность и передать вверенное ей имущество в срок до ДАТА, однако данное обязательство не исполнила. В период неисполнения ответчиком обязательств по оплате за коммунальные платежи, а именно за газ, ДАТА ООО «Газпром межриионгаз Новосибирск» отключал данную услугу (данное обстоятельство подтверждается актом отключения газа) и истцу пришлось понести дополнительные расходы в размер 3200 руб. В связи с чем задолженность ответчика за газ составила сумму в размере 22432, 16 руб.. По состоянию на ДАТА задолженность ответчика по договору аренды жилого помещения составляет 60 000 руб., задолженность за коммунальные платежи составляет 38122, 94 руб., из которых: 11126 руб. – за электроэнергию, 4564,78 руб. – за холодное водоснабжение и 22432,16 руб. – за газ, которую истец просил взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки ею не получены, конверты возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчик не воспользовалась.

В силу требований ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексу – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДАТА, ФИО4 и ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по АДРЕС.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключили договор аренды жилого дома, расположенного по АДРЕС. В п. 1.4. данного договора указано, что дом сдается для проживания семьи Арендатора из 4-х человек сроком с ДАТА по ДАТА включительно.

Частью 1 статьи 606 ГК предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что сторонами арендная плата определена в виде твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно п. 4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 12000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3 договора).

Пунктом 2.5 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за газ, электроэнергию, телефон (интернет) и воду.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании было установлено, что истец выполнял свои обязанности по договору (данные обстоятельства подтверждаются Актом приема-передачи жилого дома от ДАТА, согласно которому ФИО2 приняла в аренду жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером), ответчик принятые обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате и за коммунальные платежи.

ДАТА ФИО1 направлял ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, в котором указал, что в связи с неоднократной задержкой арендной платы за дом, расположенный по АДРЕС, а также неуплатой коммунальных платежей, ФИО2 нарушены п. 2.1 и п. 2.5 договора аренды от ДАТА, в связи с чем и руководствуясь п. 6 договора аренды ей было предложено освободить помещение и передать вверенное ей имущество и произвести выплату задолженности за аренду и коммунальные платежи. Кроме того, в данном уведомлении было указано, что коммунальные службы уведомили ФИО1, как собственника данного дома, об отключении электроэнергии, газового и водяного обеспечения дома.

В материалы дела представлена расписка ФИО2, составленная в присутствии свидетеля ФИО11, в которой указано, что она в срок до ДАТА освободит помещение со своей семьей и произведет оплату за коммунальные услуги.

Из сверки расчетов за потребленную энергию между абонентом ФИО1 (АДРЕС), усматривается, что за период с ДАТА общая сумма задолженности составила 11126,10 руб.

В справке, выданной ДАТА на основании выписки из лицевого счета, указано, что задолженность за коммунальные услуги по АДРЕС на АДРЕС составила 4564,78 руб.

Согласно акту инвентаризации домовладения с газоиспользующим оборудованием, составленному ДАТА, по АДРЕС газ отключен, т.к. на фасаде газопровода стоит заглушка. Данное обстоятельства также подтверждаются Актом отключения-подключения газа от ДАТА.

Суду представлена квитанция от ДАТА, в которой указано, что ФИО1 оплатил 150 руб. за подключение газа. 

Кроме того, суду представлены квитанции об оплате ФИО1 коммунальных платежей за дом, расположенный по АДРЕС.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды в части своевременной оплаты за арендную плату и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ данные доказательства суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составила сумму в размере 60000 руб. и за коммунальные платежи - 38122,94 руб.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом истца и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 60 00 руб. и коммунальные платежи в сумме 38122, 94 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 144 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого дома от 14.12.2015 по арендной плате в сумме 60000 руб. и за коммунальные платежи в сумме 38122,94 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 144 руб., всего взыскать 101266 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.Э. Петров